國家隊"收房加速度：8天內(nèi)部委兩次開會推動，收購范圍擴大至2884個縣級以上城市,，誰能受益,？多城樓市待激活

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2024-06-23 22:37:12 東方財富網(wǎng)

近期，兩大國家部門緊鑼密鼓地推進房地產(chǎn)市場“消化存量”的舉措,，旨在促進房地產(chǎn)健康發(fā)展,。6月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開視頻會議,，鼓勵縣級以上城市收購已建成的存量商品房作為保障性住房,，旨在加速去庫存、提供保障性住房供應(yīng)并協(xié)助控制房地產(chǎn)風(fēng)險,。這次會議與央行于6月12日在濟南召開的保障性住房再貸款工作推進會相隔不久,，顯示出高層對這一議題的重視。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心的李宇嘉專家解釋說,，央行和住建部在這一工作中扮演不同角色：央行專注于再貸款的部署,，確保資金按既定目標(biāo)使用；住建部則聚焦于擴大保障房的籌集范圍至縣區(qū)層面,，以實現(xiàn)多維度的目標(biāo),。

這兩項連續(xù)的部署凸顯出當(dāng)前推動房地產(chǎn)市場“消化存量”任務(wù)的緊迫性。盡管已有政策支持國有企業(yè)以合理價格收購存量房用于保障性住房，但實施進度和成效未達預(yù)期,，促使住建部進一步敦促地方加快行動步伐。

李宇嘉進一步分析,，將收儲工作擴展到市縣一級,，是考慮到三、四線城市及縣城面臨的更長庫存消化周期及城鎮(zhèn)化進程中對低成本住房的迫切需求,。這些地區(qū)房價回調(diào)明顯,，收購存量房比新建成本效益更高，同時也符合當(dāng)?shù)毓卜?wù)人員及靈活就業(yè)群體的居住需求,。

然而,，該政策在執(zhí)行中遇到一些難點，如收購過程中的價格談判,、房源匹配度以及滿足保障性住房申請者需求的復(fù)雜性,。市場實例表明，即使有政策激勵,，實際操作中仍面臨挑選符合條件房源的挑戰(zhàn),，部分不符合特定條件的房產(chǎn)交易難度較大。

盡管自5月中旬以來,，一系列重量級房地產(chǎn)政策陸續(xù)出臺,，包括降低購房成本、國家隊入場收房等,，但最新數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)市場的回暖跡象并不明顯。國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份數(shù)據(jù)揭示,，二手房價格持續(xù)下滑,，銷售面積雖環(huán)比增長，但同比仍有所減少,。房地產(chǎn)市場整體仍處于低溫狀態(tài),，景氣度的恢復(fù)有待觀察。

因此,，專家建議,，需持續(xù)強化現(xiàn)有政策的執(zhí)行力度和廣度，不僅解決已售房屋的交付問題,，也要確保新增項目的融資對接順暢,，同時注重二手房市場去庫存，這是當(dāng)前房地產(chǎn)市場去庫存與以往的最大不同之處,，也是推動整個行業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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