樓市近期迎來一系列重要政策調(diào)整,旨在緩解商品房庫存積壓問題。中國人民銀行已決定設立3000億人民幣的保障性住房再貸款項目,為市場注入活力。對此,,國務院副總理何立峰在保交房工作視頻會議上強調(diào),庫存偏高的城市,政府可考慮按合理價位購入部分商品房,,轉(zhuǎn)為保障性住房使用,臨安區(qū)杭州市率先實施收儲策略,,預示著該模式或?qū)⒃谌珖秶鷥?nèi)加速推廣,。
匯豐銀行的一份報告指出,“收儲救市”策略并非新創(chuàng),,與西班牙早前的樓市救助行動有相似之處,。兩國都面臨著房地產(chǎn)市場供應過剩而分布不均的問題,尤其是在較小城市中更為嚴峻,。西班牙曾通過建立壞賬銀行Sareb來處理銀行系統(tǒng)中的大量不良房地產(chǎn)資產(chǎn),,該機構(gòu)以平均50%的折扣率接收了約1000億歐元的資產(chǎn),盡管政府直接投入僅為20億歐元,,卻有效激活了市場,,顯示了杠桿效應的強大。
Sareb的運作資金源于政府,、私人銀行的投資及債務發(fā)行,,它不僅幫助穩(wěn)定了西班牙的房地產(chǎn)市場,還隔離了銀行體系內(nèi)的風險,。通過將接手的部分資產(chǎn)改造為保障性住房,,并在市場上逐步出售其他資產(chǎn),Sareb成功地改善了其資產(chǎn)結(jié)構(gòu),,增強了流動性,。盡管如此,西班牙仍遺留有大量未售房屋,,主要集中在經(jīng)濟欠發(fā)達的小城市中,。
匯豐銀行總結(jié),西班牙的救助模式展示了財政與貨幣政策協(xié)同作業(yè)的有效性,,其以相對有限的初始投資撬動了大規(guī)模市場調(diào)整,,為中國面對相似挑戰(zhàn)時提供了積極的借鑒,。快速而果斷的干預行動被視作解決此類問題的關鍵,。
以上內(nèi)容概述了當前樓市政策動態(tài)及國際經(jīng)驗對比,,為理解房地產(chǎn)市場調(diào)整提供了視角。
“國家隊”要出手了。杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局日前發(fā)布《關于收購商品住房用作公共租賃住房供應商的征集公告》,。
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