實(shí)探“房貸轉(zhuǎn)貸”生意中介頻出新招引誘購房者

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2024-06-21 14:45:55 華夏時(shí)報(bào)

近期,，隨著房貸利率下調(diào)政策的熱議,，一種名為“轉(zhuǎn)貸”的灰色業(yè)務(wù)悄然興起,，并呈現(xiàn)出新的動向,。部分中介偽裝成銀行工作人員，通過電話或網(wǎng)絡(luò)接觸購房者,，聲稱可以幫助將房貸利率降至3.5%,，從而節(jié)省數(shù)十萬元利息。此操作針對的是那些因不符合利率下調(diào)條件而仍背負(fù)高利率房貸的購房者,。

當(dāng)前,，房貸市場迎來多項(xiàng)金融利好，多地購房門檻下降,，利率優(yōu)惠加大,，新發(fā)放房貸利率普遍跌至3.1%-3.5%區(qū)間，這使得持有高利率存量房貸的購房者感到壓力增大,，尋求提前還款或利率降低的意愿愈發(fā)強(qiáng)烈,。“轉(zhuǎn)貸”作為一種途徑,，即通過申請“經(jīng)營貸”或“消費(fèi)貸”替換現(xiàn)有房貸,，成為一些資金緊張購房者的考慮選項(xiàng)。然而,，這一過程往往需借助貸款中介,，且伴隨著高昂的過橋利息,、服務(wù)費(fèi)，以及潛在的資金安全風(fēng)險(xiǎn),。實(shí)探“房貸轉(zhuǎn)貸”生意,！

實(shí)探“房貸轉(zhuǎn)貸”生意中介頻出新招引誘購房者

中介通常會建議利用“抵押經(jīng)營貸”，即以公司名義將房產(chǎn)抵押給銀行獲取低息貸款,，有的甚至承諾可代辦營業(yè)執(zhí)照,。這一過程不僅涉及復(fù)雜的資金周轉(zhuǎn)，還可能包含虛構(gòu)貸款用途等違規(guī)行為,。中介從中抽取貸款額1.5%左右的手續(xù)費(fèi)，并可能提供所謂的“過橋資金”,，但其日利率高達(dá)萬分之五,，累積成本不容小覷。

值得注意的是,，監(jiān)管機(jī)構(gòu)已多次警告此類“轉(zhuǎn)貸”行為的風(fēng)險(xiǎn),，強(qiáng)調(diào)其可能觸犯法律，特別是經(jīng)營貸資金必須?？顚Ｓ?，不得用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。近期監(jiān)管更是加大了查處力度,，對違規(guī)操作實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)控,。專家提醒，購房者在追求低利率的同時(shí),，務(wù)必警惕由此產(chǎn)生的高額費(fèi)用,、法律風(fēng)險(xiǎn)及可能對個(gè)人信用造成的不良影響。同時(shí),，建議加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管,，嚴(yán)查中介行為和貸款資金流向，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益,，維護(hù)金融市場秩序,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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