北大教授稱要防患房地產(chǎn)可能的大起 供需矛盾與政策影響加劇
北大教授稱要防患房地產(chǎn)可能的大起
北京大學(xué)國家發(fā)展研究院的兼職教授徐高最近提出，中國房地產(chǎn)市場即將迎來大規(guī)模的供應(yīng)縮減,，預(yù)示著未來數(shù)年內(nèi),，城鎮(zhèn)房價或?qū)@著上升。他指出,，盡管當(dāng)前房價面臨短期下行壓力,，但供需矛盾將導(dǎo)致一個轉(zhuǎn)捩點(diǎn)的到來，或在一至三年內(nèi),，城市房價上漲的壓力將重新加劇,。徐教授分析，供應(yīng)側(cè)的大幅緊縮,，加之需求側(cè)雖因?qū)﹂_發(fā)商信用風(fēng)險的擔(dān)憂而顯得謹(jǐn)慎,，但實(shí)際上購房需求并未消失，只是暫時受到抑制,。
徐教授還強(qiáng)調(diào),，政府對房地產(chǎn)市場的政策支持是推升房價的關(guān)鍵因素之一。他解釋,，在投資過剩的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,，高回報的投資機(jī)會稀缺，有效策略是促進(jìn)收入從企業(yè)轉(zhuǎn)向居民,，激勵消費(fèi),，而這正是當(dāng)前政府多項(xiàng)政策背后的邏輯,。
近年來，政府為提振市場采取了一系列措施,，如調(diào)低房貸利率,、減少首付比例、放寬購房與戶籍掛鉤條件等,。同時,，中央銀行參與國債交易，被視作類似“量化寬松”的舉措,，預(yù)示資金流動性增強(qiáng),，可能推高核心資產(chǎn)價值。各地政府正積極探索激活房地產(chǎn)市場的路徑,，盡管市場仍處于調(diào)整階段,，全面回暖跡象未明，但為促進(jìn)行業(yè)恢復(fù)所作的努力已在穩(wěn)步進(jìn)行,。北大教授稱要防患房地產(chǎn)可能的大起,。
徐教授的觀點(diǎn)警示我們，應(yīng)對房地產(chǎn)市場的未來動向保持警覺與密切關(guān)注,。在復(fù)雜的政策環(huán)境與市場動態(tài)相互作用下,，房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展之路引人深思。
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