多地收購(gòu)存量房影響幾何？新舉措助力樓市去庫(kù)存

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2024-05-17 19:32:21 大河網(wǎng)

近期，杭州,、鄭州等地開(kāi)始嘗試收購(gòu)現(xiàn)有的商品住宅，目的是將這些房屋投入公共租賃住房等保障性住房市場(chǎng),。這一新舉措引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，被看作是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的一個(gè)重要策略,。易居研究院的研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，某些城市明確提出保障性住房可通過(guò)收購(gòu)存量房產(chǎn)的方式來(lái)增加供給，這是在地方層面實(shí)踐消化過(guò)剩房產(chǎn)與優(yōu)化住房增量政策的體現(xiàn),。預(yù)期未來(lái)各地采取“以購(gòu)代建”方式擴(kuò)充保障性租賃住房的政策會(huì)日益增多,，這不僅有利于去庫(kù)存，也能有效增加保障房的供應(yīng)量,。

例如,，杭州市臨安區(qū)于5月14日宣布，計(jì)劃在當(dāng)?shù)厥召?gòu)一批商品住房,，將其轉(zhuǎn)變?yōu)楣沧赓U住房,，所購(gòu)房源面積原則上不超10000平方米,，包括現(xiàn)房及一年內(nèi)可交付的期房,。收購(gòu)時(shí),，要求房源按整幢為單位，單套面積限制在70平方米以?xún)?nèi),，并需配備相應(yīng)比例的停車(chē)位,。價(jià)格方面，則設(shè)定不超過(guò)周邊評(píng)估價(jià)的上限,。大理白族自治州也在其政策中鼓勵(lì)類(lèi)似做法,，以緩解住宅商品房積壓?jiǎn)栴}，并對(duì)符合條件的地區(qū)暫停新建保障性租賃住房,。

實(shí)際上,，鄭州等地的國(guó)資企業(yè)已早先嘗試收購(gòu)二手房作為保障性住房資源。鄭州城市發(fā)展集團(tuán)計(jì)劃年內(nèi)收購(gòu)5000套二手住宅,，改造后通過(guò)官方平臺(tái)配租,。此外，青島等城市亦有租賃住房貸款支持計(jì)劃,，用于收購(gòu)存量住房,，提供給新市民和青年群體。

此政策的核心在于,，通過(guò)收購(gòu)適合剛需家庭的商品住宅,，快速擴(kuò)大保障性住房的供應(yīng)，同時(shí)幫助消化市場(chǎng)上的多余房產(chǎn),。專(zhuān)家認(rèn)為,，這種直接利用現(xiàn)有房源的策略能顯著縮短保障房建設(shè)周期，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定具有正面影響,。不過(guò),，也有專(zhuān)家建議，各地應(yīng)明確資金來(lái)源,、收購(gòu)規(guī)模及具體政策支持,，確保該模式能夠有效運(yùn)作，與其它調(diào)控措施協(xié)同作用,，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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