丈夫去世妻子起訴退還40萬購房款法院判還30萬

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2024-05-10 15:26:05 澎湃新聞

丈夫去世妻子起訴退還40萬購房款

劉女士正面臨一個棘手的問題：她的丈夫張先生在2021年與一家開發(fā)商簽訂了一份商品房預(yù)售合同，并支付了40萬元購房款。不幸的是,，張先生于2022年因病去世，這使得合同無法繼續(xù)執(zhí)行,。作為張先生的第一順序法定繼承人，劉女士發(fā)現(xiàn)自己既無購房資格又缺乏履行合同的經(jīng)濟(jì)能力,。她主張,，由于張先生的去世導(dǎo)致合同無法繼續(xù)，不應(yīng)追究違約責(zé)任,，且合同中規(guī)定的違約金數(shù)額過高,。在多次與開發(fā)商協(xié)商退款無果后，劉女士選擇訴諸法院,，請求解除合同并拿回全額購房款,。丈夫去世妻子起訴退還40萬購房款。

開發(fā)商則表示異議,，指出劉女士未在合同規(guī)定的15天期限內(nèi)提出解除請求,，視為放棄解除權(quán)。他們認(rèn)為,，若合同解除,，根據(jù)合同條款，劉女士應(yīng)承擔(dān)房屋總價20%的違約金,，并同意在退款中扣除,。同時，要求劉女士在合同解除后15天內(nèi)協(xié)助完成解除手續(xù),，歸還購房款收據(jù),、發(fā)票和合同原件。

法院在審理中考慮到買受人張先生的去世雖不可預(yù)見,，但他生前已有違約行為,，且劉女士確實(shí)不具備購房資格，故決定解除合同,。不過,，法院并未免除劉女士的違約責(zé)任，而是根據(jù)合同規(guī)定及實(shí)際情況,，裁定她需支付10萬元解約違約金,。為了簡化訴訟程序，法院允許開發(fā)商從應(yīng)退購房款中直接扣除違約金,，然后將剩余的30萬元退還給劉女士,。丈夫去世妻子起訴退還40萬購房款。

此案提醒人們,，在簽訂房屋買賣合同時,，雙方應(yīng)充分評估自身履行能力,，確保合同順利執(zhí)行。遇到合同一方去世的情況,，繼承方應(yīng)誠信協(xié)商處理后續(xù)事宜,。在此案例中，盡管合同因客觀原因無法繼續(xù),，但合同雙方的法律責(zé)任依然受到法律審視,，體現(xiàn)了合同法的嚴(yán)謹(jǐn)與公正。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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