“政府收儲”去庫存,，會面臨哪些政策難點？房價會漲嗎,？媒體解讀

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2024-05-30 10:33:55 中國新聞周刊

“政府收儲”去庫存，會面臨哪些政策難點？房價會漲嗎,？媒體解讀

5月17日,，四部委頒布了針對房地產(chǎn)的新政策，其中亮點之一是鼓勵地方政府通過回收,、購入等方法處理已出讓但未使用的住宅用地和空置房屋,，旨在幫助企業(yè)解決難題。這項“政府收儲”措施旨在去庫存,，其實施過程中可能會遇到哪些政策障礙,？它能處理的庫存規(guī)模有多大，效果又會怎樣,？

目前,，政府收儲活動主要分為兩個類別：第一類是購買未售出的新建住宅，這一做法得到了中央政策的支持,。操作模式遵循“政府引導,、市場化操作”，由人民銀行提供成本較低的再貸款資金,，鼓勵21家大型銀行根據(jù)市場原則,，向地方政府指定的地方國企發(fā)放貸款，以便以合理價位購得未銷售的商品房,，用于保障性住房供應(yīng),。第二類則是收購二手房，這主要是地方政府自主推出的措施,，目的是促進“賣舊換新”的流通鏈,，由國有資產(chǎn)平臺購買部分二手房，用作保障房或再次銷售,。資金來源多樣,，包括地方財政預算,、城投平臺自籌等?！罢諆Α比齑?，會面臨哪些政策難點？房價會漲嗎,？媒體解讀,。

預計政府收儲將以新房為主，涉及二手房的數(shù)量相對較少,。在資金層面,，新房收儲得益于央行的保障性住房再貸款支持，而二手房收儲則更依賴地方財政資源,；從操作和后續(xù)管理上看,，新房便于集中收購和統(tǒng)一管理，相比之下,，二手房處理起來更為復雜,，需要分別處置；責任風險方面,，新房收儲流程較為規(guī)范,，而二手房收儲因地方自主性較強，可能存在利益輸送的風險,。

觀察發(fā)現(xiàn),，當前收儲去庫存面臨幾個關(guān)鍵挑戰(zhàn)： - 部分城市因成本與收益不匹配，項目推動遭遇困難,。市場化操作要求在收購新房時考慮成本效益比,，保障性住房原則是“保本微利”。政府低價收購新房后,，再以可承受價格配售給目標群體,，這意味著收購價格必須顯著低于市場價，否則可能導致政府虧損或售價過高影響吸引力,。 - 保障性住房的需求與商品房庫存地域錯配,，一二線城市保障房缺口大，而庫存消化壓力集中在三四線城市,。 - 地方財政承受較大壓力,，盡管政策強調(diào)不增加隱形債務(wù)，但在維持項目平衡和推進去庫存上,，仍需地方財政發(fā)揮作用,。

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