國家隊"收房加速：庫存去化迎政策強推
“國家隊”收房加速
近期，兩大國家部門相繼召開會議,，聚焦于促進房地產(chǎn)市場的“消化存量”,。6月20日，住房城鄉(xiāng)建設部舉辦了一場視頻會議,，旨在推動各地有效開展收購已建成的存量商品房,，用作保障性住房，旨在加速去庫存進程,，支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,，并通過盤活存量資源增加保障性住房供應，協(xié)同保障房屋交付和“白名單”機制實施,，以防控房地產(chǎn)領域的風險,。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉解釋說，中央銀行與住建部門在收購保障房任務中各有側(cè)重：央行著重部署再貸款政策的實施,，確保3000億元資金精準投入,；住建部則致力于擴大保障房籌集范圍至縣級及以上地區(qū)，旨在更廣泛地促進去庫存與風險防控,?！皣谊牎笔辗考铀?。
此前的6月12日，中國人民銀行在濟南的會議強調(diào),，通過金融機構支持地方國企以合理價位購入存量房,，既消化庫存，也是對房地產(chǎn)新模式發(fā)展的響應,。緊接著住建部的會議重申,，收購存量房作為保障房是中央的重大決策,，要求各地加快行動步伐,，創(chuàng)新思維，穩(wěn)健推行政策,。
合碩機構的首席分析師郭毅評論稱,，兩部門短時間內(nèi)連續(xù)部署，反映出該工作進展未達預期,，亟需進一步推動,。李宇嘉補充說明，將收儲范圍擴大到市縣層面,，是鑒于三,、四線城市及縣域的高庫存現(xiàn)狀與城鎮(zhèn)化需求增加，這些區(qū)域房價下滑,，通過收購比新建成本更低,、效率更高，更符合實際需求,。
盡管政策導向明確,，但在執(zhí)行層面仍面臨挑戰(zhàn)。郭毅指出,，存量房收購涉及多方協(xié)商,、定價及房源匹配等復雜環(huán)節(jié)，實際操作中差異大,，成效難以一概而論,。以河南鄭州為例，政府雖推出國企收購計劃,，但仍有許多房源因不符合條件,，難以快速流通。
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