萬科再次全額還債！

6月5日晚間,，萬科發(fā)布公告稱,，公司已匯出6.126億美元至萬科地產(chǎn)（香港）有限公司的境外銀行賬戶，將于6月6日把相關(guān)款項(xiàng)全數(shù)存入于代理行指定銀行賬戶,，用以償還于2024年6月7日到期的中期票據(jù)本息,，該中期票據(jù)本金為6.0億美元，票面利率為4.2%,。

資本市場對(duì)于萬科按時(shí)償還該筆美元債本息已有一定預(yù)期,。該筆美元債價(jià)格在2022年11月初,、2023年11月初,、2024年3月初遭遇過“深V”，但均快速反彈,。臨近到期日,，票據(jù)價(jià)格已經(jīng)回升至100美元附近,。

據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道,，這筆債券也是萬科今年最后一筆到期的美元債，待相關(guān)銀行流程完畢后,，萬科將如期償還今年所有到期的美元債,。

此前,，萬科已分別如期償還今年3月11日和5月25日到期的美元債,。

Wind數(shù)據(jù)顯示,，截至6月5日,，剔除這筆即將償還的美元債，萬科境外債務(wù)余額約為17.8億美元,，下一筆海外債將在2025年5月12日到期,，本金為4.23億美元。接近一年的時(shí)間,，將為萬科提供較為充足的時(shí)間窗口,。

萬科A現(xiàn)2.01億元平價(jià)大宗交易

二級(jí)市場上，今日（6月5日）萬科A在大宗交易平臺(tái)共發(fā)生3筆成交,，合計(jì)成交量2481.02萬股,，成交金額2.01億元，成交價(jià)格均為8.11元,。

圖/證券時(shí)報(bào)

近3個(gè)月內(nèi),，該股已累計(jì)發(fā)生12筆大宗交易，合計(jì)成交金額為8.63億元。截至5日收盤,，萬科A報(bào)8.11元/股,，跌2.99%。

圖/Wind

萬科逐漸靠岸

近期,，萬科諸多利好消息傳來，市場在逐漸蓄力,，萬科也在靠岸的過程中,。

超總地塊22.35億元出讓

5月27日，萬科超總地塊正式完成轉(zhuǎn)讓,，受讓方為深圳地鐵集團(tuán)和深圳百碩迎海公司,，最終以掛牌底價(jià)22.35億元成交。深圳地鐵是萬科的大股東,，百碩迎海則是深圳大沙河建設(shè)投資有限公司全資控股,，是深圳南山區(qū)國資企業(yè)。

萬科方面沒有公布這宗交易錄得的賬面盈虧,，即便是按照現(xiàn)在出讓的價(jià)格與當(dāng)時(shí)萬科拿地的價(jià)格計(jì)算,，

萬科或?qū)浀幂^大幅度的虧損。

不過,，這宗地塊對(duì)急需現(xiàn)金流的萬科來說已經(jīng)是負(fù)擔(dān),，因此出讓這宗地塊也是理性選擇。一位金融機(jī)構(gòu)的人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,，“能夠賣出去就已經(jīng)很好了,。這宗地塊對(duì)萬科也沒有太多的意義，就算建成,，運(yùn)營成本也會(huì)非常大,。”

對(duì)于此次交易,，萬科方面回應(yīng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱,，此次交易是公司堅(jiān)決落地瘦身健體一攬子方案的舉措之一。交易的完成,，有助于減少非主業(yè)資產(chǎn)對(duì)資金的占用,，聚焦資源做好、做強(qiáng)三大主業(yè),。

萬科正在加速非主業(yè)資產(chǎn)的“瘦身”步伐,。今年2月9日，領(lǐng)展房產(chǎn)基金公告,，擬收購上海物業(yè)七寶萬科廣場的余下50%權(quán)益,，收購估計(jì)基礎(chǔ)價(jià)款23.84億元，這宗交易已接近完成。

融資端松動(dòng)

在積極出讓資產(chǎn)的同時(shí),，在融資方面,，萬科也在加快向項(xiàng)目制融資的步伐。

5月23日,，萬科與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議,，獲得200億銀團(tuán)貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股權(quán),，目前已到賬100億元,。

伴隨資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以及融資加快的節(jié)奏，萬科短期的安全閾值提高了些許,，并已經(jīng)反映在了股債價(jià)格上,。

近期，房地產(chǎn)行業(yè)利好政策頻出,，這些都被認(rèn)為有利于帶動(dòng)市場銷售的回暖,。在此作用下，萬科作為頭部房企也有望受益,。多重正向因素在醞釀催化,，萬科渡過難關(guān)可期。

財(cái)報(bào)顯示,，截至今年一季度末,，萬科持有貨幣資金830.66億元，覆蓋短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債,，一季度境內(nèi)新增融資的綜合成本3.33%,，保持行業(yè)低位。