北京新房市場“價(jià)格戰(zhàn)”暗涌，業(yè)內(nèi)稱加快政策落地可減少觀望房企降價(jià)沖銷量盼復(fù)蘇

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-06-19 21:24:58 新浪財(cái)經(jīng)

"517"樓市新政實(shí)施滿月之際，北京的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)分化景象。二手房市場顯現(xiàn)出回暖跡象,，買家加速購房步伐，市場預(yù)期有所回升,。相比之下,，新房市場則略顯冷清,，盡管某些項(xiàng)目的訪客量有所增加,，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并未顯著改善,，消費(fèi)者持幣待購心態(tài)濃厚，各大開發(fā)商之間競爭激烈,，紛紛采取降價(jià)策略以刺激銷量,。

值得注意的是,，近期“中建系”在北京的多個(gè)樓盤因降價(jià)促銷成為市場焦點(diǎn)，部分項(xiàng)目開盤價(jià)格遠(yuǎn)低于指導(dǎo)價(jià),，有的甚至推出大幅度的特價(jià)房優(yōu)惠,，試圖通過價(jià)格優(yōu)勢吸引購房者,。此現(xiàn)象在北京市南城區(qū)尤為普遍，多家房企加入降價(jià)行列,，力圖通過價(jià)格戰(zhàn)提升銷售業(yè)績,。

行業(yè)內(nèi)部人士指出，房地產(chǎn)市場仍面臨調(diào)整壓力,，亟需核心城市的市場回暖來帶動(dòng)整體信心的恢復(fù),。針對北京市場，建議加快實(shí)施5月17日的新政措施,，包括調(diào)低首付比例和房貸利率。若能借鑒上海的模式,，將首套房首付降至20%，房貸利率最低至3.5%,，將對市場信心產(chǎn)生極大的正面影響,，促進(jìn)交易量回升,。

北京作為一線城市中的特殊案例，尚未全面實(shí)行降低首付及利率的樓市政策,，導(dǎo)致新房市場出現(xiàn)一些特殊現(xiàn)象,，比如開發(fā)商大幅度降價(jià)促銷以吸引買家。例如,，中建壹品·花香壹號項(xiàng)目推出的部分特價(jià)房價(jià)格遠(yuǎn)低于市場指導(dǎo)價(jià)，引發(fā)市場高度關(guān)注,，盡管這些特價(jià)房多位于樓層的極端位置,，但其價(jià)格優(yōu)勢依然顯著,。不過，這類極端的促銷行為隨后被暫停,，項(xiàng)目定價(jià)正處于調(diào)整中，具體售價(jià)待定,。

整體而言,，北京房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整修復(fù)階段。根據(jù)官方數(shù)據(jù),，2024年前五個(gè)月，北京新房銷售面積同比下降超過一成,，價(jià)格方面同樣呈現(xiàn)盤整態(tài)勢,，新房和二手房價(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比和同比的下降,。分析認(rèn)為，新房市場的降價(jià)行為與二手房價(jià)格的下滑形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng),，二手房的高性價(jià)比對新房市場造成了一定沖擊,。盡管如此,，北京二手房市場成交量保持在相對穩(wěn)定的水平，顯示出一定的市場韌性,，主要得益于賣家愿意降價(jià)求售，提高了性價(jià)比,。

專家和機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為,，北京應(yīng)考慮進(jìn)一步調(diào)整相關(guān)政策,，如降低首付比例、房貸利率以及放寬購房資格限制等,，以激發(fā)市場需求,，推動(dòng)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。市場普遍期待相關(guān)政策能夠盡快落地,，以提振市場信心并促進(jìn)交易回升。

(責(zé)任編輯：張蕾)

關(guān)閉

北京新房市場“價(jià)格戰(zhàn)”暗涌，業(yè)內(nèi)稱加快政策落地可減少觀望 房企降價(jià)沖銷量盼復(fù)蘇

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

北京新房市場“價(jià)格戰(zhàn)”暗涌，業(yè)內(nèi)稱加快政策落地可減少觀望房企降價(jià)沖銷量盼復(fù)蘇