房地產(chǎn)政策“組合拳”釋放什么信號樓市觸底回暖可期

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2024-05-21 13:36:04 中國經(jīng)濟時報

房地產(chǎn)政策“組合拳”釋放什么信號？

5月17日，多項樓市政策調(diào)整出爐，其中包括央行的利好舉措,，旨在保障房屋交付、減少庫存積壓,。政策重點包括全面下調(diào)購房首付比例與房貸利率,，取消首套和二套住房商貸利率的下限,，并調(diào)低住房公積金貸款利率,。這一系列措施激發(fā)了市場反應,，當日地產(chǎn)股顯著上揚，市場情緒趨向樂觀。

業(yè)內(nèi)對此反應不一,。有專家對市場前景持積極態(tài)度,，認為樓市已觸底并有望好轉(zhuǎn)。李文杰,，貝殼研究院院長,，表示樓市雖已觸底，但全面復蘇仍需時日,。北京市房地產(chǎn)學會常務副會長陳貴則相對樂觀,，認為樓市轉(zhuǎn)折點即將來臨,。他指出,，長期的市場下行加之近期密集的政策支持，標志著底部的形成,。房地產(chǎn)政策“組合拳”釋放什么信號,？

盡管市場存在不同聲音，認為樓市尚未完全筑底,，但普遍認為新政策對市場情緒有正面推動作用,。首付比例的下調(diào)、貸款利率的歷史新低,，以及保交房,、去庫存的綜合施策，使得資本市場對房地產(chǎn)行業(yè)的信心增強,，部分房企股價漲停,，間接促進了樓市氣氛的改善。

李文杰強調(diào),，目前市場中的價格信號受到干擾,，新房與二手房價格指標不夠準確，需要恢復市場真實的定價機制,，以便消費者和監(jiān)管機構準確把握市場動態(tài),。他認為，只有市場透明,，消費者預期才能真正轉(zhuǎn)變,，從而推動市場底部的確立和反彈。

值得注意的是,，盡管一線城市放寬限購,，但市場反應并不熱烈。部分頭部房企反映,，市場回暖趨勢尚不明顯,。陳貴建議，政策應繼續(xù)加碼,，快速響應,，一線城市預期的根本改變將直接激發(fā)購房意愿,。

此輪政策調(diào)整，首付比例和房貸利率均降至歷史低位,，意在降低購房門檻和成本,，提升購買意愿。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為,，這些調(diào)整體現(xiàn)了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心,，并指出若一線城市能迅速跟進，將進一步提振市場情緒,。

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