保交房去庫存樓市進入怎樣的時刻國資出手激活市場

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2024-05-19 09:03:18 齊魯壹點

4月末,，我國商品房待售面積顯著上升至74553萬平方米,，較去年同期增長15.7%,，住宅待售面積的增長更是達到了24.5%,。面對龐大的存量商品房,，推動其有效消化成為了一項重大任務,，預計未來多個城市將有國資介入,，針對性地根據(jù)居民實際需求,，采取多樣化的策略激活房地產(chǎn)市場,。

5月17日，中國房地產(chǎn)界迎來一個關鍵節(jié)點,。當天,，全國性的保交房工作會議在京舉行，會議由中共中央政治局委員,、國務院副總理何立峰主持,，強調要深入貫徹中央指示，認識到房地產(chǎn)工作的民生與政治屬性,，持續(xù)實施差異化調控,，全力解決商品住房爛尾問題，并推進保交房和去庫存等核心工作,。緊接著,，人民銀行宣布調整個人住房貸款政策，首套房首付比例降至不低于15%,，二套房則為不低于25%,，同時取消了全國層面的房貸利率下限規(guī)定。

同日下午,，國務院新聞辦公室舉辦吹風會,，相關部門負責人詳細解讀了房地產(chǎn)最新政策及保交房配套措施。此外,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)市場在2024年前四個月持續(xù)走低，投資,、銷售及融資各方面指標均呈下滑趨勢,。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華指出，房地產(chǎn)市場仍處于深度調整階段,，需針對市場供需新變化及民眾對住房的新需求,，制定消化存量和優(yōu)化增量的政策,，推動房地產(chǎn)業(yè)向高質量轉型。

具體而言,，1至4月間,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降9.8%，施工面積和新開工面積分別下滑10.8%和24.6%,。銷售方面,，新建商品房面積和銷售額分別下降20.2%和28.3%。房價雖有環(huán)比微漲,，但同比仍降9.2%,，顯示出市場回暖基礎尚不穩(wěn)固。

房企資金狀況同樣不容樂觀,，到位資金同比下降24.9%,，個人按揭貸款和預收款大幅減少，進一步表明購房意愿疲軟,。與此同時,，企業(yè)融資環(huán)境依舊嚴峻，多家房企融資總額同比銳減,。

值得注意的是,，政策層面已開始行動，部分一線城市放寬限購政策,，市場期待更多有力措施出臺,。近期，部分城市市場活躍度有所回升,，政策效果初顯,。市場普遍認為，隨著高規(guī)格會議的召開,，房地產(chǎn)市場有望迎來更為積極的變化,，包括國資參與存量房收購等措施，旨在激活市場并滿足居民真實需求,。

股市對此反應積極,，港股內房板塊出現(xiàn)上漲，部分房企股價大幅攀升,，顯示出市場對房地產(chǎn)行業(yè)的信心正在逐步恢復,。

(責任編輯：張蕾)

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