房地產(chǎn)政策“組合拳”釋放什么信號(hào) 樓市觸底回暖可期

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2024-05-21 13:36:04 中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

房地產(chǎn)政策“組合拳”釋放什么信號(hào),？

5月17日,，多項(xiàng)樓市政策調(diào)整出爐，其中包括央行的利好舉措,，旨在保障房屋交付,、減少庫(kù)存積壓。政策重點(diǎn)包括全面下調(diào)購(gòu)房首付比例與房貸利率,，取消首套和二套住房商貸利率的下限,，并調(diào)低住房公積金貸款利率。這一系列措施激發(fā)了市場(chǎng)反應(yīng),，當(dāng)日地產(chǎn)股顯著上揚(yáng),，市場(chǎng)情緒趨向樂觀。

業(yè)內(nèi)對(duì)此反應(yīng)不一,。有專家對(duì)市場(chǎng)前景持積極態(tài)度,，認(rèn)為樓市已觸底并有望好轉(zhuǎn)。李文杰,，貝殼研究院院長(zhǎng),，表示樓市雖已觸底，但全面復(fù)蘇仍需時(shí)日,。北京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳貴則相對(duì)樂觀,，認(rèn)為樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)即將來(lái)臨。他指出,，長(zhǎng)期的市場(chǎng)下行加之近期密集的政策支持,，標(biāo)志著底部的形成。房地產(chǎn)政策“組合拳”釋放什么信號(hào),？

盡管市場(chǎng)存在不同聲音,，認(rèn)為樓市尚未完全筑底，但普遍認(rèn)為新政策對(duì)市場(chǎng)情緒有正面推動(dòng)作用,。首付比例的下調(diào),、貸款利率的歷史新低，以及保交房,、去庫(kù)存的綜合施策,，使得資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心增強(qiáng)，部分房企股價(jià)漲停,，間接促進(jìn)了樓市氣氛的改善,。

李文杰強(qiáng)調(diào)，目前市場(chǎng)中的價(jià)格信號(hào)受到干擾,，新房與二手房?jī)r(jià)格指標(biāo)不夠準(zhǔn)確,，需要恢復(fù)市場(chǎng)真實(shí)的定價(jià)機(jī)制,，以便消費(fèi)者和監(jiān)管機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。他認(rèn)為,，只有市場(chǎng)透明,，消費(fèi)者預(yù)期才能真正轉(zhuǎn)變，從而推動(dòng)市場(chǎng)底部的確立和反彈,。

值得注意的是,，盡管一線城市放寬限購(gòu)，但市場(chǎng)反應(yīng)并不熱烈,。部分頭部房企反映,，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)尚不明顯。陳貴建議,，政策應(yīng)繼續(xù)加碼,，快速響應(yīng)，一線城市預(yù)期的根本改變將直接激發(fā)購(gòu)房意愿,。

此輪政策調(diào)整,，首付比例和房貸利率均降至歷史低位，意在降低購(gòu)房門檻和成本,，提升購(gòu)買意愿,。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，這些調(diào)整體現(xiàn)了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心,，并指出若一線城市能迅速跟進(jìn),，將進(jìn)一步提振市場(chǎng)情緒。

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