肇慶取消公攤會(huì)否拉開(kāi)全國(guó)序幕多地探索改革路徑

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2024-05-04 15:23:40 網(wǎng)易

肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最近頒布了一項(xiàng)新規(guī)定，即《關(guān)于全市范圍內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售的通知》,。該通知旨在通過(guò)自2024年5月1日起在肇慶市實(shí)施商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的銷售模式,，來(lái)提升市場(chǎng)交易的透明度,，減少因房屋面積計(jì)算導(dǎo)致的糾紛,，維護(hù)一個(gè)公平,、誠(chéng)信且規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境,，保障買賣雙方的權(quán)益,，進(jìn)一步推動(dòng)肇慶市房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展,。

長(zhǎng)期以來(lái),，我國(guó)住宅交易多以建筑面積為基準(zhǔn)，這可能導(dǎo)致不同項(xiàng)目中相同建筑面積的房屋,，其實(shí)際套內(nèi)使用面積存在差異,，從而加劇公眾對(duì)于公攤面積問(wèn)題的不滿。為應(yīng)對(duì)這一狀況,，肇慶的新政鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商優(yōu)化住房公攤面積的計(jì)算方式,，合理提升得房率，并倡導(dǎo)高品質(zhì),、低密度住宅項(xiàng)目的建設(shè),，對(duì)環(huán)保節(jié)能、高綠地率等項(xiàng)目給予政策扶持,。此外,，新政還提倡商品房現(xiàn)房銷售，推廣裝配式建筑和菜單式精裝修房,，以提升居住品質(zhì),。

在金融政策方面，肇慶調(diào)整了個(gè)人購(gòu)房信貸政策,，簡(jiǎn)化了住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，為首次購(gòu)房者提供更為優(yōu)惠的信貸條件。同時(shí),，提高了公積金貸款額度,，根據(jù)不同地區(qū)和家庭情況，提供了更為靈活的貸款額度調(diào)整機(jī)制,，以支持居民購(gòu)房需求,。

關(guān)于公攤面積計(jì)費(fèi)的討論，歷史上重慶于2002年率先取消了該計(jì)費(fèi)模式,，香港也在2012年跟進(jìn),。盡管取消公攤面積計(jì)價(jià)在全球多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)較為常見(jiàn)，且在國(guó)內(nèi)多次被提議,，但其對(duì)房?jī)r(jià)的影響并非直接關(guān)聯(lián),。專家指出，房?jī)r(jià)主要由市場(chǎng)供需、投資熱情及未來(lái)預(yù)期等因素決定,，計(jì)價(jià)方式的改變本身并不直接決定房?jī)r(jià)走勢(shì),。不過(guò)，這一變革需伴隨計(jì)價(jià)體系,、稅費(fèi)政策及相關(guān)配套制度的全面調(diào)整,，才能真正發(fā)揮效用，避免成為簡(jiǎn)單的營(yíng)銷手段,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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