房地產(chǎn)政策“組合拳”釋放什么信號(hào),？

5月17日,，多項(xiàng)樓市政策調(diào)整出爐，其中包括央行的利好舉措,，旨在保障房屋交付,、減少庫(kù)存積壓。政策重點(diǎn)包括全面下調(diào)購(gòu)房首付比例與房貸利率,，取消首套和二套住房商貸利率的下限,，并調(diào)低住房公積金貸款利率,。這一系列措施激發(fā)了市場(chǎng)反應(yīng),，當(dāng)日地產(chǎn)股顯著上揚(yáng),，市場(chǎng)情緒趨向樂(lè)觀,。

業(yè)內(nèi)對(duì)此反應(yīng)不一。有專家對(duì)市場(chǎng)前景持積極態(tài)度,，認(rèn)為樓市已觸底并有望好轉(zhuǎn),。李文杰，貝殼研究院院長(zhǎng),，表示樓市雖已觸底,，但全面復(fù)蘇仍需時(shí)日。北京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳貴則相對(duì)樂(lè)觀,，認(rèn)為樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)即將來(lái)臨,。他指出，長(zhǎng)期的市場(chǎng)下行加之近期密集的政策支持,，標(biāo)志著底部的形成,。房地產(chǎn)政策“組合拳”釋放什么信號(hào)？

盡管市場(chǎng)存在不同聲音,，認(rèn)為樓市尚未完全筑底,，但普遍認(rèn)為新政策對(duì)市場(chǎng)情緒有正面推動(dòng)作用。首付比例的下調(diào),、貸款利率的歷史新低,，以及保交房、去庫(kù)存的綜合施策,，使得資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心增強(qiáng),，部分房企股價(jià)漲停,，間接促進(jìn)了樓市氣氛的改善。

李文杰強(qiáng)調(diào),，目前市場(chǎng)中的價(jià)格信號(hào)受到干擾,，新房與二手房?jī)r(jià)格指標(biāo)不夠準(zhǔn)確，需要恢復(fù)市場(chǎng)真實(shí)的定價(jià)機(jī)制,，以便消費(fèi)者和監(jiān)管機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài),。他認(rèn)為，只有市場(chǎng)透明,，消費(fèi)者預(yù)期才能真正轉(zhuǎn)變,，從而推動(dòng)市場(chǎng)底部的確立和反彈。

值得注意的是,，盡管一線城市放寬限購(gòu),，但市場(chǎng)反應(yīng)并不熱烈。部分頭部房企反映,，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)尚不明顯,。陳貴建議，政策應(yīng)繼續(xù)加碼,，快速響應(yīng),，一線城市預(yù)期的根本改變將直接激發(fā)購(gòu)房意愿。

此輪政策調(diào)整,，首付比例和房貸利率均降至歷史低位,，意在降低購(gòu)房門(mén)檻和成本,，提升購(gòu)買(mǎi)意愿,。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，這些調(diào)整體現(xiàn)了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心,，并指出若一線城市能迅速跟進(jìn),，將進(jìn)一步提振市場(chǎng)情緒。

對(duì)于一線城市購(gòu)房者,，李文杰建議無(wú)需等待,，尤其是剛需和改善型需求，認(rèn)為現(xiàn)在是合適的購(gòu)房時(shí)機(jī),，但需注意板塊間的差異,。

另一方面，二手房市場(chǎng)在某些城市表現(xiàn)優(yōu)于新房,，如北京,、廈門(mén)等，顯示出一定的市場(chǎng)活力,。丁祖昱,，克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng),，提到市場(chǎng)整體仍處探底階段，購(gòu)房需求恢復(fù)面臨挑戰(zhàn),，但預(yù)計(jì)政策的累積效應(yīng)將逐步顯現(xiàn),，推動(dòng)市場(chǎng)逐步筑底修復(fù)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，前四個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)普遍下滑,，然而，一線城市的回升跡象較為明顯,。如深圳在限購(gòu)政策局部放松后,，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁。于小雨,，億翰智庫(kù)研究中心總經(jīng)理,，認(rèn)為新政將有效刺激購(gòu)房需求，減輕居民負(fù)擔(dān),，提振市場(chǎng)信心,。

總結(jié)而言，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整期,，但近期的政策調(diào)整被視作重要的積極信號(hào),，預(yù)計(jì)將在一定程度上促進(jìn)市場(chǎng)需求釋放，加速市場(chǎng)筑底過(guò)程,，特別是在一線城市中顯現(xiàn)的回暖趨勢(shì)值得密切關(guān)注,。同時(shí)，業(yè)內(nèi)也呼吁進(jìn)一步的改革措施,，以確保市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展,。房地產(chǎn)政策“組合拳”釋放什么信號(hào)？