政府可收購部分商品房用作保障性住房 多項(xiàng)政策救市(3)
政策出臺背后,，是房地產(chǎn)市場持續(xù)頹勢,。根據(jù)今日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70城房價(jià)指數(shù)，新房指數(shù)環(huán)比創(chuàng)近年來最大環(huán)比跌幅,，二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅創(chuàng)新高,。
4月份，全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，連續(xù)11個(gè)月下跌,，且創(chuàng)下近期最大環(huán)比跌幅,，跌幅比3月份翻了一倍，擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),。4月份,，70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，連續(xù)12個(gè)月環(huán)比下跌,，跌幅與3月份相比,，大幅擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，進(jìn)入4月份以后,，市場供需兩端都開始下行。一方面,，三月份小陽春不及預(yù)期,，剛需在3月份入市未帶動(dòng)4月份剛需和改善良性循環(huán)的局面。只是不得不買房的少量剛需（結(jié)婚,、就業(yè),、入學(xué)）階段性釋放。
另外,，盡管去年以來二手房交易回升,，但趕不上掛牌量增長，各地二手房掛牌量都在創(chuàng)新高,，熱點(diǎn)城市前期供地大,，加上二手房對新房替代明顯，新房銷售“縮量”更明顯,，新房市場情緒更弱,。市場迫切需要政府積極介入，盡快注入信用,，將交易活躍起來,，打消焦慮預(yù)期。
政策出臺后,，李宇嘉認(rèn)為,，總的來說，樓市全面進(jìn)入降成本階段,。這種降成本,，主要是針對目前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，需求主體轉(zhuǎn)向新市民,、年輕人,、外來人口,，必須要從降房價(jià)、降利率,、降稅費(fèi)等角度推進(jìn),。預(yù)計(jì)，下一步住房交易的稅費(fèi)全面取消,，進(jìn)入放水養(yǎng)魚,、涵養(yǎng)稅源的階段。
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