新設(shè)再貸款工具助商品房去庫存 3000億撬動(dòng)市場活力

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2024-05-19 08:43:05 新華網(wǎng)

5月17日,，中國人民銀行副行長陶玲宣布了一項(xiàng)新舉措：設(shè)立保障性住房再貸款,，旨在激勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為地方國有企業(yè)提供資金支持,，以便它們能以合理價(jià)格購入未售出的商品房，轉(zhuǎn)而作為保障性住房使用,。這項(xiàng)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具遵循“政府主導(dǎo),、市場化運(yùn)作”原則，通過人民銀行的低成本再貸款資金,，鼓勵(lì)21家大型銀行機(jī)構(gòu)向指定的地方國企發(fā)放貸款,，促進(jìn)住房資源的合理轉(zhuǎn)化。

保障性住房再貸款額度設(shè)定為3000億元,，利率為1.75%,，貸款期限一年，可延期四次,。該政策覆蓋了國家開發(fā)銀行、政策性銀行,、主要商業(yè)銀行等21家金融機(jī)構(gòu),，它們將基于市場原則自主放貸并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。人民銀行將按貸款本金的60%提供再貸款,，預(yù)期此舉能撬動(dòng)約5000億元的銀行貸款,。

市場分析認(rèn)為，這一新工具是對既有租賃住房貸款支持政策的拓展,，是將前期在特定城市試點(diǎn)的成功經(jīng)驗(yàn)推向全國,。試點(diǎn)項(xiàng)目通過市場化方式收購現(xiàn)有住房增加租賃房源，已初步形成了可持續(xù)發(fā)展模式,。

中央政治局會議曾在4月末提出,，需綜合考慮消化現(xiàn)有房產(chǎn)與優(yōu)化新增住房的政策,。此番央行設(shè)立再貸款工具，被視為對中央決策的積極響應(yīng),，同時(shí)也為地方政府提供了化解存量住房問題的有力支持,。目前，鄭州,、南京,、珠海等地的國有企業(yè)已開始嘗試直接收購或置換方式處理存量房，累計(jì)計(jì)劃收購的住房數(shù)量已超1萬套,。

專家指出,，通過收購存量房轉(zhuǎn)為保障性住房，既能加速商品房去庫存,，又能迅速增加保障性住房供應(yīng),，是解決住房難題的多贏策略。這不僅有助于緩解房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)矛盾,，還對防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)具有重要意義,，特別是通過激活存量資產(chǎn)幫助房企和地方政府減輕庫存壓力。

此外,，新措施與保交樓專項(xiàng)借款等政策相輔相成,，共同確保購房者利益，提升房企資金回籠能力,，形成項(xiàng)目續(xù)建與交付的良性循環(huán),，增強(qiáng)購房者信心。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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