國(guó)家隊(duì)"出手收房：杭州首開先河,，去庫(kù)存新策引關(guān)注

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2024-05-15 20:51:00 鳳凰網(wǎng)

杭州臨安區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局最近公布了一項(xiàng)新舉措,，計(jì)劃收購(gòu)一部分商品住房，將其轉(zhuǎn)變?yōu)楣沧赓U住房,，旨在去庫(kù)存并優(yōu)化住房資源分配,。該政策標(biāo)志著全國(guó)首個(gè)由政府主導(dǎo)的商品房收儲(chǔ)計(jì)劃的啟動(dòng)，旨在積極響應(yīng)高層關(guān)于消化存量房產(chǎn)的政策導(dǎo)向,。

臨安區(qū)明確,，此次收購(gòu)將以整幢樓為單位,，房屋面積限制在70平方米以下，且會(huì)根據(jù)房屋面積配備相應(yīng)比例的停車位,。收購(gòu)價(jià)格將不超過周邊同類房源及車位的評(píng)估價(jià)值,，具體實(shí)施細(xì)節(jié)將遵循經(jīng)區(qū)政府審議的實(shí)施方案。

業(yè)內(nèi)專家評(píng)論稱,，杭州此番行動(dòng)不僅是“以舊換新”政策的補(bǔ)充,，更是政策創(chuàng)新的重要一步，預(yù)示著國(guó)家層面正積極參與房地產(chǎn)去庫(kù)存進(jìn)程,，預(yù)計(jì)將激發(fā)更多城市探索類似政策試點(diǎn),。

近期政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)需統(tǒng)籌研究處理存量房產(chǎn)與優(yōu)化增量住房的政策，市場(chǎng)密切關(guān)注后續(xù)具體措施,。據(jù)易居研究院報(bào)告,，盡管3月份全國(guó)百城新建商品住宅庫(kù)存略有下降，但去化周期普遍延長(zhǎng),，顯示出銷售端動(dòng)力不足是當(dāng)前庫(kù)存消化的主要障礙,。

供應(yīng)端數(shù)據(jù)揭示，新房供應(yīng)面積連續(xù)10個(gè)月同比下滑,，反映出房企在面對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)和財(cái)務(wù)壓力時(shí),，推盤意愿和能力均有所減弱。特別是三線城市,，市場(chǎng)上超過半數(shù)新房為前一年或更早批售,，凸顯出新盤銷售放緩的現(xiàn)狀。

為有效應(yīng)對(duì)存量房產(chǎn)問題,，專家建議多管齊下：一是推進(jìn)“以舊換新”政策,，結(jié)合政府收購(gòu)舊房充實(shí)保障房體系；二是逐步放寬限購(gòu)條件,，激活一線城市市場(chǎng)需求,。同時(shí)，結(jié)合城市更新和基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí),，改善城中村居住環(huán)境,，也是激活房地產(chǎn)市場(chǎng)和消費(fèi)的關(guān)鍵。

另外,，有專家提出,，針對(duì)去化周期長(zhǎng)的項(xiàng)目，特別是國(guó)企城投項(xiàng)目,，可以通過創(chuàng)新金融工具支持,，如政府基金介入收購(gòu)，轉(zhuǎn)化為保障性租賃或出售住房,，以促進(jìn)開發(fā)商資金回籠,，保障項(xiàng)目進(jìn)展,，穩(wěn)定市場(chǎng)信心。

總體而言,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整轉(zhuǎn)型期,，庫(kù)存壓力雖存，但在政策引導(dǎo)和支持下,，市場(chǎng)基本面正逐步好轉(zhuǎn),，去庫(kù)存壓力有望逐步緩解。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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