專家稱只有房價不跌老百姓才會回歸購房市場樓市調(diào)整期持續(xù)

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2024-05-16 20:13:41 禎翥聊天

近期，杭州與西安廢止購房限制,，標志著長期執(zhí)行的房屋限購政策逐漸松綁,。目前,，僅剩四個一線城市——北京、上海,、廣州,、深圳，以及天津的部分地區(qū)仍維持限購,，海南省以外的其他城市均已放寬,。房貸利率隨之下調(diào)，部分銀行首套房貸款利率低至4%以下,，試圖刺激市場,。

然而，政府多項激勵政策并未即刻扭轉(zhuǎn)樓市下行軌跡,。數(shù)據(jù)顯示,，四月全國百城二手住宅均價為每平方米14975元，較前月下滑0.75%,，連續(xù)24個月環(huán)比走低,。同時，百城中有超90城二手房價連續(xù)11個月環(huán)比下降,，重慶,、天津、蘇州,、北京等地二手房掛牌量創(chuàng)新高,，反映市場信心不足及價格下行壓力。

前央行副行長吳曉靈預警稱市場不應再沉浸于泡沫帶來的虛假繁榮,，強調(diào)應對即將到來的調(diào)整期做好準備,。前銀保監(jiān)會主席郭樹清亦直指房地產(chǎn)領域為金融風險重災區(qū)。行業(yè)正經(jīng)歷深度調(diào)整,，去泡沫化進程加速,。

盡管取消限購一度被寄望能觸發(fā)房價反彈，但實際上,，此政策對市場的影響偏向短期,，難以根本改變長期趨勢。伴隨限購解除,，二手房市場供應或?qū)⒓ぴ?，預計2024下半年市場調(diào)整或?qū)⑦M一步深化。

房地產(chǎn)市場面臨的泡沫問題嚴峻,，特別是房價與收入比遠超國際平均水平,，尤其在一線城市，房價與收入之比高達40以上,，遠高于全球6-7的常態(tài),，加重了居民負擔。疫情期間及后疫情時代經(jīng)濟放緩,，居民收入縮減,，高端消費如房產(chǎn)需求疲軟，即便政策頻出,，若房價不回歸合理范圍,，購房依舊艱難。

同時,，房屋過剩問題凸顯,，空置房源超1.2億套，與之相對的是大部分家庭已擁有至少一套房產(chǎn),，進一步壓縮了市場需求空間,，房價上漲動力不足，下行壓力顯現(xiàn),。

加之中國社會老齡化加劇,，年輕人口數(shù)量減少，未來住房需求預計將因房產(chǎn)繼承而減少,，高房價將逐漸失去支撐,，向居住本質(zhì)回歸。

(責任編輯：張蕾)

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