深圳新房庫存已達(dá)近十年新高庫存量達(dá)十年新高(2)

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2024-01-09 14:00:14 南都灣財(cái)社

2023年是疫情管控措施放開后的首年,，全國經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，加之深圳樓市泡沫不斷被擠出水分,，置業(yè)者日趨冷靜，動(dòng)輒開盤“日光”的景象已不復(fù)存在，這也使得年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“日光”的樓盤更顯難能可貴,。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)的公開數(shù)據(jù),，2023年，深圳共入市了178個(gè)新盤,，2023年深圳新房住宅供應(yīng)面積579.2萬平,，同比上升27.6%；供應(yīng)套數(shù)56909,，同比上升21.9%,。供應(yīng)量為近八年第二高，僅次于2021年,。

但其中僅有信義金御半山三期,、海德園A區(qū)、深房光明里,、前海時(shí)代尊府4個(gè)新盤實(shí)現(xiàn)“日光”,，這些新盤不外乎都具有地理區(qū)位價(jià)值明顯、產(chǎn)品力突出等特征,。與之作對(duì)比,，2021年全年“日光盤”共有34個(gè)，2022年有6個(gè),。不過也有一些開盤去化成績未“日光”但也表現(xiàn)不錯(cuò)的新盤,，比如深業(yè)云海灣花園首日去化98%，越秀潮樾府一期首開去化96%,。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,，截至2023年底，深圳新房住宅庫存為517.88萬㎡,，共計(jì)51687套,。另據(jù)深圳中原研究中心計(jì)算，深圳存量新房去化時(shí)間約為19.3個(gè)月,，兩者均創(chuàng)10年來新高,。

行情

人才房大火，市場分流

新盤內(nèi)卷花式促銷打響“價(jià)格戰(zhàn)”

乍看上述數(shù)據(jù),，深圳新房市場似乎不咸不淡,。但值得一提的是,，這些數(shù)據(jù)中并不包含2023年內(nèi)非常火爆的人才房成交數(shù)據(jù),。

2023年是深圳市可售型人才房推出后的第二年,，但也真正算得上是人才房的元年，深圳樂居根據(jù)深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，全市全年入市20個(gè)人才房項(xiàng)目,，貨量超1.65萬套，截至2024年1月2日,，已去化超1.3萬套,。

人才房的火熱去化，一方面也是政策調(diào)整的功勞,。據(jù)了解,，2022年11月9日可售型人才房推出之初，曾要求深圳戶籍,、大學(xué)本科或國家職業(yè)資格二級(jí)及以上人員,、累計(jì)社保3年、單身年滿35周歲,。等到了2023年2月,，第二批人才房推出之際，上述原始政策初步得到放寬,，單身年齡下調(diào)至30歲,，放寬共同申請(qǐng)人戶籍要求、三房申請(qǐng)條件等,。

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