房地產(chǎn)組合拳威力有多大,？多城房貸利率歷史性下調(diào)

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2024-05-18 12:48:09 安合財(cái)經(jīng)

5月17日,，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央多部委聯(lián)合推出一系列政策措施,，旨在促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定與發(fā)展,。當(dāng)天召開(kāi)的全國(guó)保交房工作會(huì)議中，提出了支持國(guó)企收購(gòu)未售商品房,、激活閑置土地及確保項(xiàng)目交付的具體措施,。

中國(guó)人民銀行與國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，宣布將首套住房商業(yè)貸款的最低首付比例降至15%,，二套則調(diào)整為不低于25%,。這一調(diào)整被視為歷史最低水平，意在減輕購(gòu)房者首付負(fù)擔(dān),，降低購(gòu)房門(mén)檻,。同時(shí)，央行取消了全國(guó)層面的首套房和二套房貸款利率下限,，授權(quán)地方根據(jù)市場(chǎng)情況和政策需求靈活設(shè)定利率,，為更多城市調(diào)低房貸利率打開(kāi)了通道，預(yù)期房貸利率可能降至歷史新低,。

此外,，個(gè)人住房公積金貸款利率也進(jìn)行了下調(diào),，五年以下（含五年）首套降至2.35%，五年以上首套為2.85%,，此舉旨在以更低的貸款成本吸引更多具備穩(wěn)定就業(yè)的職工進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng),。廣州、蘇州,、成都等地隨即響應(yīng),，實(shí)施了公積金貸款利率的下調(diào)。

在增加市場(chǎng)流動(dòng)性和支持房企方面,，國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上透露,，將設(shè)立3000億元人民幣的保障性住房再貸款，鼓勵(lì)地方國(guó)企按市價(jià)收購(gòu)已建成未售出的商品房,，轉(zhuǎn)為保障性住房,，預(yù)計(jì)帶動(dòng)銀行貸款增加5000億元。此舉措不僅有助于加速去庫(kù)存,，還能增加保障性住房供應(yīng),，同時(shí)助力房企資金回籠，保障項(xiàng)目順利交付,。

自然資源部也表示,，正準(zhǔn)備推出相關(guān)政策，支持地方政府合理回收并利用閑置土地,，包括住宅用地,，為解決房企困境提供途徑。這包括酌情收回或收購(gòu)閑置土地,，并考慮以地方政府專項(xiàng)債券等形式提供資金支持,，特別是用于保障性住房項(xiàng)目時(shí)。

整體而言,，這些措施綜合運(yùn)用了金融和土地政策工具,，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定，加快存量房產(chǎn)消化,，支持房企資金周轉(zhuǎn),，同時(shí)增加住房有效供給，滿足不同群體的居住需求,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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