機構(gòu)：4月居民購房信心低位企穩(wěn)

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2024年4月居民置業(yè)意愿調(diào)查報告》,，4月份,，隨著核心城市加速放寬房地產(chǎn)政策，特別是限購措施的進一步松動以及“以舊換新”政策的加碼,，加之中央明確指向去庫存,，市場對于房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的預(yù)期有所好轉(zhuǎn),。居民的購房信心呈現(xiàn)出在低點趨于穩(wěn)定并略有回升的趨勢,。具體來看,，約有19%的受訪者表示其購房意愿比上個月增強,，這一比例較前一個月上升了1.5個百分點,；而認為購房意愿弱于上個月的受訪者占比約為29%,，與上月相比變化不大,，保持相對穩(wěn)定,。

一般來說，還貸壓力大,、收入不穩(wěn)定,、房價下跌是影響居民購房的主要因素。隨著4月各地樓市政策放松力度明顯增加,，未來行業(yè)發(fā)展預(yù)期出現(xiàn)改善,，居民購房信心低位企穩(wěn)。據(jù)中指研究院調(diào)查,，4月計劃半年內(nèi)購房的調(diào)查者占比環(huán)比微增,，但整體仍處于低位水平，置業(yè)者的購房觀望情緒仍相對明顯,。

購房信心低位企穩(wěn),，半年內(nèi)計劃購房占比微增

5月15日,，中指研究院發(fā)布《2024年4月居民置業(yè)意愿調(diào)查報告》。報告顯示4月核心城市加快政策放松節(jié)奏,，限購持續(xù)放松“以舊換新”力度提升,，疊加中央定調(diào)去庫存,，未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)期出現(xiàn)改善，居民購房信心低位增加,；選擇“購房意愿強于上月”占比約為19%,，環(huán)比上升1.5個百分點，選擇“弱于上月”占比約為29%,，環(huán)比基本持平,。

4月半年內(nèi)計劃購房占比持續(xù)相對低位，占比約為18.7%,，環(huán)比增加0.5個百分點,；伴隨近期政策持續(xù)加碼、市場以價換量等因素帶動,，樓市成交活躍度出現(xiàn)低位改善,，居民購房計劃出現(xiàn)微增但整體仍處于低位水平，購房需求釋放仍相對緩慢,。

另外,，居民到訪占比低位增加，4月到訪占比約為47%,，環(huán)比上升2.2個百分點,；伴隨成都、杭州,、西安等核心城市全面取消限購,，居民咨詢量、到訪量出現(xiàn)明顯改善,，但觀望情緒仍相對明顯,。

房價下跌阻力減弱,，仍需政策改善低迷預(yù)期

4月各地政策放松力度明顯增加,，北京放松五環(huán)外限購限制,，深圳繼續(xù)縮減外地限購年限,，長沙,、成都取消限購,；鄭州,、南京等城市支持“以舊換新”，4月底會議定調(diào)去庫存，帶動未來政策放松預(yù)期提升,，政策趨松預(yù)期占比提升1.4個百分點,。

還貸壓力大、收入不穩(wěn)定,、房價下跌是影響居民購房的主要因素,，占比超過35%。樓市阻力出現(xiàn)一定改善,，房價下跌阻力減弱,，環(huán)比下降0.8個百分點；國央企開始出現(xiàn)擴招,，帶動就業(yè)環(huán)境出現(xiàn)一定改善,；疊加強政策預(yù)期，居民樓市預(yù)期出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn),，觀望情緒出現(xiàn)下滑,。

2024年4月居民購房的主要阻力因素

對于未來房價預(yù)期，調(diào)查顯示房價下跌預(yù)期占比31%,，環(huán)比增加1個百分點,，仍持續(xù)相對高位水平；而上漲預(yù)期持續(xù)處于相對低位,，上漲預(yù)期占比約為12%，仍相對較弱,。市場持續(xù)以價換量,，政策效果仍有待觀察，短期居民房價預(yù)期仍相對較弱,，持續(xù)下跌空間或相對有限,，房價穩(wěn)定預(yù)期出現(xiàn)增加,。