5年后房子是“白菜價”還是“黃金價”？王健林與馬光遠看法一致樓市分化趨勢明顯

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2024-05-04 09:53:15 房產(chǎn)新談

近期,，不少粉絲向我咨詢購房問題,，尤其是關(guān)于今明兩年是否該買房的猶豫頗多。購房的利弊長久以來都是公眾討論的熱點,，它不僅關(guān)乎居所,，還與家庭、婚姻,、孩子教育及社會地位緊密相關(guān),。如今，房子不僅僅是居住的地方,，它深刻影響著人們的幸福感受,，成為了許多人生規(guī)劃的首要任務(wù)。

盡管房價持續(xù)高位,，給很多人帶來壓力,，但近年來已有所下滑。至2024年3月,，全國平均房價降至9200元/平方米,，即便如此，在一線城市,，房價依然高達數(shù)萬一平,，讓人望塵莫及。國際上,，合理的房價收入比大約是5,，而我國的情況明顯偏離這一標(biāo)準(zhǔn),，比如深圳，一個家庭需不吃不喝工作48.1年才能購得一屋,，對普通工薪族而言,，購房成為一大挑戰(zhàn)。因此,，租房成為許多人的選擇,，數(shù)據(jù)顯示，到2023年底,，全國有2.4億人選擇租房生活,，其中不乏正在為購房努力的人群。

盡管潛在購房者眾多,，高房價仍是阻礙他們行動的主要原因,。近期房價雖有下滑，帶動了促銷活動,，降低了購房門檻,，為一部分人帶來了購房機遇。然而,，房價下跌也引起了一些已購房者的擔(dān)憂,，害怕資產(chǎn)貶值。這種情況下,，市場中彌漫著觀望情緒,，人們既盼著房價進一步下探，又怕錯過時機,。

對于未來房價的預(yù)測,，王健林和馬光遠的觀點頗有共鳴。王健林認為,，一二線城市因人口持續(xù)流入,，房價有望穩(wěn)中有升；而三四線城市房價可能因經(jīng)濟發(fā)展水平支撐不足而面臨挑戰(zhàn),。馬光遠則提出“三個20%”理論,，預(yù)示只有少數(shù)房產(chǎn),、房企和城市具有真正投資價值,，房地產(chǎn)市場正從普漲步入分化階段，未來的房產(chǎn)投資需更加精細化,，依賴于專業(yè)判斷,。

總而言之，未來五年房價趨勢將更加復(fù)雜多變,，不同城市,、不同品質(zhì)的房產(chǎn)將呈現(xiàn)截然不同的價值走向,，既可能出現(xiàn)如同黃金般保值增值的房產(chǎn)，也可能有如白菜價一般的房產(chǎn)出現(xiàn),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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