50家上市房企存貨總量持續(xù)下降房企投資趨向謹(jǐn)慎

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2024-05-04 20:14:51 大河財(cái)立方

房地產(chǎn)市場在2023年見證了顯著的變化,，隨著政策調(diào)整促使市場回歸理性,，房企在投資開發(fā)領(lǐng)域采取了更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至該年年底,，50家上市房企的存貨規(guī)模總計(jì)7.53萬億元,，相比2022年底減少了10.88%,，顯示出存貨總量的持續(xù)縮減趨勢。值得注意的是,，盡管有10家房企的存貨規(guī)模超過了2000億元,，但并無一家房企存貨規(guī)模突破萬億元大關(guān)。保利發(fā)展,、萬科A,、融創(chuàng)中國和綠地控股成為存貨規(guī)模最大的四家企業(yè)，分別達(dá)到了8695億元,、7017億元,、5771.49億元和5679億元。

在這些房企中,，42家的存貨量于2023年末相較于前一年有所下降,，其中萬科A存貨減少最多，達(dá)2054億元,，緊隨其后的是綠地控股,，減少了1154億元,。而存貨增長的8家企業(yè)中，增長額度超過百億的僅有華發(fā)股份和越秀地產(chǎn),，分別增加了314億元和292.05億元,。

存貨周轉(zhuǎn)率作為評估企業(yè)運(yùn)營能力的關(guān)鍵指標(biāo)，2023年這50家上市房企的平均值為0.417次/年,，較2021年略有提升,，表明企業(yè)存貨變現(xiàn)能力和資金周轉(zhuǎn)速度有所增強(qiáng)。大華股份以2.91的高周轉(zhuǎn)率位居榜首,，而華夏幸福則以0.12的低周轉(zhuǎn)率墊底,。

面對市場復(fù)雜性，房企正致力于存貨結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,，加速處理滯銷項(xiàng)目,，確保資金鏈健康，同時(shí)保證項(xiàng)目順利交付,。此外,，它們也在調(diào)整投資策略，加強(qiáng)對優(yōu)勢區(qū)域的投資,，以維護(hù)銷售的穩(wěn)定性,。然而，盡管2024年的市場環(huán)境預(yù)期趨向?qū)捤?，但整體復(fù)蘇動力依然不足,，多數(shù)房企對銷售目標(biāo)設(shè)定保持謹(jǐn)慎，傾向于維持現(xiàn)狀,，少數(shù)如越秀地產(chǎn),、美的置業(yè)等則設(shè)定了適度增長的目標(biāo)。

在策略應(yīng)對上,，房企強(qiáng)調(diào)流動性安全,、保交付和經(jīng)營穩(wěn)定的重要性，預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)在持續(xù)的調(diào)整中需不斷創(chuàng)新經(jīng)營模式,，修復(fù)市場信心,，以應(yīng)對未來的不確定性。房地產(chǎn)市場的未來雖充滿挑戰(zhàn),，但也孕育著新的發(fā)展機(jī)遇,，尤其是在房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變和城鎮(zhèn)化深化的過程中，潛力與空間并存,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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