新工具助推消化存量房去庫存模式逐步清晰國企收儲成主流

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2024-06-04 13:32:30 中國財富網(wǎng)

新工具助推消化存量房去庫存模式逐步清晰

近期,，多個地區(qū)發(fā)布了關(guān)于消化存量住房及優(yōu)化保障性住房供應(yīng)的政策,。專家強調(diào)，資金是實現(xiàn)房產(chǎn)存量消化的關(guān)鍵因素,。為解決這一問題,，人民銀行已決定設(shè)立價值3000億元的保障性住房再貸款機制，這將極大促進資金流通,。相關(guān)部門亟需加快相關(guān)政策的落地,，以減輕房地產(chǎn)企業(yè)運營負擔(dān)并穩(wěn)定市場前景。

地方國有企業(yè)正逐步參與到收購存量商品房的行動中,，成為消化庫存住房的主要策略之一,。例如，上海和蘇州等地通過官方文件明確，將利用國有企業(yè)收購或租賃適合的房源,，增加住房保障供應(yīng),。同時，"以舊換新"策略也被引入,，如衢州和青島計劃通過國有企業(yè)資金,，以房票形式收購超低價住宅，促進房產(chǎn)更新?lián)Q代,，并將部分存量商品房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲曰蜃赓U住房,。

中指研究院的曹晶晶指出，清晰的存量住房處理路徑與模式需迅速執(zhí)行,，以緩解房企壓力并穩(wěn)固市場心態(tài),。招聯(lián)首席研究員董希淼也表示，收購未售出的存量房能加速房企資金回籠,，利于項目交付和其他建設(shè),，形成良好循環(huán)。

為了確保資金支持,，人民銀行新設(shè)的保障性住房再貸款成為關(guān)鍵金融工具,，鼓勵金融機構(gòu)與地方國企合作，以合理價格收購未售房產(chǎn)作為保障性住房資源,。國家開發(fā)銀行等多家金融機構(gòu)響應(yīng)積極,，計劃充分利用這一政策，推進存量商品房的有效消化,，助力房地產(chǎn)市場新模式的發(fā)展,。

據(jù)天風(fēng)證券的房地產(chǎn)分析師王雯預(yù)估，此輪由信貸資金驅(qū)動的收儲行動,，或?qū)⒋俪沙偃f套存量房的去庫存,，各地新推出的去庫存政策預(yù)計會改善高庫存城市的供需狀況，促使房地產(chǎn)市場更快回歸健康狀態(tài),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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