以購代建"為保交房提供新支撐：房企去庫存迎利好

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2024-05-22 08:07:40 中國經(jīng)濟網(wǎng)

“以購代建”為保交房提供新支撐

5月17日,，國務院新聞辦公室的例行吹風會上,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國闡述了一項新舉措：地方政府依據(jù)實際需求,，可引導地方國企以合理價位購入部分存量商品房，轉(zhuǎn)為保障性住房,，這一模式被稱作“以購代建”,。此模式對促進房地產(chǎn)項目順利交付及高質(zhì)量發(fā)展意義重大。

“以購代建”作為一項市場關(guān)注的創(chuàng)新政策,，緊密聯(lián)系當前樓市供需現(xiàn)狀及房企運營挑戰(zhàn),，深入了解它有助于把握保交房工作的實質(zhì)，以及更好地保護購房者利益,。

早前,，杭州臨安區(qū)已有類似嘗試，計劃收購部分條件良好的新建商品房作為公租房,。與常見的“以舊換新”模式相比,，盡管兩者都涉及房源收儲,，但“以購代建”直接關(guān)聯(lián)房企新建房源的去庫存，對房企項目運營影響更為直接,。

新機制下,，地方政府將建立庫存房源向保障房轉(zhuǎn)換的通道。一方面,，收購房企庫存能加速房企資金周轉(zhuǎn),，央行特設(shè)的3000億保障房貸款資金部分用于此項收購，強化金融支持,；另一方面,，通過收購作為保障房，政府調(diào)整保障房建設(shè)策略,，由新建轉(zhuǎn)向籌集房源,，從而增加對庫存房源的需求。

對房企保交房而言,，“以購代建”意義深遠：一是能分類處理房產(chǎn)，快速減少房企庫存,，資金回籠后可投入到保交房項目中,，加速施工進度和交付；二是有效緩解房企的財務和資金壓力,，實質(zhì)上也是在化解房企債務,。

簡言之，“以購代建”策略創(chuàng)造性地助力解決既有房屋消化與新增住房優(yōu)化問題,，由外部輸血轉(zhuǎn)為自我造血,，房企通過資產(chǎn)激活獲得更多資金來源，保交房工作得以更穩(wěn)健推進,。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等推出的系列措施,，全方位、精確且受到好評,，包括降低首付比例至15%等政策,，均對優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境、推動保交房工作發(fā)揮了積極作用,。隨著新政策的逐步實施,，保交房工作將更堅實地邁向高質(zhì)量階段，購房者權(quán)益得到更充分保障,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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