國家隊"收房加速度：8天內(nèi)部委兩次開會推動，收購范圍擴(kuò)大至2884個縣級以上城市,，誰能受益,？多城樓市待激活

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-06-23 22:37:12 東方財富網(wǎng)

近期，兩大國家部門緊鑼密鼓地推進(jìn)房地產(chǎn)市場“消化存量”的舉措,，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展,。6月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開視頻會議,，鼓勵縣級以上城市收購已建成的存量商品房作為保障性住房,，旨在加速去庫存、提供保障性住房供應(yīng)并協(xié)助控制房地產(chǎn)風(fēng)險,。這次會議與央行于6月12日在濟(jì)南召開的保障性住房再貸款工作推進(jìn)會相隔不久,，顯示出高層對這一議題的重視。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心的李宇嘉專家解釋說,，央行和住建部在這一工作中扮演不同角色：央行專注于再貸款的部署,，確保資金按既定目標(biāo)使用；住建部則聚焦于擴(kuò)大保障房的籌集范圍至縣區(qū)層面,，以實(shí)現(xiàn)多維度的目標(biāo),。

這兩項連續(xù)的部署凸顯出當(dāng)前推動房地產(chǎn)市場“消化存量”任務(wù)的緊迫性。盡管已有政策支持國有企業(yè)以合理價格收購存量房用于保障性住房,，但實(shí)施進(jìn)度和成效未達(dá)預(yù)期,，促使住建部進(jìn)一步敦促地方加快行動步伐。

李宇嘉進(jìn)一步分析,，將收儲工作擴(kuò)展到市縣一級,，是考慮到三、四線城市及縣城面臨的更長庫存消化周期及城鎮(zhèn)化進(jìn)程中對低成本住房的迫切需求,。這些地區(qū)房價回調(diào)明顯,，收購存量房比新建成本效益更高，同時也符合當(dāng)?shù)毓卜?wù)人員及靈活就業(yè)群體的居住需求,。

然而,，該政策在執(zhí)行中遇到一些難點(diǎn),，如收購過程中的價格談判、房源匹配度以及滿足保障性住房申請者需求的復(fù)雜性,。市場實(shí)例表明,，即使有政策激勵，實(shí)際操作中仍面臨挑選符合條件房源的挑戰(zhàn),，部分不符合特定條件的房產(chǎn)交易難度較大,。

盡管自5月中旬以來，一系列重量級房地產(chǎn)政策陸續(xù)出臺,，包括降低購房成本,、國家隊入場收房等，但最新數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)市場的回暖跡象并不明顯,。國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份數(shù)據(jù)揭示，二手房價格持續(xù)下滑,，銷售面積雖環(huán)比增長,，但同比仍有所減少。房地產(chǎn)市場整體仍處于低溫狀態(tài),，景氣度的恢復(fù)有待觀察,。

因此，專家建議,，需持續(xù)強(qiáng)化現(xiàn)有政策的執(zhí)行力度和廣度,，不僅解決已售房屋的交付問題，也要確保新增項目的融資對接順暢,，同時注重二手房市場去庫存,，這是當(dāng)前房地產(chǎn)市場去庫存與以往的最大不同之處，也是推動整個行業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

關(guān)閉

國家隊"收房加速度：8天內(nèi)部委兩次開會推動，收購范圍擴(kuò)大至2884個縣級以上城市,，誰能受益,？多城樓市待激活

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)