監(jiān)管正探討督促商業(yè)銀行加快向地產(chǎn)白名單項目放款房企融資現(xiàn)曙光

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2024-04-30 19:01:42 新浪財經(jīng)

隨著“五一”黃金周臨近，房地產(chǎn)市場頻繁流傳全面放松的消息,。目前,，部分房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注焦點不僅在于銷售能否回暖，還在于其項目融資能否順利進行,。據(jù)多方獨立消息來源透露,，監(jiān)管部門正在研究如何推動商業(yè)銀行加速向被列入地產(chǎn)白名單的項目發(fā)放貸款。一個由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門,、金融監(jiān)管部門等三方組成的聯(lián)合工作小組已經(jīng)成立,，旨在加快這一進程，并設(shè)定了具體的放款時間限制,。有報告指出,，某些省份已明確指示需在15天內(nèi)完成放款。

盡管存在全國統(tǒng)一性的指導(dǎo)要求,，但地方執(zhí)行的具體細節(jié)由各地自行掌握,，而廣東省已被確認已開始實施。某房企高管透露,，監(jiān)管層確實在討論如何促使銀行更快地向白名單項目放款,，但在銀行層面,，這一進程仍處于討論階段，尚未接到明確的操作通知,。該高管認為,，放款速度能否真正提升，關(guān)鍵在于監(jiān)管部門的決心力度,。

對于“15天內(nèi)放款”的要求,，華東一家房企負責人表示，實際操作難度大,，因為每個項目的情況不同,，且銀行放貸有其標準流程，沒有上級監(jiān)管機構(gòu)和總行的直接干預(yù),，地方銀行難以獨自實現(xiàn)快速放款,。

多家華南房企反映，目前這一要求可能還在討論階段,，距離實際執(zhí)行還需時日,，房企對于具體的放款時間要求尚不清楚。一家深圳的高風險房企人員指出,，若要銀行強制加速放款,，通常需要有來自金融監(jiān)管總局的正式文件支持。

銀行方面則因考慮房企的流動性風險以及當前市場波動對購房者意愿的影響,，對壞賬風險持謹慎態(tài)度,。有消息顯示，白名單上急需融資的項目多涉及高風險房企或資金鏈緊張的企業(yè),。部分央國企表示,，雖然有銀行表達了放款意愿，但這取決于企業(yè)的實際融資需求,。

一名大型民營房企人士解釋說,，白名單項目主要服務(wù)于那些銀行原本不愿放款的高風險項目，通過監(jiān)管協(xié)調(diào)來促進貸款發(fā)放,。萬科總裁祝九勝在4月30日的股東大會上宣布,，萬科將全力執(zhí)行房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，已申請59個項目加入白名單,。另一家中型房企則表示,，公司正按既有機制穩(wěn)步推動融資。

今年初,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知,，建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，各房企隨之提交了白名單項目的申請。據(jù)報道,，至3月底,，首批白名單項目中已有超過2100個項目獲得銀行審批，涉及資金總額超過5200億元,。而廣東地區(qū),，監(jiān)管局透露，當?shù)劂y行已為兩批共245個房地產(chǎn)白名單項目提供了約737億元的授信,。

(責任編輯：張蕾)

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