負(fù)債1.1萬(wàn)億！萬(wàn)科宣布遇到經(jīng)營(yíng)困難斷臂自救與國(guó)資馳援(2)

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2024-04-23 13:28:49 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)雖歷經(jīng)八年探索驗(yàn)證,，但至今對(duì)萬(wàn)科總營(yíng)收的貢獻(xiàn)仍相對(duì)有限,。2023年年報(bào)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)占據(jù)營(yíng)收主導(dǎo)地位,，達(dá)92.3%,，而物業(yè)服務(wù)占比僅為6.3%。盡管萬(wàn)科寄望于經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)能憑借穩(wěn)定的現(xiàn)金流優(yōu)勢(shì),，為公司創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值增長(zhǎng)源泉,，但這一愿景的實(shí)現(xiàn)尚需時(shí)日。

面對(duì)流動(dòng)性壓力,，萬(wàn)科管理層直言公司當(dāng)前遇到階段性,、經(jīng)營(yíng)性困難，流動(dòng)性短期承壓,。尤其值得關(guān)注的是,，萬(wàn)科今年還面臨著到期債務(wù)償還問(wèn)題。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,，截至2023年底,，萬(wàn)科總負(fù)債約1.1萬(wàn)億元，有息負(fù)債3200.5億元,，其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債占比為19.5%,。針對(duì)境外到期債券，公司已提前啟動(dòng)相關(guān)置換和還款準(zhǔn)備工作,。

在銷售疲軟,、轉(zhuǎn)型遇阻、融資難度增大的背景下,，萬(wàn)科展開了一系列“自救”行動(dòng),。出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)如七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)，以釋放流動(dòng)性,；積極尋求國(guó)資大股東深鐵集團(tuán)的支持,，通過(guò)多種市場(chǎng)化、法治化方式助力萬(wàn)科緩解資金壓力,，預(yù)計(jì)相關(guān)措施落地后可釋放百億規(guī)模以上流動(dòng)性,。此外，萬(wàn)科打破連續(xù)31年分紅的傳統(tǒng),，今年決定不分紅,；高管層主動(dòng)降薪，郁亮等人自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬(wàn)元,，以共度難關(guān),。

總結(jié)而言,，萬(wàn)科當(dāng)前正面臨嚴(yán)峻的經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn)，包括股價(jià)下跌,、市值縮水,、流動(dòng)性壓力、法律糾紛,、高管被查等多重困擾,。盡管公司早有轉(zhuǎn)型與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，但在實(shí)際操作中未能有效調(diào)整策略,，導(dǎo)致投資失誤,、轉(zhuǎn)型不暢。面對(duì)困境,，萬(wàn)科采取了出售資產(chǎn),、高管降薪、尋求國(guó)資支持等舉措,，力求度過(guò)難關(guān),，重塑市場(chǎng)信心。未來(lái)萬(wàn)科能否成功扭轉(zhuǎn)困局,，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,，仍有待觀察。

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