房地產(chǎn)政策“組合拳”釋放什么信號(hào) 樓市觸底回暖可期

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2024-05-21 13:36:04 中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

房地產(chǎn)政策“組合拳”釋放什么信號(hào),？

5月17日,，多項(xiàng)樓市政策調(diào)整出爐,，其中包括央行的利好舉措,，旨在保障房屋交付、減少庫存積壓,。政策重點(diǎn)包括全面下調(diào)購房首付比例與房貸利率,，取消首套和二套住房商貸利率的下限，并調(diào)低住房公積金貸款利率,。這一系列措施激發(fā)了市場反應(yīng),，當(dāng)日地產(chǎn)股顯著上揚(yáng)，市場情緒趨向樂觀,。

業(yè)內(nèi)對(duì)此反應(yīng)不一,。有專家對(duì)市場前景持積極態(tài)度，認(rèn)為樓市已觸底并有望好轉(zhuǎn),。李文杰,，貝殼研究院院長，表示樓市雖已觸底,，但全面復(fù)蘇仍需時(shí)日,。北京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長陳貴則相對(duì)樂觀，認(rèn)為樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)即將來臨,。他指出,，長期的市場下行加之近期密集的政策支持，標(biāo)志著底部的形成,。房地產(chǎn)政策“組合拳”釋放什么信號(hào),？

盡管市場存在不同聲音，認(rèn)為樓市尚未完全筑底,，但普遍認(rèn)為新政策對(duì)市場情緒有正面推動(dòng)作用,。首付比例的下調(diào)、貸款利率的歷史新低,，以及保交房,、去庫存的綜合施策，使得資本市場對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心增強(qiáng),，部分房企股價(jià)漲停,，間接促進(jìn)了樓市氣氛的改善。

李文杰強(qiáng)調(diào),，目前市場中的價(jià)格信號(hào)受到干擾,，新房與二手房價(jià)格指標(biāo)不夠準(zhǔn)確,，需要恢復(fù)市場真實(shí)的定價(jià)機(jī)制，以便消費(fèi)者和監(jiān)管機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握市場動(dòng)態(tài),。他認(rèn)為,，只有市場透明，消費(fèi)者預(yù)期才能真正轉(zhuǎn)變,，從而推動(dòng)市場底部的確立和反彈。

值得注意的是,，盡管一線城市放寬限購,，但市場反應(yīng)并不熱烈。部分頭部房企反映,，市場回暖趨勢尚不明顯,。陳貴建議，政策應(yīng)繼續(xù)加碼,，快速響應(yīng),，一線城市預(yù)期的根本改變將直接激發(fā)購房意愿。

此輪政策調(diào)整,，首付比例和房貸利率均降至歷史低位,，意在降低購房門檻和成本，提升購買意愿,。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,，這些調(diào)整體現(xiàn)了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心，并指出若一線城市能迅速跟進(jìn),，將進(jìn)一步提振市場情緒,。

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