近期,，市場(chǎng)流傳消息指出,，萬科正考慮轉(zhuǎn)讓其位于深圳的10項(xiàng)資產(chǎn)，估價(jià)超87億元,，涵蓋酒店,、商業(yè)、辦公及公寓等多種類型,。盡管萬科隨后澄清部分信息不實(shí),，但也確認(rèn)正推進(jìn)包括傳聞資產(chǎn)在內(nèi)的交易事項(xiàng)，強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)交易是其經(jīng)營策略的關(guān)鍵組成部分,，并預(yù)期2024年的資產(chǎn)交易規(guī)模將超越前一年,。

在面對(duì)資金流動(dòng)性的挑戰(zhàn)時(shí)，萬科采取了多種措施,，如資產(chǎn)打包出售,、資產(chǎn)抵押貸款及推動(dòng)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）等證券化方式，以應(yīng)對(duì)債務(wù)壓力,、評(píng)級(jí)下調(diào)等不利局面,。公司高層在業(yè)績推介會(huì)上明確表示，資產(chǎn)交易是其業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和提升經(jīng)營效率的重要途徑,，并預(yù)見到交易規(guī)模的擴(kuò)大趨勢(shì),。

以具體案例來看，上海七寶萬科廣場(chǎng)的50%權(quán)益被領(lǐng)展房產(chǎn)基金以23.84億元收購，此交易反映出在整體估值提升的前提下,，萬科給予了較大的折扣,。盡管萬科在2022年財(cái)報(bào)中展示了七寶萬科廣場(chǎng)的強(qiáng)勁業(yè)績，但市場(chǎng)對(duì)此有不同的解讀,，有消息指萬科可能因最終成交價(jià)低于先前報(bào)價(jià)而損失了額外收益及運(yùn)營權(quán),。

除七寶項(xiàng)目外，萬科在過去一段時(shí)間內(nèi)還處置了其他資產(chǎn),，如廣州天河萬科廣場(chǎng),、悅榕莊酒店股權(quán)及深圳高新投的部分股份。同時(shí),，市場(chǎng)傳聞萬科考慮出售物流地產(chǎn)公司普洛斯的股份,，但官方對(duì)此未作評(píng)論。

隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化,，大宗資產(chǎn)交易正逐漸傾向于買方市場(chǎng),，萬科并非唯一一個(gè)通過出售資產(chǎn)以增強(qiáng)流動(dòng)性和資金安全性的房企，多家央國企亦采取類似動(dòng)作,。在此背景下,，資產(chǎn)估值和成交價(jià)格間的不確定性增加，而萬科大量出售經(jīng)營性物業(yè)或?qū)⒂绊懫渥饨鹗杖?，形成短期與長期資金配置的權(quán)衡,。

面對(duì)資產(chǎn)交易可能存在的不公平定價(jià)，萬科轉(zhuǎn)向資產(chǎn)抵押作為替代方案,，尤其是在監(jiān)管放寬商業(yè)物業(yè)貸款條件后,，公司已成功通過旗下項(xiàng)目獲取大額經(jīng)營性物業(yè)貸款，用以替換即將到期的債務(wù)和公開市場(chǎng)債券,，這包括印力集團(tuán)旗下的多個(gè)項(xiàng)目,。

此外，萬科也在積極探索資產(chǎn)證券化的可能性,，中金印力REIT的成功發(fā)行及華夏萬緯倉儲(chǔ)物流REIT的積極推進(jìn),，顯示出萬科在拓寬融資渠道方面的努力。盡管面臨一定的監(jiān)管問詢和市場(chǎng)挑戰(zhàn),，萬科仍在積極推動(dòng)長租公寓REITs的申報(bào),，旨在通過多元化的資產(chǎn)證券化工具緩解資金壓力。

然而,，萬科的債務(wù)管理依舊面臨考驗(yàn),，未來幾年內(nèi)有大量債券到期或可回售，加之評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)其資產(chǎn)出售進(jìn)度及財(cái)務(wù)狀況的擔(dān)憂,，導(dǎo)致信用評(píng)級(jí)被下調(diào),。盡管萬科對(duì)評(píng)級(jí)下調(diào)表示反對(duì),，但無疑增加了公司在金融市場(chǎng)中的挑戰(zhàn)。在此背景下,，抵押融資和REITs成為了萬科在復(fù)雜環(huán)境下尋求資金平衡的相對(duì)溫和手段,。