大跳水,？學(xué)區(qū)房,，破防了頂流神話破滅

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2024-06-21 14:40:25 城市財(cái)經(jīng)PLUS

大跳水？學(xué)區(qū)房,，破防了

近期,，關(guān)于廣州,、深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格顯著下滑的新聞引起廣泛關(guān)注。報(bào)道指出,，廣州東風(fēng)東路小學(xué)周邊的東風(fēng)廣場(chǎng)和錦城花園,，同戶型二手房?jī)r(jià)格相比去年同期下降了約15%至20%。天河區(qū)的僑林苑,，作為區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房,，價(jià)格同樣出現(xiàn)回調(diào)，最新成交均價(jià)相比去年下跌了約3萬元/平方米,。

在深圳,，曾經(jīng)炙手可熱的八卦嶺宿舍小區(qū)，其房?jī)r(jià)從2021年初的每平方米超14萬元跌至4萬元左右,，跌幅驚人,。深圳重點(diǎn)學(xué)區(qū)樓盤的整體價(jià)格在過去五年里下跌了約26.7%，各大名校學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)也均有不同程度的下滑,，跌幅普遍達(dá)到20%以上,，部分甚至接近30%。大跳水,？學(xué)區(qū)房,，破防了！

廣州的情況相似,，天河,、海珠、荔灣和黃埔等多個(gè)區(qū)域的名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格均有所下降,，部分小區(qū)跌幅超過10%,。北京和上海的頂級(jí)學(xué)區(qū)房同樣經(jīng)歷了價(jià)格大滑坡,，如北京中關(guān)村區(qū)域的某些小區(qū),，單價(jià)從高點(diǎn)時(shí)的20多萬元降至10多萬元每平方米,。

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下跌的背后,，是多方面因素的共同作用,。首先是學(xué)區(qū)房游戲規(guī)則的變化,，多地推行的教師輪崗制度旨在平衡教育資源,，打破了以往優(yōu)質(zhì)師資集中在特定名校的現(xiàn)象,，使得購(gòu)買學(xué)區(qū)房的不確定性增加。其次,，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)整,，包括所有大中城市二手房?jī)r(jià)格的普遍下滑，進(jìn)一步加劇了學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的調(diào)整,。最后,，人口出生率的持續(xù)下降導(dǎo)致適齡入學(xué)兒童數(shù)量減少，直接減少了對(duì)學(xué)區(qū)房的需求,，加劇了價(jià)格的下行壓力,。這些因素綜合影響，使得曾經(jīng)高不可攀的學(xué)區(qū)房逐漸走下神壇,，進(jìn)入了深度調(diào)整期,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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