肇慶取消公攤會否拉開全國序幕多地探索改革路徑

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2024-05-04 15:23:40 網(wǎng)易

肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最近頒布了一項新規(guī)定,，即《關(guān)于全市范圍內(nèi)商品房實行按套內(nèi)面積計價宣傳銷售的通知》。該通知旨在通過自2024年5月1日起在肇慶市實施商品房按套內(nèi)面積計價的銷售模式,，來提升市場交易的透明度,，減少因房屋面積計算導(dǎo)致的糾紛，維護一個公平,、誠信且規(guī)范的房地產(chǎn)市場環(huán)境，保障買賣雙方的權(quán)益,，進一步推動肇慶市房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

長期以來,，我國住宅交易多以建筑面積為基準(zhǔn)，這可能導(dǎo)致不同項目中相同建筑面積的房屋,，其實際套內(nèi)使用面積存在差異,，從而加劇公眾對于公攤面積問題的不滿。為應(yīng)對這一狀況,，肇慶的新政鼓勵開發(fā)商優(yōu)化住房公攤面積的計算方式,，合理提升得房率，并倡導(dǎo)高品質(zhì),、低密度住宅項目的建設(shè),，對環(huán)保節(jié)能,、高綠地率等項目給予政策扶持,。此外，新政還提倡商品房現(xiàn)房銷售,，推廣裝配式建筑和菜單式精裝修房,，以提升居住品質(zhì)。

在金融政策方面,，肇慶調(diào)整了個人購房信貸政策,，簡化了住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，為首次購房者提供更為優(yōu)惠的信貸條件。同時,，提高了公積金貸款額度,，根據(jù)不同地區(qū)和家庭情況，提供了更為靈活的貸款額度調(diào)整機制,，以支持居民購房需求。

關(guān)于公攤面積計費的討論,，歷史上重慶于2002年率先取消了該計費模式,，香港也在2012年跟進,。盡管取消公攤面積計價在全球多數(shù)發(fā)達國家和地區(qū)較為常見,，且在國內(nèi)多次被提議，但其對房價的影響并非直接關(guān)聯(lián),。專家指出,，房價主要由市場供需、投資熱情及未來預(yù)期等因素決定,，計價方式的改變本身并不直接決定房價走勢,。不過,，這一變革需伴隨計價體系、稅費政策及相關(guān)配套制度的全面調(diào)整,，才能真正發(fā)揮效用,，避免成為簡單的營銷手段,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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