房貸進一步降息預(yù)期落空 6月LPR延續(xù)按兵不動業(yè)內(nèi)：下半年有調(diào)降可能

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2024-06-21 08:55:45 新京報

6月20日,，最新貸款市場報價利率（LPR）出爐：1年期為3.45%，5年期以上為3.95%,，與上月保持一致,。這一結(jié)果符合業(yè)內(nèi)多數(shù)專家的預(yù)測。盡管如此,，市場對于下半年LPR或?qū)⒂瓉硐抡{(diào)持有普遍預(yù)期,。房貸進一步降息預(yù)期落空 6月LPR延續(xù)按兵不動業(yè)內(nèi)：下半年有調(diào)降可能。

本月的中期借款便利（MLF）操作利率穩(wěn)定在2.50%,，作為LPR的關(guān)鍵基準,，MLF利率的穩(wěn)定直接限制了LPR的調(diào)整空間，因此本月LPR報價未作變動在預(yù)料之中,。特別地,，盡管過去曾有MLF利率不變而5年期以上LPR單獨下調(diào)的情形，但這次并未發(fā)生,，這意味近期市場期盼的房貸利率進一步下調(diào)未能實現(xiàn),。

對此，民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬分析,，LPR保持不變不僅因為MLF利率未調(diào)整,，還與商業(yè)銀行凈息差持續(xù)收窄有關(guān)，這限制了短期內(nèi)LPR下調(diào)的可能性,。今年早些時候,，5年期以上LPR的顯著下調(diào)已促使貸款利率下降,，加上存款競爭加劇導(dǎo)致成本控制難度增加,，銀行凈息差承受壓力,。

光大銀行金融市場部分析師周茂華則指出，國內(nèi)經(jīng)濟復(fù)蘇步伐符合預(yù)期,，信貸需求相對穩(wěn)定,，且商業(yè)銀行面臨的凈息差壓力依舊，加之房地產(chǎn)市場一系列扶持政策的逐步生效,，短期內(nèi)銀行下調(diào)LPR的門檻較高,。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年一季度末,，商業(yè)銀行凈息差降至歷史最低的1.54%,，各類型銀行的凈息差均有明顯下滑。周茂華認為,，雖然房地產(chǎn)市場正在獲得政策支持,，但考慮到市場供需結(jié)構(gòu)的變化及復(fù)雜的經(jīng)濟環(huán)境，房地產(chǎn)市場的全面復(fù)蘇仍需時日,。

盡管如此,，專家們普遍預(yù)期下半年LPR仍有下調(diào)空間。溫彬和東方金誠宏觀首席分析師王青均表示,，通過控制銀行負債成本,、可能的降準措施及存款利率的進一步調(diào)整，可以為LPR的下調(diào)創(chuàng)造條件,。王青還提出了兩種可能的LPR下調(diào)路徑：直接下調(diào)MLF利率或在MLF利率不變的情況下,，通過其他方式促使銀行降低LPR報價。然而,，周茂華提醒,，綜合考慮經(jīng)濟復(fù)蘇情況、銀行凈息差現(xiàn)狀及存款市場變化,，今年LPR的調(diào)整幅度可能不及去年,。

總體而言，盡管當(dāng)前LPR保持穩(wěn)定,，市場和分析人士均未排除下半年出現(xiàn)利率調(diào)整的可能性,，尤其是在促進經(jīng)濟需求和降低融資成本的政策導(dǎo)向下。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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