房地產(chǎn)金融政策組合拳影響幾何降低門檻，提振住房消費(fèi)力

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2024-05-18 19:01:36 臺海網(wǎng)

5月17日,，為了進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場，一系列金融支持措施出臺,，包括取消全國范圍內(nèi)的房貸利率下限、調(diào)低首付比例以及公積金貸款利率,，并計(jì)劃設(shè)立保障性住房再貸款項(xiàng)目,。這些舉措旨在減輕居民購房負(fù)擔(dān)，激發(fā)住房消費(fèi)活力,。中國人民銀行與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合宣布,，首套房和二套房的最低首付比例分別調(diào)低至15%和25%,。同時(shí),，央行還下調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款利率，并取消了全國性的房貸利率下限,，這標(biāo)志著購房門檻和成本雙雙降低,，達(dá)到歷史罕見的寬松水平。

自首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制實(shí)施以來,，眾多城市響應(yīng)政策,，下調(diào)甚至取消首套房貸利率下限。據(jù)統(tǒng)計(jì),，至4月底,，全國已有超過六分之一的城市采取了此措施，大部分地區(qū)房貸利率已貼近或低于國家規(guī)定的下限,，僅少數(shù)一線城市除外,。預(yù)計(jì)新政策執(zhí)行后,，更多城市將取消利率下限，熱點(diǎn)城市的自主調(diào)價(jià)空間也將擴(kuò)大,，多數(shù)城市房貸利率或下降0.3%-0.4%,，對于普通購房者而言，百萬貸款30年的等額本息還款模式下,，利息總支出能減少約7萬元,。

招聯(lián)首席研究員董希淼指出，本輪住房金融政策調(diào)整力度超預(yù)期,，傳遞出堅(jiān)定的市場穩(wěn)定信號,，有助于增強(qiáng)消費(fèi)者購房信心，提升其購房能力,。

此外,，央行擬設(shè)的3000億元保障性住房再貸款，以1.75%的優(yōu)惠利率提供給21家大型銀行,，旨在通過市場機(jī)制,，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持地方國企以合理價(jià)格購入未售商品房，轉(zhuǎn)為保障性住房,。此舉旨在加速存量房流轉(zhuǎn),，助力房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)緩釋，同時(shí)不增加地方政府隱形債務(wù)負(fù)擔(dān),。目前,，多地國企已開始嘗試通過不同方式參與去庫存工作，收購房源量已破萬套,。

隨著房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)變化,，金融政策也在持續(xù)調(diào)整，旨在平衡剛性需求的支持與風(fēng)險(xiǎn)防控,。業(yè)內(nèi)人士分析,，近期政策調(diào)整雖力度大，但仍保持政策導(dǎo)向的一致性,，旨在推動(dòng)房地產(chǎn)市場向更加健康,、可持續(xù)的新模式轉(zhuǎn)型，響應(yīng)中央關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的號召,。

綜合來看,，這些政策調(diào)整不僅著眼于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，也為銀行業(yè)的信貸平穩(wěn)增長提供了支撐,，預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)正逐步向更加依賴市場機(jī)制的新發(fā)展模式過渡,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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