國(guó)家隊(duì)"收房加速：庫(kù)存去化迎政策強(qiáng)推

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2024-06-23 14:01:24 新浪

“國(guó)家隊(duì)”收房加速

近期,，兩大國(guó)家部門(mén)相繼召開(kāi)會(huì)議,，聚焦于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“消化存量”,。6月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部舉辦了一場(chǎng)視頻會(huì)議,，旨在推動(dòng)各地有效開(kāi)展收購(gòu)已建成的存量商品房，用作保障性住房,，旨在加速去庫(kù)存進(jìn)程，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,，并通過(guò)盤(pán)活存量資源增加保障性住房供應(yīng)，協(xié)同保障房屋交付和“白名單”機(jī)制實(shí)施,，以防控房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn),。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉解釋說(shuō)，中央銀行與住建部門(mén)在收購(gòu)保障房任務(wù)中各有側(cè)重：央行著重部署再貸款政策的實(shí)施,，確保3000億元資金精準(zhǔn)投入,；住建部則致力于擴(kuò)大保障房籌集范圍至縣級(jí)及以上地區(qū)，旨在更廣泛地促進(jìn)去庫(kù)存與風(fēng)險(xiǎn)防控,?！皣?guó)家隊(duì)”收房加速。

此前的6月12日,，中國(guó)人民銀行在濟(jì)南的會(huì)議強(qiáng)調(diào),，通過(guò)金融機(jī)構(gòu)支持地方國(guó)企以合理價(jià)位購(gòu)入存量房，既消化庫(kù)存,，也是對(duì)房地產(chǎn)新模式發(fā)展的響應(yīng),。緊接著住建部的會(huì)議重申，收購(gòu)存量房作為保障房是中央的重大決策,，要求各地加快行動(dòng)步伐,，創(chuàng)新思維，穩(wěn)健推行政策,。

合碩機(jī)構(gòu)的首席分析師郭毅評(píng)論稱,，兩部門(mén)短時(shí)間內(nèi)連續(xù)部署，反映出該工作進(jìn)展未達(dá)預(yù)期,，亟需進(jìn)一步推動(dòng),。李宇嘉補(bǔ)充說(shuō)明，將收儲(chǔ)范圍擴(kuò)大到市縣層面,，是鑒于三,、四線城市及縣域的高庫(kù)存現(xiàn)狀與城鎮(zhèn)化需求增加，這些區(qū)域房?jī)r(jià)下滑,，通過(guò)收購(gòu)比新建成本更低,、效率更高，更符合實(shí)際需求,。

盡管政策導(dǎo)向明確,，但在執(zhí)行層面仍面臨挑戰(zhàn)。郭毅指出,，存量房收購(gòu)涉及多方協(xié)商,、定價(jià)及房源匹配等復(fù)雜環(huán)節(jié)，實(shí)際操作中差異大,，成效難以一概而論,。以河南鄭州為例,，政府雖推出國(guó)企收購(gòu)計(jì)劃，但仍有許多房源因不符合條件,，難以快速流通,。

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