2024年4月30日晚,北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布了住房限購政策的調整通知,。根據新規(guī)定,,符合條件的居民家庭和成年單身人士在五環(huán)外可新購一套房產,包括新房和二手房,。具體條件包括:已擁有兩套住房的京籍家庭,;在京已有一套住房的京籍單身人士,;以及連續(xù)五年以上在京繳納社保或個稅的非京籍家庭或單身人士,,且已擁有一套住房,。值得注意的是,若所購房產位于通州區(qū)(除臺湖,、馬駒橋地區(qū)),,購房者需為通州戶籍或與當地企業(yè)、遷入通州的機關單位有勞動關系,。
此次調整標志著北京住房限購政策自實施以來的首次重大變動,。政策發(fā)布當晚,部分五環(huán)外的樓盤售樓處延長了營業(yè)時間以應對可能的咨詢潮,。有朝陽區(qū)新樓盤銷售人員表示收到加班通知,,而順義區(qū)某項目則維持常態(tài),未安排夜間接待,,預計次日正常開放,。
對于限購放寬對五環(huán)外房地產市場的潛在影響,業(yè)內觀點各異,。有中介人員認為,,新政策將惠及部分置換需求群體,解決了他們因缺少購房資格而難以改善住房條件的問題,。另一方面,,某央企北京區(qū)域營銷負責人指出,新政有利于非京籍家庭的剛性需求,,尤其是那些為了子女教育而不得不選擇老舊小戶型的家庭,,現在有機會在五環(huán)外購買更大面積的住宅來改善生活品質。不過,,他也提到,,雖然政策放寬能釋放部分需求,但鑒于當前房地產市場的低迷狀態(tài),,這些需求能否有效轉化為實際購買力仍存變數,。
另一位來自房企的營銷負責人則表示,政策松綁通常會促成一定數量的交易,,但關鍵在于效果的大小,,此番調整雖有積極意義,卻難以單憑此一舉改變市場整體下行的趨勢,。
北京市自2011年開始實施的住房限購政策歷經13年后,近日迎來了首次重要調整
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