政府可收購部分商品房用作保障性住房多項(xiàng)政策救市(2)

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2024-05-17 14:28:19 潮新聞

圖片來源：央行官網(wǎng)

另外,，據(jù)央行官網(wǎng)，《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》也同步發(fā)出,。

對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭,，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,。在此基礎(chǔ)上,，中國人民銀行各省級(jí)分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求,，按照因城施策原則,，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限。

另外,，中國人民銀行決定,，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，房貸首付比例歷史性地做了下調(diào),，即降低至15%，這是歷史最低的首付比例,，既是按揭貸款歷史上的最寬松政策,，也是最近幾年各類購房政策中最為寬松的政策。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此次政策市場(chǎng)反饋非常強(qiáng)烈,，和過去的限購放松、認(rèn)房不認(rèn)貸相比,，首付比例的下調(diào),，其能級(jí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他城市的政策，甚至可以理解為歷史上最寬松的一條政策,。說明國家層面對(duì)于去庫存和支持合理住房消費(fèi)需求高度重視,，其對(duì)于房貸方面的拉動(dòng)、對(duì)于剛需和改善型住房的快速釋放和規(guī)模性釋放等都具有非常重要的意義,。

對(duì)于公積金貸款利率的下調(diào),，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策對(duì)于后續(xù)各地公積金貸款的申請(qǐng),、購房成本的降低以及支持住房消費(fèi)提振具有積極作用,。尤其是疊加房貸首付政策，對(duì)于后續(xù)購房者積極入市會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響,。后續(xù)“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式會(huì)形成,，全力助力今年房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的活躍,，也有助于全面提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。

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