5年后房子是“白菜價(jià)”還是“黃金價(jià)”,？王健林與馬光遠(yuǎn)看法一致樓市分化趨勢(shì)明顯

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2024-05-04 09:53:15 房產(chǎn)新談

近期,，不少粉絲向我咨詢購(gòu)房問(wèn)題，尤其是關(guān)于今明兩年是否該買房的猶豫頗多,。購(gòu)房的利弊長(zhǎng)久以來(lái)都是公眾討論的熱點(diǎn),，它不僅關(guān)乎居所，還與家庭,、婚姻,、孩子教育及社會(huì)地位緊密相關(guān)。如今,，房子不僅僅是居住的地方,，它深刻影響著人們的幸福感受，成為了許多人生規(guī)劃的首要任務(wù),。

盡管房?jī)r(jià)持續(xù)高位,，給很多人帶來(lái)壓力，但近年來(lái)已有所下滑,。至2024年3月,，全國(guó)平均房?jī)r(jià)降至9200元/平方米，即便如此,，在一線城市,，房?jī)r(jià)依然高達(dá)數(shù)萬(wàn)一平，讓人望塵莫及,。國(guó)際上,，合理的房?jī)r(jià)收入比大約是5，而我國(guó)的情況明顯偏離這一標(biāo)準(zhǔn),，比如深圳,，一個(gè)家庭需不吃不喝工作48.1年才能購(gòu)得一屋，對(duì)普通工薪族而言,，購(gòu)房成為一大挑戰(zhàn),。因此，租房成為許多人的選擇,，數(shù)據(jù)顯示,，到2023年底，全國(guó)有2.4億人選擇租房生活,，其中不乏正在為購(gòu)房努力的人群,。

盡管潛在購(gòu)房者眾多，高房?jī)r(jià)仍是阻礙他們行動(dòng)的主要原因,。近期房?jī)r(jià)雖有下滑,，帶動(dòng)了促銷活動(dòng)，降低了購(gòu)房門檻,，為一部分人帶來(lái)了購(gòu)房機(jī)遇,。然而，房?jī)r(jià)下跌也引起了一些已購(gòu)房者的擔(dān)憂,，害怕資產(chǎn)貶值,。這種情況下，市場(chǎng)中彌漫著觀望情緒,，人們既盼著房?jī)r(jià)進(jìn)一步下探,，又怕錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)。

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè),，王健林和馬光遠(yuǎn)的觀點(diǎn)頗有共鳴,。王健林認(rèn)為，一二線城市因人口持續(xù)流入,，房?jī)r(jià)有望穩(wěn)中有升,；而三四線城市房?jī)r(jià)可能因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平支撐不足而面臨挑戰(zhàn)。馬光遠(yuǎn)則提出“三個(gè)20%”理論,，預(yù)示只有少數(shù)房產(chǎn),、房企和城市具有真正投資價(jià)值，房地產(chǎn)市場(chǎng)正從普漲步入分化階段,，未來(lái)的房產(chǎn)投資需更加精細(xì)化,，依賴于專業(yè)判斷。

總而言之,，未來(lái)五年房?jī)r(jià)趨勢(shì)將更加復(fù)雜多變,，不同城市、不同品質(zhì)的房產(chǎn)將呈現(xiàn)截然不同的價(jià)值走向,，既可能出現(xiàn)如同黃金般保值增值的房產(chǎn),，也可能有如白菜價(jià)一般的房產(chǎn)出現(xiàn)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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