丈夫去世 妻子起訴退還40萬購房款 法院判還30萬
丈夫去世 妻子起訴退還40萬購房款
劉女士正面臨一個棘手的問題：她的丈夫張先生在2021年與一家開發(fā)商簽訂了一份商品房預售合同,，并支付了40萬元購房款,。不幸的是,，張先生于2022年因病去世,，這使得合同無法繼續(xù)執(zhí)行,。作為張先生的第一順序法定繼承人,，劉女士發(fā)現(xiàn)自己既無購房資格又缺乏履行合同的經(jīng)濟能力,。她主張,，由于張先生的去世導致合同無法繼續(xù),，不應追究違約責任,，且合同中規(guī)定的違約金數(shù)額過高。在多次與開發(fā)商協(xié)商退款無果后,，劉女士選擇訴諸法院,，請求解除合同并拿回全額購房款。丈夫去世 妻子起訴退還40萬購房款,。
開發(fā)商則表示異議,，指出劉女士未在合同規(guī)定的15天期限內(nèi)提出解除請求，視為放棄解除權(quán),。他們認為,，若合同解除,，根據(jù)合同條款，劉女士應承擔房屋總價20%的違約金,，并同意在退款中扣除,。同時，要求劉女士在合同解除后15天內(nèi)協(xié)助完成解除手續(xù),，歸還購房款收據(jù),、發(fā)票和合同原件。
法院在審理中考慮到買受人張先生的去世雖不可預見,，但他生前已有違約行為,，且劉女士確實不具備購房資格，故決定解除合同,。不過,，法院并未免除劉女士的違約責任，而是根據(jù)合同規(guī)定及實際情況,，裁定她需支付10萬元解約違約金,。為了簡化訴訟程序，法院允許開發(fā)商從應退購房款中直接扣除違約金,，然后將剩余的30萬元退還給劉女士,。丈夫去世 妻子起訴退還40萬購房款。
此案提醒人們,，在簽訂房屋買賣合同時,，雙方應充分評估自身履行能力，確保合同順利執(zhí)行,。遇到合同一方去世的情況,，繼承方應誠信協(xié)商處理后續(xù)事宜。在此案例中,，盡管合同因客觀原因無法繼續(xù),，但合同雙方的法律責任依然受到法律審視，體現(xiàn)了合同法的嚴謹與公正,。
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