房地產(chǎn)政策新“王炸”，多地已出手存量房轉(zhuǎn)保障房加速實(shí)施

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2024-06-21 06:21:14 鳳凰網(wǎng)

6月20日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開了一個(gè)關(guān)于收購存量商品房,、將其轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰》康囊曨l會議。會議強(qiáng)調(diào),，各地縣級以上城市應(yīng)依據(jù)自身房地產(chǎn)市場狀況和保障性住房的實(shí)際需求,，采取“政府引導(dǎo)、市場化操作”的模式,，主動且有針對性地開展這項(xiàng)工作,。這包括精確評估保障性住房需求和現(xiàn)存商品房資源，確保收購合理,，及時(shí)鎖定需求,。

近期，此類政策動向頻繁,，顯示出對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度在持續(xù)增強(qiáng),。特別是在保障性住房融資方面,，預(yù)計(jì)會有更多實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展,，推動全國范圍內(nèi)收購存量房轉(zhuǎn)保障房項(xiàng)目的加速實(shí)施。

5月17日的全國保交房工作會議已提出,，商品房庫存量大的城市可考慮按需適量收購商品房作為保障房,。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，消化現(xiàn)有房產(chǎn)庫存已成為當(dāng)前房地產(chǎn)政策的重要方向,，特別是鼓勵地方國企收購未售新房作為“去庫存”策略,。而住建部最新的會議則將此政策的適用范圍擴(kuò)展至所有縣級以上城市，旨在更廣泛地解決住房問題，尤其是在三四線城市和縣級市,，這些地區(qū)面臨更長期的去庫存挑戰(zhàn),。

會議重申了“按需收購”的基本原則，并賦予地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,，綜合考量市場需求與商品房庫存水平，自主決定是否參與這一計(jì)劃的權(quán)力,。社科院研究員王業(yè)強(qiáng)對此表示,，這種做法既能防止政府財(cái)政負(fù)擔(dān)過重，又能避免給市場釋放錯(cuò)誤信號,，影響房企健康發(fā)展,。

在此之前，部分地區(qū)已經(jīng)開始嘗試收購存量房轉(zhuǎn)為保障性住房,，如央行在部分城市試點(diǎn)租賃住房貸款支持計(jì)劃,。今年第二季度，多地政府或其指定企業(yè)也紛紛行動,，征集或直接收購符合條件的存量房源,。盡管多數(shù)城市尚未公布詳細(xì)的定價(jià)機(jī)制，但一些地方已開始探索基于市場價(jià)值的定價(jià)方法,，確保收購工作的合理性和效率,。

會議還強(qiáng)調(diào)，實(shí)施過程中必須嚴(yán)格遵守規(guī)范,，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，確保收購、分配過程公平透明,，同時(shí)充分利用現(xiàn)有的金融支持政策,，確保項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性和可持續(xù)發(fā)展。對于參與此項(xiàng)工作的市縣,，會議要求加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),，建立健全相應(yīng)機(jī)制，加速政策配套,，推動項(xiàng)目落地,。

分析人士王青認(rèn)為，這一系列舉措不僅有助于緩解房企銷售壓力,，控制信用風(fēng)險(xiǎn),，提升市場信心，還可能促使相關(guān)部門在資金支持上加大力度,，比如通過增加定向信貸工具額度,、降低利率，以及中央和地方財(cái)政提供補(bǔ)貼和擔(dān)保等措施，為大規(guī)模推進(jìn)存量房轉(zhuǎn)保障房工作創(chuàng)造更有利的條件,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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