首個(gè)全面取消限購的城市,，頂不住了？樓市壓力凸顯

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2024-04-22 22:32:58 鳳凰網(wǎng)

長沙成為國內(nèi)首個(gè)全面取消住房限購的城市,。4月18日,，長沙市住建局發(fā)布《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》，宣布即日起全市購房不再對購房者資格進(jìn)行審查,。此政策的出臺終結(jié)了自2017年3月18日起實(shí)施的非本市戶籍家庭限購1套新房的規(guī)定,。

七年前，房價(jià)飆升,，購房如同搭乘通往財(cái)富的快車,，眾人競相購房，炒房現(xiàn)象普遍,，多套房持有者不在少數(shù),，故限購政策著重限制已有房源的購房者。然而七年后的今天,，房價(jià)持續(xù)下跌,，市場避之唯恐不及，猶如面臨沉沒危機(jī)的泰坦尼克號,。面對銷售困境,，部分城市的限購政策失去其必要性，長沙因此選擇全面取消限購,。

以長沙為例,，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至3月底，市內(nèi)五區(qū)商品住宅存量面積達(dá)681.03萬平方米,，按照近六個(gè)月成交均值計(jì)算,，去庫存周期長達(dá)17.4個(gè)月。盡管如此,，長沙的庫存狀況在全國范圍內(nèi)仍屬相對良好,。從廣義庫存角度看，許多城市消化周期超過6年,，中長期庫存壓力巨大,，如珠海,、肇慶,、韶關(guān)的消化周期甚至達(dá)到20年以上，意味著房源銷售可能要延續(xù)至下一代,。

年初業(yè)界期待的樓市“小陽春”并未如期而至,，反而遭遇冷水。3月全國商品房銷售面積降至1.13億平方米,，同比下滑23.7%,。同期，70個(gè)大中城市新建商品住宅與二手住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比下降0.3%和0.5%,。這一冷淡開局預(yù)示著今年房屋銷售將更為艱難,，春季過后市場迅速進(jìn)入淡季，原本預(yù)期的“金九銀十”旺季能否如約而至亦成懸念,。

在此背景下,，部分城市開始放寬限購政策，長沙則走在前列,，徹底取消購房者資格審查,。此外，長沙還推出一系列刺激購房的舉措,，如提高公積金貸款額度：職工購買新建商品房申請公積金貸款,，最高額度上調(diào)至80萬元，生育三孩的家庭則可享受90萬元的最高額度,。此類政策并非長沙獨(dú)有,，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至4月7日,，今年全國各地已出臺約70條公積金相關(guān)政策,。

一線城市中，廣州與北京近期也相繼提高了公積金貸款額度上限,。廣州住房公積金管理中心發(fā)布的通知顯示,，“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度分別由原來的60萬元和100萬元上調(diào)至70萬元和120萬元，購買新建星級綠色建筑或裝配式建筑的貸款額度還有額外上浮,。北京住房公積金管理中心發(fā)布的征求意見稿則提出,，購買綠色建筑,、裝配式建筑、超低能耗建筑的借款人,，最高貸款額度可上浮40萬元,，上限不超過160萬元。相較之下,，廣州的政策寬松度更高,，這與北京樓市相對較熱、銷售壓力相對較小的現(xiàn)狀相符,。

二線城市面臨的樓市壓力大于一線城市,，長沙率先全面取消限購不足為奇。長沙此舉或?qū)⒁I(lǐng)更多城市跟進(jìn),，全面取消限購,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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