5月17日,，為了進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，一系列金融支持措施出臺(tái),，包括取消全國(guó)范圍內(nèi)的房貸利率下限,、調(diào)低首付比例以及公積金貸款利率，并計(jì)劃設(shè)立保障性住房再貸款項(xiàng)目,。這些舉措旨在減輕居民購(gòu)房負(fù)擔(dān),，激發(fā)住房消費(fèi)活力,。中國(guó)人民銀行與國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合宣布，首套房和二套房的最低首付比例分別調(diào)低至15%和25%,。同時(shí),，央行還下調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款利率，并取消了全國(guó)性的房貸利率下限,，這標(biāo)志著購(gòu)房門(mén)檻和成本雙雙降低,，達(dá)到歷史罕見(jiàn)的寬松水平。

自首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制實(shí)施以來(lái),，眾多城市響應(yīng)政策,，下調(diào)甚至取消首套房貸利率下限。據(jù)統(tǒng)計(jì),，至4月底,，全國(guó)已有超過(guò)六分之一的城市采取了此措施，大部分地區(qū)房貸利率已貼近或低于國(guó)家規(guī)定的下限,，僅少數(shù)一線(xiàn)城市除外,。預(yù)計(jì)新政策執(zhí)行后，更多城市將取消利率下限,，熱點(diǎn)城市的自主調(diào)價(jià)空間也將擴(kuò)大,，多數(shù)城市房貸利率或下降0.3%-0.4%，對(duì)于普通購(gòu)房者而言,，百萬(wàn)貸款30年的等額本息還款模式下,，利息總支出能減少約7萬(wàn)元。

招聯(lián)首席研究員董希淼指出,，本輪住房金融政策調(diào)整力度超預(yù)期,，傳遞出堅(jiān)定的市場(chǎng)穩(wěn)定信號(hào)，有助于增強(qiáng)消費(fèi)者購(gòu)房信心,，提升其購(gòu)房能力,。

此外，央行擬設(shè)的3000億元保障性住房再貸款,，以1.75%的優(yōu)惠利率提供給21家大型銀行,，旨在通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持地方國(guó)企以合理價(jià)格購(gòu)入未售商品房,，轉(zhuǎn)為保障性住房,。此舉旨在加速存量房流轉(zhuǎn)，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)緩釋?zhuān)瑫r(shí)不增加地方政府隱形債務(wù)負(fù)擔(dān),。目前,，多地國(guó)企已開(kāi)始嘗試通過(guò)不同方式參與去庫(kù)存工作，收購(gòu)房源量已破萬(wàn)套,。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)變化,，金融政策也在持續(xù)調(diào)整,，旨在平衡剛性需求的支持與風(fēng)險(xiǎn)防控。業(yè)內(nèi)人士分析,，近期政策調(diào)整雖力度大,，但仍保持政策導(dǎo)向的一致性，旨在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向更加健康,、可持續(xù)的新模式轉(zhuǎn)型,，響應(yīng)中央關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的號(hào)召。

綜合來(lái)看,，這些政策調(diào)整不僅著眼于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,，也為銀行業(yè)的信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)提供了支撐，預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)正逐步向更加依賴(lài)市場(chǎng)機(jī)制的新發(fā)展模式過(guò)渡,。