美國辦公樓危機(jī)：紐約一棟辦公樓三折賣了,，商業(yè)地產(chǎn)寒冬加劇
美國辦公樓危機(jī)：紐約一棟辦公樓三折賣了
隨著美聯(lián)儲降息預(yù)期的升溫，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域卻依舊籠罩在高利率的陰影中,，其復(fù)蘇之路預(yù)計漫長而艱難。近日有報道稱,，房地產(chǎn)巨擘Related麾下的一座位于紐約曼哈頓西44街的辦公樓,，即將面臨大幅度折價轉(zhuǎn)讓的命運。這座物業(yè)在2018年以1.53億美元高價購得,，而今的轉(zhuǎn)手價格卻驟降至不足5000萬美元,，跌幅驚人地達(dá)到了67%。
這一出售行為屬于虧本處置,，即成交價格低于尚未償還的貸款余額,。據(jù)了解，該辦公樓的負(fù)債已超1億美元,。隨著商業(yè)地產(chǎn)價值的持續(xù)滑坡,，類似這種虧本脫手的情況變得日益普遍,。美國辦公樓危機(jī)：紐約一棟辦公樓三折賣了。
造成美國辦公物業(yè)估價急劇下滑的兩大關(guān)鍵因素是借貸成本的攀升及遠(yuǎn)程工作模式的興起,，后者引發(fā)了市場需求的不確定性,。盡管那些新建或經(jīng)過翻修的高端寫字樓依然能夠吸引租戶并保持高租金水平，但那些設(shè)施陳舊的樓宇則在招租上倍感吃力,。
近兩年間,，商業(yè)地產(chǎn)市場，特別是辦公樓板塊,，因貸款方與業(yè)主在定價問題上的巨大分歧而近乎停滯不前,。許多業(yè)主選擇繼續(xù)持有而非低價拋售。然而,，迫于即將到期的貸款壓力及運營成本的上升,，愈來愈多的業(yè)主開始選擇減損退出。同時,，銀行也更傾向于通過支持虧本銷售等方式,，協(xié)同業(yè)主尋覓接盤者，避免直接介入樓宇的運營管理,。
此外，其他公開的交易實例同樣映證了辦公樓市場的萎靡態(tài)勢,，例如黑石集團(tuán)2014年斥資6.05億美元購入的1740廣場大樓,，近期僅以大約1.86億美元易手，價值縮水接近三分之二,。
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