國(guó)家隊(duì)出手收儲(chǔ)房產(chǎn) 樓市格局要變?

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2024-05-17 16:00:50 正觀新聞

“國(guó)家隊(duì)”要出手了,。杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前發(fā)布《關(guān)于收購(gòu)商品住房用作公共租賃住房供應(yīng)商的征集公告》,。公告顯示,，經(jīng)臨安區(qū)人民政府研究決定,，在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購(gòu)一批商品住房用作公共租賃住房,。房源要求位于杭州市臨安區(qū)范圍內(nèi),。這意味著，杭州打響了“收儲(chǔ)”模式第一槍,，在去庫(kù)存或消化存量房產(chǎn)方面,，“國(guó)家隊(duì)”已正式宣告下場(chǎng)。

這也被外界認(rèn)為是樓市政策的又一次創(chuàng)新,。但從政策導(dǎo)向來(lái)看,，所謂“國(guó)家隊(duì)”下場(chǎng)收儲(chǔ)房產(chǎn)，并非是要讓“看得見(jiàn)的手”真的介入到市場(chǎng)的自主運(yùn)行中,，而應(yīng)該是出于提供更優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù),、并保障市場(chǎng)運(yùn)行的目的。

從公告來(lái)看,，本次杭州收儲(chǔ)動(dòng)作,，由政府花真金白銀，牽頭收購(gòu)房源,、進(jìn)入保障房體系,。加之近期超長(zhǎng)期國(guó)債的發(fā)售，進(jìn)一步引發(fā)了資金是否會(huì)進(jìn)入到政府樓市收儲(chǔ)的猜想,。而這一系列政策變化首先可見(jiàn)的利好,，是能直接降低當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需不平衡壓力、緩解房企困局,。

在公告發(fā)布后,，多家房地產(chǎn)企業(yè)股價(jià)出現(xiàn)放量上漲。港股內(nèi)房股集體飆升,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)一度大漲41.03%,，時(shí)代中國(guó)控股、佳兆業(yè)集團(tuán),、融創(chuàng)中國(guó)等均創(chuàng)下兩位數(shù)漲幅,。A股方面，萬(wàn)科A股價(jià)也出現(xiàn)大幅反彈,。

過(guò)去一段時(shí)間,，受房企資金壓力、購(gòu)房人普遍預(yù)期轉(zhuǎn)弱等影響,，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)較為明顯的震蕩期,。特別是隨著頭部房企公布的財(cái)報(bào)不佳，進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)不確定性，甚至使得剛需都開(kāi)始進(jìn)入觀望區(qū)間,。一面是庫(kù)存高企,，一面是猶豫觀望，如何打通其中梗阻就成了產(chǎn)業(yè)政策的主要發(fā)力點(diǎn),。

可以看到，進(jìn)入2024年以來(lái),，很多地方開(kāi)始了新一輪購(gòu)房政策的松綁,。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，截至5月上旬,，仍然對(duì)住房實(shí)施限購(gòu)的地方除海南省外,，僅北京、上海,、廣州,、深圳四個(gè)一線城市，以及天津部分區(qū)域和珠海的橫琴地區(qū),。甚至有人指出,，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸退出限購(gòu)時(shí)代。

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