機(jī)構(gòu)：4月居民購房信心低位企穩(wěn)

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2024年4月居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告》，4月份,，隨著核心城市加速放寬房地產(chǎn)政策,，特別是限購措施的進(jìn)一步松動(dòng)以及“以舊換新”政策的加碼，加之中央明確指向去庫存,，市場對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的預(yù)期有所好轉(zhuǎn)。居民的購房信心呈現(xiàn)出在低點(diǎn)趨于穩(wěn)定并略有回升的趨勢。具體來看,，約有19%的受訪者表示其購房意愿比上個(gè)月增強(qiáng)，這一比例較前一個(gè)月上升了1.5個(gè)百分點(diǎn),；而認(rèn)為購房意愿弱于上個(gè)月的受訪者占比約為29%,，與上月相比變化不大,，保持相對(duì)穩(wěn)定。

一般來說,，還貸壓力大,、收入不穩(wěn)定、房價(jià)下跌是影響居民購房的主要因素,。隨著4月各地樓市政策放松力度明顯增加,，未來行業(yè)發(fā)展預(yù)期出現(xiàn)改善，居民購房信心低位企穩(wěn),。據(jù)中指研究院調(diào)查,，4月計(jì)劃半年內(nèi)購房的調(diào)查者占比環(huán)比微增，但整體仍處于低位水平,，置業(yè)者的購房觀望情緒仍相對(duì)明顯,。

購房信心低位企穩(wěn)，半年內(nèi)計(jì)劃購房占比微增

5月15日,，中指研究院發(fā)布《2024年4月居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告》,。報(bào)告顯示4月核心城市加快政策放松節(jié)奏，限購持續(xù)放松“以舊換新”力度提升,，疊加中央定調(diào)去庫存,，未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)期出現(xiàn)改善，居民購房信心低位增加,；選擇“購房意愿強(qiáng)于上月”占比約為19%,，環(huán)比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)，選擇“弱于上月”占比約為29%,，環(huán)比基本持平,。

4月半年內(nèi)計(jì)劃購房占比持續(xù)相對(duì)低位，占比約為18.7%,，環(huán)比增加0.5個(gè)百分點(diǎn),；伴隨近期政策持續(xù)加碼、市場以價(jià)換量等因素帶動(dòng),，樓市成交活躍度出現(xiàn)低位改善,，居民購房計(jì)劃出現(xiàn)微增但整體仍處于低位水平，購房需求釋放仍相對(duì)緩慢,。

另外,，居民到訪占比低位增加，4月到訪占比約為47%,，環(huán)比上升2.2個(gè)百分點(diǎn),；伴隨成都、杭州,、西安等核心城市全面取消限購,，居民咨詢量,、到訪量出現(xiàn)明顯改善，但觀望情緒仍相對(duì)明顯,。

房價(jià)下跌阻力減弱,，仍需政策改善低迷預(yù)期

4月各地政策放松力度明顯增加，北京放松五環(huán)外限購限制,，深圳繼續(xù)縮減外地限購年限，長沙,、成都取消限購,；鄭州、南京等城市支持“以舊換新”,，4月底會(huì)議定調(diào)去庫存,，帶動(dòng)未來政策放松預(yù)期提升，政策趨松預(yù)期占比提升1.4個(gè)百分點(diǎn),。

還貸壓力大,、收入不穩(wěn)定、房價(jià)下跌是影響居民購房的主要因素,，占比超過35%,。樓市阻力出現(xiàn)一定改善，房價(jià)下跌阻力減弱,，環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn),；國央企開始出現(xiàn)擴(kuò)招，帶動(dòng)就業(yè)環(huán)境出現(xiàn)一定改善,；疊加強(qiáng)政策預(yù)期,，居民樓市預(yù)期出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn)，觀望情緒出現(xiàn)下滑,。

2024年4月居民購房的主要阻力因素

對(duì)于未來房價(jià)預(yù)期,，調(diào)查顯示房價(jià)下跌預(yù)期占比31%，環(huán)比增加1個(gè)百分點(diǎn),，仍持續(xù)相對(duì)高位水平,；而上漲預(yù)期持續(xù)處于相對(duì)低位，上漲預(yù)期占比約為12%,，仍相對(duì)較弱,。市場持續(xù)以價(jià)換量，政策效果仍有待觀察,，短期居民房價(jià)預(yù)期仍相對(duì)較弱,，持續(xù)下跌空間或相對(duì)有限，房價(jià)穩(wěn)定預(yù)期出現(xiàn)增加,。