居民欠1206元物業(yè)費房產(chǎn)險被拍賣法官耐心釋法明理

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2024-05-06 08:42:33 瀟湘晨報

原標題：內蒙古一居民因欠繳1206元物業(yè)費,，差點被法院拍賣房產(chǎn),？執(zhí)行法官決定上門找人

“喂,，你好,！我是土右法院執(zhí)行局工作人員，我院受理了某物業(yè)管理公司與你之間的物業(yè)服務合同糾紛一案,，法院作出的判決已經(jīng)生效,，因你至今未履行法律義務，物業(yè)公司已向法院申請強制執(zhí)行,，希望你能主動履行義務,，以免誠信受損?！?/p>

執(zhí)行法官終于在被執(zhí)行人家門口打通了被執(zhí)行人的電話,。

基本案情

某小區(qū)業(yè)主杜某，因拖欠物業(yè)費被其小區(qū)物業(yè)公司起訴至法院,，經(jīng)土默特右旗人民法院審理,，判決被告杜某向原告某物業(yè)公司支付欠繳的物業(yè)費1206元，但判決生效后,，杜某拒不履行判決書確定的給付義務,，物業(yè)公司遂申請強制執(zhí)行。

執(zhí)行立案后，執(zhí)行法官經(jīng)過財產(chǎn)調查后發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人杜某名下除了某小區(qū)的一套房產(chǎn)以外無其他財產(chǎn),。

物業(yè)糾紛大多因生活中瑣碎事情造成,，訴訟成本不高，但雙方均因種種原因堅持已見,，不肯讓步,，對抗情緒激烈。

考慮到案件標的僅一千余元,，本著善意執(zhí)行的理念,，執(zhí)行法官暫未對其名下房產(chǎn)進行處置，希望通過調解的方式化解矛盾,，可此時執(zhí)行法官卻發(fā)現(xiàn)杜某“失聯(lián)”了,，案件陷入僵局。

調解過程

執(zhí)行法官決定上門找人,。

來到杜某的家中后,，其妻子告知執(zhí)行法官杜某不在家，執(zhí)行法官向其妻子說明情況后,，耐心釋法明理,，告知其妻子拒不履行裁判文書確定義務的法律后果，其妻子也明白了利害關系,，協(xié)助執(zhí)行法官聯(lián)系到了杜某,，才有了開頭的這一幕。

執(zhí)行法官在電話中告知杜某拒不履行義務將面臨被納入失信與限制高消費名單,，不僅會導致其“寸步難行”,，給生活帶來不便,，而且若繼續(xù)拖欠物業(yè)費,，法院也將啟動司法拍賣程序，處置其名下的房產(chǎn),。

最終,，杜某邁過了心中那一道“坎”，認識到了自己的錯誤,，主動通過微信轉賬的方式向物業(yè)公司繳納了執(zhí)行款,，案件至此執(zhí)行完畢。

法官說法

物業(yè)糾紛事關物業(yè)服務企業(yè)生存與發(fā)展,，事關人民群眾生活質量,，同時也事關社會綜合治理。

今后,，我院將持續(xù)貫徹以人民為中心的司法理念,，同時也助力民營企業(yè)健康發(fā)展，依托各項創(chuàng)新性的執(zhí)行舉措，促進業(yè)主與物業(yè)公司和諧相處,、共建共治共贏,，進一步推動“切實解決執(zhí)行難實踐點”建設取得實際成效。

(責任編輯：周晶晶 CN032)

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