多地收購存量房影響幾何？新舉措助力樓市去庫存

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2024-05-17 19:32:21 大河網(wǎng)

近期,，杭州,、鄭州等地開始嘗試收購現(xiàn)有的商品住宅，目的是將這些房屋投入公共租賃住房等保障性住房市場,。這一新舉措引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注,，被看作是促進房地產(chǎn)市場去庫存的一個重要策略。易居研究院的研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出,，某些城市明確提出保障性住房可通過收購存量房產(chǎn)的方式來增加供給,，這是在地方層面實踐消化過剩房產(chǎn)與優(yōu)化住房增量政策的體現(xiàn)。預(yù)期未來各地采取“以購代建”方式擴充保障性租賃住房的政策會日益增多,，這不僅有利于去庫存,，也能有效增加保障房的供應(yīng)量。

例如,，杭州市臨安區(qū)于5月14日宣布,，計劃在當(dāng)?shù)厥召徱慌唐纷》浚瑢⑵滢D(zhuǎn)變?yōu)楣沧赓U住房,，所購房源面積原則上不超10000平方米,，包括現(xiàn)房及一年內(nèi)可交付的期房。收購時,，要求房源按整幢為單位,，單套面積限制在70平方米以內(nèi)，并需配備相應(yīng)比例的停車位。價格方面,，則設(shè)定不超過周邊評估價的上限,。大理白族自治州也在其政策中鼓勵類似做法，以緩解住宅商品房積壓問題,，并對符合條件的地區(qū)暫停新建保障性租賃住房,。

實際上，鄭州等地的國資企業(yè)已早先嘗試收購二手房作為保障性住房資源,。鄭州城市發(fā)展集團計劃年內(nèi)收購5000套二手住宅,，改造后通過官方平臺配租。此外,，青島等城市亦有租賃住房貸款支持計劃,，用于收購存量住房，提供給新市民和青年群體,。

此政策的核心在于,，通過收購適合剛需家庭的商品住宅，快速擴大保障性住房的供應(yīng),，同時幫助消化市場上的多余房產(chǎn),。專家認為，這種直接利用現(xiàn)有房源的策略能顯著縮短保障房建設(shè)周期,，對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定具有正面影響,。不過，也有專家建議,，各地應(yīng)明確資金來源,、收購規(guī)模及具體政策支持，確保該模式能夠有效運作,，與其它調(diào)控措施協(xié)同作用,，共同推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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