深圳新房庫存已達(dá)近十年新高庫存量達(dá)十年新高(2)

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2024-01-09 14:00:14 南都灣財社

2023年是疫情管控措施放開后的首年,，全國經(jīng)濟緩慢復(fù)蘇，加之深圳樓市泡沫不斷被擠出水分，置業(yè)者日趨冷靜,，動輒開盤“日光”的景象已不復(fù)存在，這也使得年內(nèi)實現(xiàn)“日光”的樓盤更顯難能可貴,。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺的公開數(shù)據(jù),，2023年，深圳共入市了178個新盤,，2023年深圳新房住宅供應(yīng)面積579.2萬平,，同比上升27.6%,；供應(yīng)套數(shù)56909，同比上升21.9%,。供應(yīng)量為近八年第二高，僅次于2021年,。

但其中僅有信義金御半山三期,、海德園A區(qū)、深房光明里、前海時代尊府4個新盤實現(xiàn)“日光”,，這些新盤不外乎都具有地理區(qū)位價值明顯、產(chǎn)品力突出等特征,。與之作對比,，2021年全年“日光盤”共有34個,，2022年有6個,。不過也有一些開盤去化成績未“日光”但也表現(xiàn)不錯的新盤，比如深業(yè)云海灣花園首日去化98%，越秀潮樾府一期首開去化96%,。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,，截至2023年底，深圳新房住宅庫存為517.88萬㎡,，共計51687套,。另據(jù)深圳中原研究中心計算，深圳存量新房去化時間約為19.3個月,，兩者均創(chuàng)10年來新高,。

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人才房大火，市場分流

新盤內(nèi)卷花式促銷打響“價格戰(zhàn)”

乍看上述數(shù)據(jù),，深圳新房市場似乎不咸不淡,。但值得一提的是，這些數(shù)據(jù)中并不包含2023年內(nèi)非?；鸨娜瞬欧砍山粩?shù)據(jù),。

2023年是深圳市可售型人才房推出后的第二年，但也真正算得上是人才房的元年,，深圳樂居根據(jù)深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計,，全市全年入市20個人才房項目，貨量超1.65萬套,，截至2024年1月2日,，已去化超1.3萬套,。

人才房的火熱去化,，一方面也是政策調(diào)整的功勞。據(jù)了解，2022年11月9日可售型人才房推出之初，曾要求深圳戶籍,、大學(xué)本科或國家職業(yè)資格二級及以上人員、累計社保3年,、單身年滿35周歲。等到了2023年2月,，第二批人才房推出之際,，上述原始政策初步得到放寬，單身年齡下調(diào)至30歲,，放寬共同申請人戶籍要求,、三房申請條件等,。

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