萬科苦渡困境資產、REITs救兵以及種種千億化債多管齊下

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關鍵詞：

2024-04-29 09:26:03 新浪網

近期,，市場流傳消息指出,，萬科正考慮轉讓其位于深圳的10項資產，估價超87億元,，涵蓋酒店,、商業(yè)、辦公及公寓等多種類型,。盡管萬科隨后澄清部分信息不實,，但也確認正推進包括傳聞資產在內的交易事項,，強調資產交易是其經營策略的關鍵組成部分，并預期2024年的資產交易規(guī)模將超越前一年,。

在面對資金流動性的挑戰(zhàn)時,，萬科采取了多種措施，如資產打包出售,、資產抵押貸款及推動房地產投資信托基金（REITs）等證券化方式,，以應對債務壓力、評級下調等不利局面,。公司高層在業(yè)績推介會上明確表示,，資產交易是其業(yè)務轉型和提升經營效率的重要途徑，并預見到交易規(guī)模的擴大趨勢,。

以具體案例來看,，上海七寶萬科廣場的50%權益被領展房產基金以23.84億元收購，此交易反映出在整體估值提升的前提下,，萬科給予了較大的折扣,。盡管萬科在2022年財報中展示了七寶萬科廣場的強勁業(yè)績，但市場對此有不同的解讀,，有消息指萬科可能因最終成交價低于先前報價而損失了額外收益及運營權,。

除七寶項目外，萬科在過去一段時間內還處置了其他資產,，如廣州天河萬科廣場,、悅榕莊酒店股權及深圳高新投的部分股份。同時,，市場傳聞萬科考慮出售物流地產公司普洛斯的股份,，但官方對此未作評論。

隨著市場環(huán)境的變化,，大宗資產交易正逐漸傾向于買方市場,，萬科并非唯一一個通過出售資產以增強流動性和資金安全性的房企，多家央國企亦采取類似動作,。在此背景下,，資產估值和成交價格間的不確定性增加，而萬科大量出售經營性物業(yè)或將影響其租金收入,，形成短期與長期資金配置的權衡。

面對資產交易可能存在的不公平定價,，萬科轉向資產抵押作為替代方案,，尤其是在監(jiān)管放寬商業(yè)物業(yè)貸款條件后，公司已成功通過旗下項目獲取大額經營性物業(yè)貸款,，用以替換即將到期的債務和公開市場債券,，這包括印力集團旗下的多個項目,。

此外，萬科也在積極探索資產證券化的可能性,，中金印力REIT的成功發(fā)行及華夏萬緯倉儲物流REIT的積極推進,，顯示出萬科在拓寬融資渠道方面的努力。盡管面臨一定的監(jiān)管問詢和市場挑戰(zhàn),，萬科仍在積極推動長租公寓REITs的申報,，旨在通過多元化的資產證券化工具緩解資金壓力。

然而,，萬科的債務管理依舊面臨考驗,，未來幾年內有大量債券到期或可回售，加之評級機構對其資產出售進度及財務狀況的擔憂,，導致信用評級被下調,。盡管萬科對評級下調表示反對，但無疑增加了公司在金融市場中的挑戰(zhàn),。在此背景下,，抵押融資和REITs成為了萬科在復雜環(huán)境下尋求資金平衡的相對溫和手段。

(責任編輯：張蕾)

關閉

萬科苦渡 困境資產、REITs救兵以及種種 千億化債多管齊下

相關新聞

今日熱點

頻道熱點

萬科苦渡困境資產、REITs救兵以及種種千億化債多管齊下