6月20日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)了一個(gè)關(guān)于收購(gòu)存量商品房、將其轉(zhuǎn)變?yōu)楸U闲宰》康囊曨l會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào),各地縣級(jí)以上城市應(yīng)依據(jù)自身房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和保障性住房的實(shí)際需求,采取“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)化操作”的模式,,主動(dòng)且有針對(duì)性地開(kāi)展這項(xiàng)工作。這包括精確評(píng)估保障性住房需求和現(xiàn)存商品房資源,,確保收購(gòu)合理,,及時(shí)鎖定需求。
近期,,此類(lèi)政策動(dòng)向頻繁,,顯示出對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度在持續(xù)增強(qiáng)。特別是在保障性住房融資方面,,預(yù)計(jì)會(huì)有更多實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展,,推動(dòng)全國(guó)范圍內(nèi)收購(gòu)存量房轉(zhuǎn)保障房項(xiàng)目的加速實(shí)施。
5月17日的全國(guó)保交房工作會(huì)議已提出,,商品房庫(kù)存量大的城市可考慮按需適量收購(gòu)商品房作為保障房,。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,消化現(xiàn)有房產(chǎn)庫(kù)存已成為當(dāng)前房地產(chǎn)政策的重要方向,,特別是鼓勵(lì)地方國(guó)企收購(gòu)未售新房作為“去庫(kù)存”策略,。而住建部最新的會(huì)議則將此政策的適用范圍擴(kuò)展至所有縣級(jí)以上城市,旨在更廣泛地解決住房問(wèn)題,,尤其是在三四線城市和縣級(jí)市,,這些地區(qū)面臨更長(zhǎng)期的去庫(kù)存挑戰(zhàn)。
會(huì)議重申了“按需收購(gòu)”的基本原則,,并賦予地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,,綜合考量市場(chǎng)需求與商品房庫(kù)存水平,自主決定是否參與這一計(jì)劃的權(quán)力,。社科院研究員王業(yè)強(qiáng)對(duì)此表示,,這種做法既能防止政府財(cái)政負(fù)擔(dān)過(guò)重,又能避免給市場(chǎng)釋放錯(cuò)誤信號(hào),,影響房企健康發(fā)展,。
在此之前,部分地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始嘗試收購(gòu)存量房轉(zhuǎn)為保障性住房,,如央行在部分城市試點(diǎn)租賃住房貸款支持計(jì)劃,。今年第二季度,,多地政府或其指定企業(yè)也紛紛行動(dòng),征集或直接收購(gòu)符合條件的存量房源,。盡管多數(shù)城市尚未公布詳細(xì)的定價(jià)機(jī)制,但一些地方已開(kāi)始探索基于市場(chǎng)價(jià)值的定價(jià)方法,,確保收購(gòu)工作的合理性和效率,。
會(huì)議還強(qiáng)調(diào),實(shí)施過(guò)程中必須嚴(yán)格遵守規(guī)范,,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),,確保收購(gòu)、分配過(guò)程公平透明,,同時(shí)充分利用現(xiàn)有的金融支持政策,,確保項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性和可持續(xù)發(fā)展。對(duì)于參與此項(xiàng)工作的市縣,,會(huì)議要求加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),,建立健全相應(yīng)機(jī)制,加速政策配套,,推動(dòng)項(xiàng)目落地,。
分析人士王青認(rèn)為,這一系列舉措不僅有助于緩解房企銷(xiāo)售壓力,,控制信用風(fēng)險(xiǎn),,提升市場(chǎng)信心,還可能促使相關(guān)部門(mén)在資金支持上加大力度,,比如通過(guò)增加定向信貸工具額度,、降低利率,以及中央和地方財(cái)政提供補(bǔ)貼和擔(dān)保等措施,,為大規(guī)模推進(jìn)存量房轉(zhuǎn)保障房工作創(chuàng)造更有利的條件,。
5月17日,,央行發(fā)布重要消息,,對(duì)房貸政策進(jìn)行了調(diào)整,其中包括公積金貸款利率的下調(diào)
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