租客“跳單”與房東私下簽租房合同,，中介起訴要求支付傭金獲支持 法院判賠5萬
最近,，一起涉及租客與中介的民事糾紛案件在北京市西城區(qū)人民法院引起了關(guān)注。案件中,，宋先生委托中介小張尋找適合經(jīng)營餐飲的租賃房屋,，并在查看了幾處房源后,，未通過中介，而是直接與房東完成了租賃交易,?；诖耍薪樾?zhí)崞鹪V訟,，要求宋先生按之前約定的條件支付傭金,，即一個月租金的100%作為服務(wù)費，共計333333元,。
法院在審理過程中發(fā)現(xiàn),，盡管有《看房確認書》提及了中介服務(wù)與傭金支付的相關(guān)條款，但經(jīng)過筆跡鑒定,，無法證實宋先生確實簽署了該文件,，因此法院未將其作為有效合同處理。然而,，法院認定宋先生的行為構(gòu)成了“跳單”,，即利用了中介提供的信息和機會，卻規(guī)避中介直接與房東簽約,，這違背了誠信與公平原則,。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，即使未簽訂正式合同,，宋先生仍需向中介支付相應(yīng)的報酬,。
鑒于實際服務(wù)情況與合同約定不明確，法院在判定傭金金額時,，考慮了中介小張的實際工作量,、交易的促成程度以及行業(yè)慣例等因素。小張雖提供了房源信息并安排了初步會面,，但在后續(xù)的關(guān)鍵談判環(huán)節(jié)并未深度參與,，故其應(yīng)得的傭金標(biāo)準應(yīng)適當(dāng)調(diào)整。結(jié)合宋先生的不誠信行為,，法院最終判決宋先生支付給小張5萬元作為中介傭金,。
法官強調(diào)，在缺乏明確合同的情況下,，中介服務(wù)報酬的判定會綜合考量中介的實際貢獻,、交易規(guī)模,、行業(yè)標(biāo)準及雙方的誠信表現(xiàn),。同時提醒,，無論是委托人還是中介方，在中介服務(wù)活動中都應(yīng)秉持誠信原則,，委托人應(yīng)尊重中介勞動成果,，中介則需確保服務(wù)質(zhì)量和信息的真實性。
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