肇慶取消公攤會否拉開全國序幕 多地探索改革路徑
肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設局最近頒布了一項新規(guī)定，即《關于全市范圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售的通知》,。該通知旨在通過自2024年5月1日起在肇慶市實施商品房按套內面積計價的銷售模式,，來提升市場交易的透明度，減少因房屋面積計算導致的糾紛,，維護一個公平,、誠信且規(guī)范的房地產(chǎn)市場環(huán)境，保障買賣雙方的權益,，進一步推動肇慶市房地產(chǎn)行業(yè)的高質量發(fā)展,。
長期以來，我國住宅交易多以建筑面積為基準，這可能導致不同項目中相同建筑面積的房屋,，其實際套內使用面積存在差異,，從而加劇公眾對于公攤面積問題的不滿。為應對這一狀況,，肇慶的新政鼓勵開發(fā)商優(yōu)化住房公攤面積的計算方式,，合理提升得房率，并倡導高品質,、低密度住宅項目的建設,，對環(huán)保節(jié)能、高綠地率等項目給予政策扶持,。此外,，新政還提倡商品房現(xiàn)房銷售，推廣裝配式建筑和菜單式精裝修房,，以提升居住品質,。
在金融政策方面，肇慶調整了個人購房信貸政策,，簡化了住房套數(shù)的認定標準,，為首次購房者提供更為優(yōu)惠的信貸條件。同時,，提高了公積金貸款額度,，根據(jù)不同地區(qū)和家庭情況，提供了更為靈活的貸款額度調整機制,，以支持居民購房需求,。
關于公攤面積計費的討論，歷史上重慶于2002年率先取消了該計費模式,，香港也在2012年跟進,。盡管取消公攤面積計價在全球多數(shù)發(fā)達國家和地區(qū)較為常見，且在國內多次被提議,，但其對房價的影響并非直接關聯(lián),。專家指出，房價主要由市場供需,、投資熱情及未來預期等因素決定,，計價方式的改變本身并不直接決定房價走勢。不過,，這一變革需伴隨計價體系,、稅費政策及相關配套制度的全面調整，才能真正發(fā)揮效用,，避免成為簡單的營銷手段,。
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