陸挺：未來中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒒氐酱蟪鞘兄鲗?dǎo)的格局聚焦經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)復(fù)蘇

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-04-28 19:06:24 澎湃新聞

陸挺,，野村中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家,，在4月26日的媒體交流中闡述了他對(duì)未來中國(guó)城市結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)的看法,。他認(rèn)為,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇將會(huì)促使資源更集中于經(jīng)濟(jì)繁榮地帶和大都市，類似于2015年甚至2010年前的局面,，發(fā)達(dá)地區(qū)與大城市的房地產(chǎn)發(fā)展將占據(jù)主導(dǎo)地位。

近期公布的2024年一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)出若干亮點(diǎn)及挑戰(zhàn),。陸挺指出，目前經(jīng)濟(jì)的積極態(tài)勢(shì)得益于多方面因素：一是持續(xù)的低通脹環(huán)境增強(qiáng)了中國(guó)出口商品的競(jìng)爭(zhēng)力,，穩(wěn)固了出口部門,；二是居民消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變，購(gòu)房開支減少,，部分資金轉(zhuǎn)向性價(jià)比高的消費(fèi)品,；三是制造業(yè)供應(yīng)鏈的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)化，提升了產(chǎn)品的性價(jià)比,。然而,，他也強(qiáng)調(diào)不能忽視面臨的挑戰(zhàn)，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)的自我調(diào)整能力不足,、房地產(chǎn)下行對(duì)固定資產(chǎn)投資及財(cái)政收入的連帶影響,，以及消費(fèi)市場(chǎng)因基數(shù)效應(yīng)和報(bào)復(fù)性消費(fèi)減弱而承受的壓力，還有“新三樣”領(lǐng)域的投資增速難以維系,，出口前景亦不明朗,。

對(duì)于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的關(guān)鍵，陸挺認(rèn)為穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)至關(guān)重要,，并提出應(yīng)將確保房屋交付與企業(yè)主體保護(hù)相結(jié)合,。他提議通過中央政府設(shè)立的交房保障基金來介入，優(yōu)先保障高去化率項(xiàng)目的完成，剩余房產(chǎn)則考慮由地方政府收購(gòu)轉(zhuǎn)為保障性住房,，中央財(cái)政應(yīng)承擔(dān)更多責(zé)任,。

談及城市與房地產(chǎn)的未來發(fā)展，陸挺重申了向發(fā)達(dá)地區(qū)和大城市集中的趨勢(shì),，并強(qiáng)調(diào)需應(yīng)對(duì)地方政府隱性債務(wù)控制和地區(qū)發(fā)展不平衡兩大問題,。他建議，一方面加強(qiáng)對(duì)財(cái)政狀況不佳地區(qū)的負(fù)債管控,，強(qiáng)化預(yù)算約束,；另一方面，中央政府應(yīng)提升轉(zhuǎn)移支付的規(guī)模和效率,，以緩解地域差異,。這一策略基于取消房地產(chǎn)限制后，遵循市場(chǎng)規(guī)律的城市化進(jìn)程可能會(huì)加劇地區(qū)間的不均衡現(xiàn)狀,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

關(guān)閉

陸挺：未來中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒒氐酱蟪鞘兄鲗?dǎo)的格局 聚焦經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)復(fù)蘇

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

陸挺：未來中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒒氐酱蟪鞘兄鲗?dǎo)的格局聚焦經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)復(fù)蘇