專家稱只有房?jī)r(jià)不跌老百姓才會(huì)回歸購(gòu)房市場(chǎng) 樓市調(diào)整期持續(xù)

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2024-05-16 20:13:41 禎翥聊天

近期，杭州與西安廢止購(gòu)房限制,，標(biāo)志著長(zhǎng)期執(zhí)行的房屋限購(gòu)政策逐漸松綁,。目前,，僅剩四個(gè)一線城市——北京、上海,、廣州、深圳，以及天津的部分地區(qū)仍維持限購(gòu),，海南省以外的其他城市均已放寬。房貸利率隨之下調(diào),，部分銀行首套房貸款利率低至4%以下,，試圖刺激市場(chǎng)。

然而,，政府多項(xiàng)激勵(lì)政策并未即刻扭轉(zhuǎn)樓市下行軌跡,。數(shù)據(jù)顯示，四月全國(guó)百城二手住宅均價(jià)為每平方米14975元,，較前月下滑0.75%,，連續(xù)24個(gè)月環(huán)比走低,。同時(shí)，百城中有超90城二手房?jī)r(jià)連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下降,，重慶,、天津、蘇州,、北京等地二手房掛牌量創(chuàng)新高,，反映市場(chǎng)信心不足及價(jià)格下行壓力。

前央行副行長(zhǎng)吳曉靈預(yù)警稱市場(chǎng)不應(yīng)再沉浸于泡沫帶來(lái)的虛假繁榮,，強(qiáng)調(diào)應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的調(diào)整期做好準(zhǔn)備,。前銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清亦直指房地產(chǎn)領(lǐng)域?yàn)榻鹑陲L(fēng)險(xiǎn)重災(zāi)區(qū)。行業(yè)正經(jīng)歷深度調(diào)整,，去泡沫化進(jìn)程加速,。

盡管取消限購(gòu)一度被寄望能觸發(fā)房?jī)r(jià)反彈，但實(shí)際上,，此政策對(duì)市場(chǎng)的影響偏向短期,，難以根本改變長(zhǎng)期趨勢(shì)。伴隨限購(gòu)解除,，二手房市場(chǎng)供應(yīng)或?qū)⒓ぴ?，預(yù)計(jì)2024下半年市場(chǎng)調(diào)整或?qū)⑦M(jìn)一步深化。

房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的泡沫問(wèn)題嚴(yán)峻,，特別是房?jī)r(jià)與收入比遠(yuǎn)超國(guó)際平均水平,，尤其在一線城市，房?jī)r(jià)與收入之比高達(dá)40以上,，遠(yuǎn)高于全球6-7的常態(tài),，加重了居民負(fù)擔(dān)。疫情期間及后疫情時(shí)代經(jīng)濟(jì)放緩,，居民收入縮減,，高端消費(fèi)如房產(chǎn)需求疲軟，即便政策頻出,，若房?jī)r(jià)不回歸合理范圍,，購(gòu)房依舊艱難。

同時(shí),，房屋過(guò)剩問(wèn)題凸顯,，空置房源超1.2億套,，與之相對(duì)的是大部分家庭已擁有至少一套房產(chǎn),，進(jìn)一步壓縮了市場(chǎng)需求空間，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足,，下行壓力顯現(xiàn),。

加之中國(guó)社會(huì)老齡化加劇，年輕人口數(shù)量減少，未來(lái)住房需求預(yù)計(jì)將因房產(chǎn)繼承而減少,，高房?jī)r(jià)將逐漸失去支撐,，向居住本質(zhì)回歸。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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