丈夫去世妻子起訴退還40萬購(gòu)房款法院判還30萬

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2024-05-10 15:26:05 澎湃新聞

丈夫去世妻子起訴退還40萬購(gòu)房款

劉女士正面臨一個(gè)棘手的問題：她的丈夫張先生在2021年與一家開發(fā)商簽訂了一份商品房預(yù)售合同,，并支付了40萬元購(gòu)房款,。不幸的是,，張先生于2022年因病去世,，這使得合同無法繼續(xù)執(zhí)行,。作為張先生的第一順序法定繼承人,，劉女士發(fā)現(xiàn)自己既無購(gòu)房資格又缺乏履行合同的經(jīng)濟(jì)能力,。她主張,，由于張先生的去世導(dǎo)致合同無法繼續(xù)，不應(yīng)追究違約責(zé)任,，且合同中規(guī)定的違約金數(shù)額過高,。在多次與開發(fā)商協(xié)商退款無果后，劉女士選擇訴諸法院，請(qǐng)求解除合同并拿回全額購(gòu)房款,。丈夫去世妻子起訴退還40萬購(gòu)房款,。

開發(fā)商則表示異議，指出劉女士未在合同規(guī)定的15天期限內(nèi)提出解除請(qǐng)求,，視為放棄解除權(quán),。他們認(rèn)為，若合同解除,，根據(jù)合同條款,，劉女士應(yīng)承擔(dān)房屋總價(jià)20%的違約金，并同意在退款中扣除,。同時(shí),，要求劉女士在合同解除后15天內(nèi)協(xié)助完成解除手續(xù)，歸還購(gòu)房款收據(jù),、發(fā)票和合同原件,。

法院在審理中考慮到買受人張先生的去世雖不可預(yù)見，但他生前已有違約行為,，且劉女士確實(shí)不具備購(gòu)房資格,，故決定解除合同。不過,，法院并未免除劉女士的違約責(zé)任,，而是根據(jù)合同規(guī)定及實(shí)際情況，裁定她需支付10萬元解約違約金,。為了簡(jiǎn)化訴訟程序，法院允許開發(fā)商從應(yīng)退購(gòu)房款中直接扣除違約金,，然后將剩余的30萬元退還給劉女士,。丈夫去世妻子起訴退還40萬購(gòu)房款。

此案提醒人們,，在簽訂房屋買賣合同時(shí),，雙方應(yīng)充分評(píng)估自身履行能力，確保合同順利執(zhí)行,。遇到合同一方去世的情況,，繼承方應(yīng)誠(chéng)信協(xié)商處理后續(xù)事宜。在此案例中,，盡管合同因客觀原因無法繼續(xù),，但合同雙方的法律責(zé)任依然受到法律審視，體現(xiàn)了合同法的嚴(yán)謹(jǐn)與公正,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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