這個(gè)世界,，愈發(fā)有種近乎瘋狂的撕裂感！

當(dāng)談a色變,，成為飯桌上最扎心的話題,，全球股市卻在暴漲中創(chuàng)了歷史新高。

關(guān)注這兩天的動(dòng)靜,，

日經(jīng),，首次沖破390098點(diǎn)，破歷史記錄,；

法國(guó),，沖破7911點(diǎn)；

德國(guó)股指,，沖破17370點(diǎn),；

印度，沖破73158點(diǎn),；

美,、德、法,、日,、印度等國(guó)股市，都漲的一塌糊涂,。

尤其是印度,。

上周五，在印度藍(lán)籌股指數(shù)Nifty 50連續(xù)一周創(chuàng)新高,。

還有數(shù)據(jù)預(yù)測(cè),，Nifty 50公司的利潤(rùn)預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)約15%，連續(xù)第四年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)的利潤(rùn)增長(zhǎng),。

自去年12月底,，印度股市總價(jià)值沖到4.33萬(wàn)億美元，首次超過(guò)香港,，僅次于美國(guó),、中國(guó)和日本，成為全球第四大股票市場(chǎng),。

印度股市已創(chuàng)8年連漲記錄,！

隨著股價(jià)一路猛增,，越來(lái)越多國(guó)際資本開(kāi)始涌入印度股市。

單去年一年,，海外投資者凈買(mǎi)入印度股票總價(jià)值超過(guò)了200億美元,。

甚至連自家股市一片紅火的日本散戶投資者，也在大量涌入印度股市,！

1月份,，日本國(guó)內(nèi)專(zhuān)注于印度股票的投資信托基金總資產(chǎn)增長(zhǎng)了11%，達(dá)到2370億日元（約15.7億美元）,。

前不久,，我看了幾篇國(guó)際投行報(bào)告，關(guān)于印度股市的預(yù)測(cè),，看好者依然不少,。其中，Jefferies分析師預(yù)估：

到2030年,，印度股市價(jià)值還要再增長(zhǎng)一倍以上,，達(dá)到10萬(wàn)億美元。

過(guò)去3年瘋漲2倍,，30年飚漲100倍,，這漲幅放在全球都足夠搶眼！

印度股市為什么能漲得如此狂,？憑什么,？

網(wǎng)上討論的很激烈，無(wú)外乎幾個(gè)原因：

1,、莫迪推行的一系列經(jīng)濟(jì)政策,；

2、美國(guó)供應(yīng)鏈洗牌,，印度上位,；

3、散戶T+0,，機(jī)構(gòu)T+3,，和嚴(yán)苛的退市制度；

4,、穩(wěn)健又可觀企業(yè)利潤(rùn),；

5、都在賭莫迪能連任,；

這些都對(duì),，但這下之外，很多人似乎忽略了一個(gè)重要的原因：比如通脹,。

1990年到2022年,，印度股指增長(zhǎng)了大約66倍,；貨幣發(fā)行量卻增加了93倍；以美元計(jì)價(jià)的GDP只增長(zhǎng)了約9倍,。

但不管怎樣,，阿三早已不是阿三。

現(xiàn)在的印度,，總?cè)丝谌虻谝?、股市總市值全球?、GDP全球第5,，誰(shuí)敢再喊一聲阿三,？

還有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),，2024年印度GDP將達(dá)到41053.8億美元,，而排在它前面的日本和德國(guó)去年GDP都是4+萬(wàn)億美元。

有專(zhuān)家說(shuō),，印度GDP超越日本和德國(guó),，沖到全球第三大經(jīng)濟(jì)體，5年內(nèi)就會(huì)實(shí)現(xiàn),。

你看,，昔日阿三變?nèi)纾缃襁B三爺氣勢(shì)都有了,！

印度厲害的是,，不僅股市在漲，樓市也在瘋漲,！

這個(gè)國(guó)家最神奇的地方在于,，收入不高，房?jī)r(jià)漲的賊快,。

近十年,，全國(guó)房?jī)r(jià)每年穩(wěn)漲15%左右。

從2009年到2018年,，印度房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了2.35倍,，年化增長(zhǎng)率約為15%。

即便在2023年,，全印度房?jī)r(jià)平均漲幅依然能達(dá)到15%,。不同城市漲幅區(qū)間在10%-24%之間，其中海得拉巴的平均住宅價(jià)格年增長(zhǎng)率最高,，為24%,，今年達(dá)到每平方英尺約5,750盧比。

其中孟買(mǎi)最厲害,，房?jī)r(jià)瘋漲到全球第8,！

過(guò)去30年里,，孟買(mǎi)的房?jī)r(jià)暴漲高達(dá)600倍。

2023年孟買(mǎi)房?jī)r(jià)高達(dá)7.5萬(wàn)元,，全球城市中排名第8,，比北京、上海,、深圳均價(jià)都高,。

但整個(gè)孟買(mǎi)的人均月收入只有1000多人民幣。

再看銷(xiāo)量,，去年印度樓市銷(xiāo)量暴漲48%,！

2023年印度住宅銷(xiāo)售額達(dá)到3.47萬(wàn)億盧比（420億美元），創(chuàng)了歷史新高,，同比強(qiáng)勁增長(zhǎng)了48%,。

2022年是一個(gè)高點(diǎn)，2023年又創(chuàng)了新高,。

看圖,，2022年印度前8個(gè)城市的住房銷(xiāo)量就創(chuàng)了9年新高。

2023年呢,？

前七個(gè)城市的銷(xiāo)售量,，直接升至47.7萬(wàn)套，銷(xiāo)售額也創(chuàng)了近十年新高,。

尤其是頂級(jí)豪宅,，銷(xiāo)量直接翻番！

以總價(jià)4億盧比（480萬(wàn)美元）的豪宅為例,，2022年上半年賣(mài)了3000套,，2023年上半年直接翻番，漲到6900套,，暴漲130%,。

以孟買(mǎi)為例，我梳理了幾個(gè)主要區(qū)域的住房銷(xiāo)量情況：

銷(xiāo)量最高的是大都會(huì)區(qū),，增長(zhǎng)最猛的是浦那,。

大都會(huì)區(qū)(MMR) ，2022年銷(xiāo)量10.9萬(wàn)套,，2023年高達(dá)15.3萬(wàn)套,，增長(zhǎng)40%；

浦那,，2022年銷(xiāo)量5.7萬(wàn)套,，2023年高達(dá)8.7萬(wàn)套，增長(zhǎng)52%；

班加羅爾,，2023年住房銷(xiāo)售63,980套,，增長(zhǎng)29%；

海得拉巴,，2023年住房61,715套,，銷(xiāo)售的市場(chǎng)增長(zhǎng)了30%；

首都頂級(jí)豪宅遭瘋搶?zhuān)慌瞥鱿拶?gòu)令,！

1月6日,，印度首都新德里附近一個(gè)豪華公寓項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，價(jià)值720億盧比（約合8.65億美元）,，共計(jì)1113套房,，開(kāi)盤(pán)3天內(nèi)全部售罄。

如此驚人的熱度,，讓印度政府出面調(diào)控,，限制每位買(mǎi)家只能買(mǎi)一套、訂金提高到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的5倍等,。

后來(lái)有人統(tǒng)計(jì),，這個(gè)豪華公寓背后,，四分之一的買(mǎi)家都是非印度居民,。

再看一組數(shù)據(jù)：

2017-2022年期間，印度房地產(chǎn)行業(yè)的外國(guó)機(jī)構(gòu)投資增長(zhǎng)了三倍,，達(dá)到266億美元,。

到現(xiàn)在，國(guó)際資本依然在源源不斷的流入印度樓市,。

極不均衡的印度,，極度撕裂的孟買(mǎi)！

了解印度,，一定要從了解孟買(mǎi)開(kāi)始,。

孟買(mǎi)，不是印度首都,，但卻是第一大城市和最大港口,，1800萬(wàn)人。

全國(guó)10%的就業(yè),、40%的所得稅,、60%的關(guān)稅、20%的特許權(quán)稅,，都是由孟買(mǎi)貢獻(xiàn)的,。

兩張圖，孟買(mǎi)的AB面,。

這里是印度經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的國(guó)際化大都市,，金融中心,、娛樂(lè)中心、國(guó)際貿(mào)易中心都在這里,，大量寶萊塢明星也住在這里,。

這里也有全亞洲最大的貧民窟——達(dá)拉維貧民窟，有大量窮人匯聚在這里,。

觸目驚心的生活場(chǎng)景,、嚴(yán)重落后的配套，房屋漏水,、廁所緊缺,、道路泥濘，條件相當(dāng)差,。

這落差,，這貧富差距，你品品,。

早在2016年,，孟買(mǎi)房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)躥到了全亞洲第二，僅次于香港,。

孟買(mǎi)市中心核心地段,，房?jī)r(jià)平均8萬(wàn)人民幣，頂級(jí)豪宅價(jià)格高達(dá)30-40萬(wàn)人民幣,，很多面積都在1000多㎡,，總價(jià)3-4億人民幣。

你能想到嗎,？世界第一豪宅Antilla竟然就在印度孟買(mǎi),，面積高達(dá)3.7萬(wàn)㎡，比法國(guó)的凡爾賽宮都大,。

然而因?yàn)榇罅控毭窨叩拇嬖?，整個(gè)孟買(mǎi)人均收入拉低到1000多人民幣，很多人一輩子都買(mǎi)不上一套房,。

有人肯定要說(shuō)了,，貧民窟一拆造新城啊,？新城區(qū)和錢(qián)不就都來(lái)了,？

因?yàn)閲?guó)情不一樣，很少地方能像咱們一樣一大片一大片的新建界面,，漂亮,、高檔、整齊劃一。

印度很多土地并沒(méi)有在中央政府登記,，土地所有權(quán)是有爭(zhēng)議的,；而且釘子戶超級(jí)多，拆遷重建成本極高,、難度極大,、周期極其長(zhǎng)。

貧富落差逆天,、發(fā)展極不平衡,、又很難逆轉(zhuǎn)……這是孟買(mǎi)，也是整個(gè)印度的縮影,。

很多人說(shuō),，快速騰飛中的印度，跟中國(guó)的90年代很像很像,。

但遺憾的是,，有些短板，在這片土地上太難改變了,。

1,、印度通脹太太太高了！

美元高利率,、外債壓力,、全球信貸緊縮、紅海危機(jī)……這些都是印度通脹壓力的來(lái)源,。

有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),，

到2024第二季度,，印度的通脹率預(yù)計(jì)將達(dá)到6.9%,，創(chuàng)下15個(gè)月以來(lái)的最高點(diǎn)。

印度的經(jīng)濟(jì)是相當(dāng)脆弱的,。

外儲(chǔ)背負(fù)著高達(dá)占GDP超過(guò)70%的外部債務(wù),，加上美麗國(guó)的債務(wù)和通脹風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，收割印度將會(huì)成為必然,。

2,、自身債務(wù)率、失業(yè)率過(guò)高,！

目前印度是新興市場(chǎng)中債務(wù)率最高的國(guó)家,，截至2023財(cái)年第三季度，印度一般政府債務(wù)已經(jīng)激升至占GDP的77.9％,，且為2018年以來(lái)的最高水平,。

而且，現(xiàn)在印度失業(yè)率已經(jīng)飆到兩位數(shù)以上，重新掀起了考公大潮,。

3,、營(yíng)商環(huán)境太差、外資火葬場(chǎng),！

網(wǎng)上有句流行語(yǔ),，印度賺錢(qián)印度花，一分別想帶回家,。

比如說(shuō)中國(guó),。

截止2019年12月，中國(guó)在印度累計(jì)投資額超過(guò)80億美元,。

結(jié)果3個(gè)月后就遭到了封禁,。

2020年4月，先是幾百項(xiàng)投資提案不批準(zhǔn),，然后封禁中資背景的APP,，接著又禁止從中國(guó)進(jìn)口任何（電力）設(shè)備，這還不算完,，又以各種莫須有的罪名調(diào)查500多家中國(guó)企業(yè),。

2022年小米被罰5.6億，2023年比亞迪被罰補(bǔ)交6372萬(wàn)稅,，然后又逮捕vivo3名高管,。

去年富士康叫停印度工廠項(xiàng)目，迪士尼也在考慮撤離,，很多企業(yè)直接宣布拒絕印度合作,。

不止是中國(guó)企業(yè)，韓國(guó)的三星,，日本高鐵,，美國(guó)沃爾瑪、蘋(píng)果,、亞馬遜等,，都被坑過(guò)。

所以,，2014年至2021年,，全球有2783家企業(yè)“逃離”印度，占外資企業(yè)的20%,。

2023年更慘：

印度外商直接投資（FDI）近十年來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),；

其中，外商投資凈流入下降到280億美元,，同比下降了27%,；

連世界銀行都定性,，這是“全球最難做生意的國(guó)家”之一！

所以你看：

高危通脹,、高位債務(wù)率,、高位失業(yè)率，外部又將面臨美麗國(guó)收割,，內(nèi)部營(yíng)商環(huán)境又如此爛……

就算阿三成為三爺,，又能咋滴？,！