新設(shè)再貸款工具助商品房去庫(kù)存 3000億撬動(dòng)市場(chǎng)活力

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2024-05-19 08:43:05 新華網(wǎng)

5月17日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲宣布了一項(xiàng)新舉措：設(shè)立保障性住房再貸款，旨在激勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為地方國(guó)有企業(yè)提供資金支持,，以便它們能以合理價(jià)格購(gòu)入未售出的商品房,，轉(zhuǎn)而作為保障性住房使用。這項(xiàng)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具遵循“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”原則，通過人民銀行的低成本再貸款資金，鼓勵(lì)21家大型銀行機(jī)構(gòu)向指定的地方國(guó)企發(fā)放貸款,，促進(jìn)住房資源的合理轉(zhuǎn)化。

保障性住房再貸款額度設(shè)定為3000億元,，利率為1.75%,，貸款期限一年,，可延期四次。該政策覆蓋了國(guó)家開發(fā)銀行,、政策性銀行,、主要商業(yè)銀行等21家金融機(jī)構(gòu)，它們將基于市場(chǎng)原則自主放貸并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn),。人民銀行將按貸款本金的60%提供再貸款,，預(yù)期此舉能撬動(dòng)約5000億元的銀行貸款。

市場(chǎng)分析認(rèn)為,，這一新工具是對(duì)既有租賃住房貸款支持政策的拓展,，是將前期在特定城市試點(diǎn)的成功經(jīng)驗(yàn)推向全國(guó)。試點(diǎn)項(xiàng)目通過市場(chǎng)化方式收購(gòu)現(xiàn)有住房增加租賃房源,，已初步形成了可持續(xù)發(fā)展模式,。

中央政治局會(huì)議曾在4月末提出，需綜合考慮消化現(xiàn)有房產(chǎn)與優(yōu)化新增住房的政策,。此番央行設(shè)立再貸款工具,，被視為對(duì)中央決策的積極響應(yīng)，同時(shí)也為地方政府提供了化解存量住房問題的有力支持,。目前,，鄭州、南京,、珠海等地的國(guó)有企業(yè)已開始嘗試直接收購(gòu)或置換方式處理存量房，累計(jì)計(jì)劃收購(gòu)的住房數(shù)量已超1萬套,。

專家指出,，通過收購(gòu)存量房轉(zhuǎn)為保障性住房，既能加速商品房去庫(kù)存,，又能迅速增加保障性住房供應(yīng),，是解決住房難題的多贏策略。這不僅有助于緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)矛盾,，還對(duì)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)具有重要意義,，特別是通過激活存量資產(chǎn)幫助房企和地方政府減輕庫(kù)存壓力。

此外,，新措施與保交樓專項(xiàng)借款等政策相輔相成,，共同確保購(gòu)房者利益，提升房企資金回籠能力,，形成項(xiàng)目續(xù)建與交付的良性循環(huán),，增強(qiáng)購(gòu)房者信心。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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