深圳新房庫存已達近十年新高庫存量達十年新高

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2024-01-09 14:00:14 南都灣財社

自2023年開年起,，深圳樓市就被寄予厚望,。這一年樓市行情如何,？機構數(shù)據(jù)顯示，2023年深圳一二手住宅總計成交6.44萬套,，同比增長14.7%，結束了兩連跌,。

2023年的樓市暖色背后，是市場消費活力的提振,，也是政策不斷推動的結果。這年，深圳共出臺過六大刺激市場的政策,，包括取消二手房參考價、雙證合一,、認房不認貸、下調房貸利率,、降低二套房首付,、取消750萬豪宅線等,。

但政策的刺激具有針對性，這也最終催生出一二手房市場的差異化表現(xiàn),。2023年，連續(xù)兩年領跑銷售量的一手房市場增長出現(xiàn)頹勢,，一邊是二手房市場觸底反彈,，另一邊是新房市場內卷嚴重,、遭到人才房市場擠壓,，全年深圳僅出現(xiàn)四個“日光盤”，房企陷入去化壓力,，規(guī)則內最低折扣甚至突破規(guī)則底線的超低折扣頻現(xiàn),。

機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，深圳新房庫存已達近十年新高,。值得注意的是，這一數(shù)字還將持續(xù)拉高,，2024年有超180個項目入市,。

數(shù)據(jù)

新房去化近五年來最低

全年誕生四個“日光盤”

在高預期之下，深圳樓市整體復蘇跡象明顯，但一二手市場也出現(xiàn)明顯分化,，2023年,，新房市場已不再是扛起深圳樓市的主力,。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年深圳網(wǎng)簽31621套一手住宅，同比下跌8.2%，落后于二手住宅同期成交量32768套,。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，這是二手住宅市場成交近兩年來首次超越新房市場,，也是近5年來新房市場成交的最低點,。

價格方面,，深圳新房價格還在持續(xù)下探,，成交均價約5.9萬元/㎡，同比跌5.7%,。

分區(qū)域來看,，各區(qū)成交中，寶安網(wǎng)簽8891套,，以絕對的領先優(yōu)勢占據(jù)冠軍寶座,，同比上漲37.5%。排第二的龍華網(wǎng)簽5795套,，同比上漲15.3%,。龍崗及光明網(wǎng)簽量超4000套,，但同比呈現(xiàn)跌幅,。南山,、羅湖成交同比下跌60%-70%,，福田同比增長11%,。

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