隨著“五一”黃金周臨近，房地產(chǎn)市場(chǎng)頻繁流傳全面放松的消息,。目前,，部分房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注焦點(diǎn)不僅在于銷售能否回暖,，還在于其項(xiàng)目融資能否順利進(jìn)行,。據(jù)多方獨(dú)立消息來(lái)源透露，監(jiān)管部門正在研究如何推動(dòng)商業(yè)銀行加速向被列入地產(chǎn)白名單的項(xiàng)目發(fā)放貸款。一個(gè)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、金融監(jiān)管部門等三方組成的聯(lián)合工作小組已經(jīng)成立,，旨在加快這一進(jìn)程，并設(shè)定了具體的放款時(shí)間限制,。有報(bào)告指出,，某些省份已明確指示需在15天內(nèi)完成放款。

盡管存在全國(guó)統(tǒng)一性的指導(dǎo)要求,，但地方執(zhí)行的具體細(xì)節(jié)由各地自行掌握,，而廣東省已被確認(rèn)已開(kāi)始實(shí)施。某房企高管透露,，監(jiān)管層確實(shí)在討論如何促使銀行更快地向白名單項(xiàng)目放款,，但在銀行層面，這一進(jìn)程仍處于討論階段,，尚未接到明確的操作通知,。該高管認(rèn)為，放款速度能否真正提升,，關(guān)鍵在于監(jiān)管部門的決心力度,。

對(duì)于“15天內(nèi)放款”的要求，華東一家房企負(fù)責(zé)人表示,，實(shí)際操作難度大，因?yàn)槊總€(gè)項(xiàng)目的情況不同,，且銀行放貸有其標(biāo)準(zhǔn)流程,，沒(méi)有上級(jí)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和總行的直接干預(yù)，地方銀行難以獨(dú)自實(shí)現(xiàn)快速放款,。

多家華南房企反映,，目前這一要求可能還在討論階段，距離實(shí)際執(zhí)行還需時(shí)日,，房企對(duì)于具體的放款時(shí)間要求尚不清楚,。一家深圳的高風(fēng)險(xiǎn)房企人員指出，若要銀行強(qiáng)制加速放款,，通常需要有來(lái)自金融監(jiān)管總局的正式文件支持,。

銀行方面則因考慮房企的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)以及當(dāng)前市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)購(gòu)房者意愿的影響，對(duì)壞賬風(fēng)險(xiǎn)持謹(jǐn)慎態(tài)度,。有消息顯示,，白名單上急需融資的項(xiàng)目多涉及高風(fēng)險(xiǎn)房企或資金鏈緊張的企業(yè)。部分央國(guó)企表示,，雖然有銀行表達(dá)了放款意愿,，但這取決于企業(yè)的實(shí)際融資需求。

一名大型民營(yíng)房企人士解釋說(shuō)，白名單項(xiàng)目主要服務(wù)于那些銀行原本不愿放款的高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目,，通過(guò)監(jiān)管協(xié)調(diào)來(lái)促進(jìn)貸款發(fā)放,。萬(wàn)科總裁祝九勝在4月30日的股東大會(huì)上宣布，萬(wàn)科將全力執(zhí)行房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，已申請(qǐng)59個(gè)項(xiàng)目加入白名單,。另一家中型房企則表示，公司正按既有機(jī)制穩(wěn)步推動(dòng)融資,。

今年初,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知，建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，各房企隨之提交了白名單項(xiàng)目的申請(qǐng),。據(jù)報(bào)道，至3月底,，首批白名單項(xiàng)目中已有超過(guò)2100個(gè)項(xiàng)目獲得銀行審批,，涉及資金總額超過(guò)5200億元。而廣東地區(qū),，監(jiān)管局透露,，當(dāng)?shù)劂y行已為兩批共245個(gè)房地產(chǎn)白名單項(xiàng)目提供了約737億元的授信。