大跌近70%,！房地產(chǎn)巨頭3.6億元甩賣旗下辦公樓,，買入價(jià)曾高達(dá)11億元

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2024-06-13 09:43:01 每日經(jīng)濟(jì)新聞

大跌近70%！房地產(chǎn)巨頭3.6億元甩賣旗下辦公樓，買入價(jià)曾高達(dá)11億元

6月11日，彭博社消息透露，美國(guó)房地產(chǎn)大亨Related Companies的一棟位于紐約曼哈頓的辦公樓預(yù)計(jì)將以顯著折價(jià)易手。該物業(yè)2018年購(gòu)入成本為1.53億美元，而今售價(jià)卻不及5000萬(wàn)美元,，跌幅逼近67%,。這種銷售行為被稱為short sale，即低于貸款余額的虧本銷售,，進(jìn)一步揭示了該辦公樓的市場(chǎng)價(jià)值已不敵其未償貸款額,。

Related Companies對(duì)此報(bào)道未立即發(fā)表評(píng)論。當(dāng)前,，紐約曼哈頓及其它區(qū)域的辦公室空置現(xiàn)象加劇,，辦公空間改造為居住用房的趨勢(shì)亦在上升，Related的此舉凸顯了美國(guó)疫情后時(shí)代辦公樓市場(chǎng)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn),。大跌近70%,！房地產(chǎn)巨頭3.6億元甩賣旗下辦公樓，買入價(jià)曾高達(dá)11億元,。

據(jù)高緯物業(yè)研究,，到2023年底，全美約20%的寫字樓將空置,，大城市如洛杉磯,、休斯敦的空置率甚至達(dá)到25%，這是美國(guó)四十年來(lái)最嚴(yán)峻的寫字樓市場(chǎng)狀況,。

除Related的交易外,，其他實(shí)例也揭示了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的蕭條。例如,，德州塔蘭特縣的伯內(nèi)特廣場(chǎng)以遠(yuǎn)低于此前售價(jià)的價(jià)格成交,，跌幅超過(guò)91%；洛杉磯的62怡安中心和黑石集團(tuán)的1740廣場(chǎng)大樓同樣面臨大幅度折價(jià)出售,。

在此背景下,，美聯(lián)儲(chǔ)維持高利率政策正不斷加重商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)擔(dān)。此外,，穆迪已將六家美國(guó)地區(qū)性銀行納入負(fù)面觀察名單,，因其對(duì)商業(yè)地產(chǎn)貸款存在大量風(fēng)險(xiǎn)敞口，暗示這些銀行可能面臨信用評(píng)級(jí)下調(diào),。

分析認(rèn)為,，商業(yè)銀行面臨的壓力源于凈利息收入受存款成本上升影響，以及高利率抑制貸款需求,。美國(guó)合眾銀行一季度的凈利息收入顯著下滑,，顯示出金融市場(chǎng)調(diào)整帶來(lái)的直接影響。美聯(lián)儲(chǔ)早前亦在金融穩(wěn)定報(bào)告中預(yù)警,，商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值縮水可能給銀行體系帶來(lái)更大損失。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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