北京小伙遭遇中介提燈定損索賠13950元

近日,，北京劉先生在退租時也遭遇相同狀況，被中介以修復床,、椅,、沙發(fā)、壁紙等為由索賠13950元,。

劉先生回憶,，2023年4月，他與朋友從中介手中租賃了位于珠江四季悅城的一套房屋,，與北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司簽訂租賃合同,，月租金5400元，另加管理費730元,。一年租期滿后,，因離工作地較遠，二人決定不再續(xù)約,。退房時,，中介人員手持手機燈光仔細檢查每一處，隨后告知需賠付各項維修費用總計13950元,。

劉先生指出,，中介使用燈和放大鏡嚴苛檢查,，要求支付各類賠償。次日,，中介趁他們不在時進行了第二次驗房,。劉先生承認房間確有損壞，他咨詢北京無痕修補公司得知,，修復費用約2300元,。然而中介對賠償金額不斷變動，最初索要3萬多元,，后增至4萬多元,，最終降至13950元。

租賃合同雖已到期,，但賠償事宜仍在協(xié)商中,。中介聲稱若劉先生自行找公司修復，須按每日540元支付租金,，而劉先生只愿按原租金每日180元支付,，雙方未能達成一致。劉先生進一步透露,，沙發(fā)確有部分破損,，但多為自然磨損，因沙發(fā)購于2019年,，至今已近6年,。主要損壞為兩個床頭柜和一個餐椅，沙發(fā)基本完好,。

目前,，中介扣押著劉先生5400元押金。劉先生欲找無痕修復公司,，卻又擔憂預先墊付費用后中介拒退押金,，且中介表示修復后還需復驗，恐仍以雞蛋里挑骨頭的方式拒絕退還押金,。

劉先生退租時拍攝的照片顯示,，沙發(fā)存在一定程度破損，床墊上有污漬,。中介在抖音上發(fā)布的對比照片中,，劉先生入住前的房屋并不如照片所示干凈整潔，實際入住時需找保潔員清理,。中介現(xiàn)要求支付保潔費,，并將油煙機清洗干凈。

中介曾提供一份維修預算報價單,，列出了10項修復項目及費用,，總計約13950元,，具體金額以實際為準。然而,，中介無法提供相應費用的發(fā)票,，劉先生無法核實其真實性。

對于使用手機燈光驗房的原因,，中介解釋稱退房時家中電力耗盡,，且白天才能到物業(yè)購電。劉先生的訴求是合理賠償受損物品,，但對于中介一次性索要數萬元賠償無法接受,，他建議由自己找人修復至無痕狀態(tài)，費用從押金中扣除,，其余押金應正常退還,。

記者多次嘗試聯(lián)系與劉先生溝通的中介，電話均未接通,，短信亦未收到回復,。記者撥打中介抖音賬號公示的商家電話，對方在得知采訪意圖后立即掛斷,。記者致電北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司,，電話始終無人接聽。

4月17日下午,，記者陪同劉先生返回租住房屋,，卻發(fā)現(xiàn)密碼已被更改，無法進入,。經天眼查查詢,，該公司有兩個登記地址，記者分別前往,，第一個地址無人應答，第二個地址未找到,，小區(qū)物業(yè)及保安均表示不存在該位置,。

天眼查信息顯示，北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司涉入5起司法案件,，均為房屋租賃合同糾紛的被告,。該公司曾于2022年8月因登記住所或經營場所無法聯(lián)系被列入經營異常名錄，同年12月被移出,，但在2023年11月底變更了公司地址,。

17日晚，劉先生再次聯(lián)系中介張女士,。張女士表示公司已啟動法律程序,，擬起訴劉先生及其朋友,，并確認了13950元修復費用。她辯解因房屋電力耗盡才采用手機燈光驗房,，否認白天復驗時存在問題,。張女士承認曾同意劉先生自行維修，但需支付每日租金,，劉先生未同意,。

溝通過程中，劉先生請求張女士提供維修預算中物品的發(fā)票或購買記錄,，張女士以業(yè)主不會配合為由予以拒絕,，堅持劉先生接受賠償或等待訴訟解決。劉先生提議按家具折舊后價值賠償,，張女士回應稱所提金額為修補費,，沙發(fā)原價高達7.9萬元，因店慶活動以不到兩折的價格購買,，現(xiàn)在無法以相同價格購買,。對于劉先生自找人修復的提議，張女士明確表示已不可能,。

通話結束后,，記者再次撥通電話表明身份欲了解詳情，對方迅速掛斷,。