長(zhǎng)沙成為國(guó)內(nèi)首個(gè)全面取消住房限購(gòu)的城市。4月18日，長(zhǎng)沙市住建局發(fā)布《關(guān)于支持居民購(gòu)買改善住房的通知》，宣布即日起全市購(gòu)房不再對(duì)購(gòu)房者資格進(jìn)行審查。此政策的出臺(tái)終結(jié)了自2017年3月18日起實(shí)施的非本市戶籍家庭限購(gòu)1套新房的規(guī)定。

七年前,，房?jī)r(jià)飆升，購(gòu)房如同搭乘通往財(cái)富的快車,，眾人競(jìng)相購(gòu)房,，炒房現(xiàn)象普遍，多套房持有者不在少數(shù),，故限購(gòu)政策著重限制已有房源的購(gòu)房者,。然而七年后的今天，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,，市場(chǎng)避之唯恐不及,，猶如面臨沉沒危機(jī)的泰坦尼克號(hào)。面對(duì)銷售困境,，部分城市的限購(gòu)政策失去其必要性，長(zhǎng)沙因此選擇全面取消限購(gòu),。

以長(zhǎng)沙為例,，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至3月底,，市內(nèi)五區(qū)商品住宅存量面積達(dá)681.03萬(wàn)平方米,，按照近六個(gè)月成交均值計(jì)算，去庫(kù)存周期長(zhǎng)達(dá)17.4個(gè)月,。盡管如此,，長(zhǎng)沙的庫(kù)存狀況在全國(guó)范圍內(nèi)仍屬相對(duì)良好。從廣義庫(kù)存角度看,，許多城市消化周期超過6年,，中長(zhǎng)期庫(kù)存壓力巨大，如珠海,、肇慶,、韶關(guān)的消化周期甚至達(dá)到20年以上，意味著房源銷售可能要延續(xù)至下一代,。

年初業(yè)界期待的樓市“小陽(yáng)春”并未如期而至,，反而遭遇冷水。3月全國(guó)商品房銷售面積降至1.13億平方米,，同比下滑23.7%,。同期,，70個(gè)大中城市新建商品住宅與二手住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比下降0.3%和0.5%。這一冷淡開局預(yù)示著今年房屋銷售將更為艱難,，春季過后市場(chǎng)迅速進(jìn)入淡季,，原本預(yù)期的“金九銀十”旺季能否如約而至亦成懸念。

在此背景下,，部分城市開始放寬限購(gòu)政策,，長(zhǎng)沙則走在前列，徹底取消購(gòu)房者資格審查,。此外,，長(zhǎng)沙還推出一系列刺激購(gòu)房的舉措，如提高公積金貸款額度：職工購(gòu)買新建商品房申請(qǐng)公積金貸款,，最高額度上調(diào)至80萬(wàn)元,，生育三孩的家庭則可享受90萬(wàn)元的最高額度。此類政策并非長(zhǎng)沙獨(dú)有,，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),，截至4月7日，今年全國(guó)各地已出臺(tái)約70條公積金相關(guān)政策,。

一線城市中,，廣州與北京近期也相繼提高了公積金貸款額度上限。廣州住房公積金管理中心發(fā)布的通知顯示,，“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度分別由原來(lái)的60萬(wàn)元和100萬(wàn)元上調(diào)至70萬(wàn)元和120萬(wàn)元,，購(gòu)買新建星級(jí)綠色建筑或裝配式建筑的貸款額度還有額外上浮。北京住房公積金管理中心發(fā)布的征求意見稿則提出,，購(gòu)買綠色建筑,、裝配式建筑、超低能耗建筑的借款人,，最高貸款額度可上浮40萬(wàn)元,，上限不超過160萬(wàn)元。相較之下,，廣州的政策寬松度更高,，這與北京樓市相對(duì)較熱、銷售壓力相對(duì)較小的現(xiàn)狀相符,。

二線城市面臨的樓市壓力大于一線城市,，長(zhǎng)沙率先全面取消限購(gòu)不足為奇。長(zhǎng)沙此舉或?qū)⒁I(lǐng)更多城市跟進(jìn),，全面取消限購(gòu),。