4月15城新房庫(kù)存量高位二連微增去化周期創(chuàng)新高,，壓力加劇

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2024-05-12 13:44:26 半島都市報(bào)

4月的新房市場(chǎng)表現(xiàn)出供應(yīng)量下滑的趨勢(shì)，與3月份房地產(chǎn)企業(yè)積極推出新項(xiàng)目相比,，本月的供應(yīng)規(guī)模不僅沒(méi)有保持增長(zhǎng),，反而有所減少，達(dá)到了近年來(lái)中低水平,。這一變化體現(xiàn)在具體數(shù)據(jù)上,，即重點(diǎn)監(jiān)控的15個(gè)城市新房批準(zhǔn)上市面積環(huán)比下降了11.5%，與去年同期相比更是降低了36.4%,。

從不同等級(jí)城市的表現(xiàn)看,，4月份一線城市的新房供應(yīng)顯著收緊,，而二線城市雖然繼續(xù)增加供應(yīng)，但兩者相較于去年同一時(shí)期,，不論是單月還是累計(jì)供應(yīng)量都有超過(guò)30%的下降,。尤其值得一提的是，北上廣深四大一線城市的新房源推出速度全面放緩,，僅北京略有同比增長(zhǎng),。在二線城市中，長(zhǎng)沙,、南京加速了新房的投放,，供應(yīng)量成倍增長(zhǎng)，然而蘇州,、重慶,、武漢等地則在經(jīng)歷上月的集中供應(yīng)后，本月供應(yīng)量環(huán)比減少了10%以上,。

與此同時(shí),，新房庫(kù)存量連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)了微幅增長(zhǎng)，總量達(dá)到了12511.01萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)0.6%,，環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，這是自8個(gè)月前首次出現(xiàn)的同比正增長(zhǎng),。伴隨庫(kù)存量的增加,，去化周期也進(jìn)一步延長(zhǎng)至18個(gè)月，比上個(gè)月多了0.8個(gè)月,，創(chuàng)下自2020年來(lái)的新高，凸顯出新房市場(chǎng)面臨的去庫(kù)存壓力巨大,。

在各城市的具體情況中,，上海雖然庫(kù)存量有所上升，但去化壓力相對(duì)較小,，周期僅為7.8個(gè)月,。相比之下，深圳和廣州盡管成交活躍度上升,，去庫(kù)存效果卻不明顯,，去化周期超過(guò)了20個(gè)月。在二三線城市中,，西安,、合肥、重慶庫(kù)存增加主要源于近期供應(yīng)量的持續(xù)放大,，但總體去化周期控制在15個(gè)月以內(nèi),，顯示出相對(duì)較小的壓力,。福州的庫(kù)存量則呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，去化周期有縮短跡象,。然而,，珠海的去化壓力顯得尤為突出，庫(kù)存量因供應(yīng)增加而上升,，但銷售動(dòng)力不足,，導(dǎo)致去化周期長(zhǎng)達(dá)45個(gè)月，成為關(guān)注焦點(diǎn),。

面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)狀況,，相關(guān)部門已釋放出明確信號(hào)，將致力于消化現(xiàn)有房產(chǎn)庫(kù)存,，針對(duì)新房和二手房市場(chǎng)存在的高庫(kù)存與緩慢去化進(jìn)程,，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多針對(duì)性政策出臺(tái)以應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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