北京住房限購(gòu)政策13年來(lái)首次調(diào)整五環(huán)外購(gòu)房門檻降低

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2024-05-01 10:20:45 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

2024年4月30日晚,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了住房限購(gòu)政策的調(diào)整通知,。根據(jù)新規(guī)定，符合條件的居民家庭和成年單身人士在五環(huán)外可新購(gòu)一套房產(chǎn),，包括新房和二手房,。具體條件包括：已擁有兩套住房的京籍家庭,；在京已有一套住房的京籍單身人士；以及連續(xù)五年以上在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭或單身人士,，且已擁有一套住房。值得注意的是,，若所購(gòu)房產(chǎn)位于通州區(qū)（除臺(tái)湖,、馬駒橋地區(qū)）,，購(gòu)房者需為通州戶籍或與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)、遷入通州的機(jī)關(guān)單位有勞動(dòng)關(guān)系,。

此次調(diào)整標(biāo)志著北京住房限購(gòu)政策自實(shí)施以來(lái)的首次重大變動(dòng),。政策發(fā)布當(dāng)晚，部分五環(huán)外的樓盤售樓處延長(zhǎng)了營(yíng)業(yè)時(shí)間以應(yīng)對(duì)可能的咨詢潮,。有朝陽(yáng)區(qū)新樓盤銷售人員表示收到加班通知,，而順義區(qū)某項(xiàng)目則維持常態(tài)，未安排夜間接待,，預(yù)計(jì)次日正常開放,。

對(duì)于限購(gòu)放寬對(duì)五環(huán)外房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在影響，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)各異,。有中介人員認(rèn)為,，新政策將惠及部分置換需求群體，解決了他們因缺少購(gòu)房資格而難以改善住房條件的問題,。另一方面,，某央企北京區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人指出，新政有利于非京籍家庭的剛性需求,，尤其是那些為了子女教育而不得不選擇老舊小戶型的家庭,，現(xiàn)在有機(jī)會(huì)在五環(huán)外購(gòu)買更大面積的住宅來(lái)改善生活品質(zhì)。不過,，他也提到,，雖然政策放寬能釋放部分需求，但鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷狀態(tài),，這些需求能否有效轉(zhuǎn)化為實(shí)際購(gòu)買力仍存變數(shù),。

另一位來(lái)自房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人則表示，政策松綁通常會(huì)促成一定數(shù)量的交易,，但關(guān)鍵在于效果的大小,，此番調(diào)整雖有積極意義，卻難以單憑此一舉改變市場(chǎng)整體下行的趨勢(shì),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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