新設(shè)再貸款工具助商品房去庫存 3000億撬動市場活力

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2024-05-19 08:43:05 新華網(wǎng)

5月17日,，中國人民銀行副行長陶玲宣布了一項新舉措：設(shè)立保障性住房再貸款，旨在激勵金融機構(gòu)為地方國有企業(yè)提供資金支持,，以便它們能以合理價格購入未售出的商品房,，轉(zhuǎn)而作為保障性住房使用,。這項結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具遵循“政府主導(dǎo)、市場化運作”原則,，通過人民銀行的低成本再貸款資金，鼓勵21家大型銀行機構(gòu)向指定的地方國企發(fā)放貸款，促進住房資源的合理轉(zhuǎn)化,。

保障性住房再貸款額度設(shè)定為3000億元，利率為1.75%,，貸款期限一年,，可延期四次。該政策覆蓋了國家開發(fā)銀行,、政策性銀行、主要商業(yè)銀行等21家金融機構(gòu),，它們將基于市場原則自主放貸并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。人民銀行將按貸款本金的60%提供再貸款,，預(yù)期此舉能撬動約5000億元的銀行貸款。

市場分析認為,，這一新工具是對既有租賃住房貸款支持政策的拓展,，是將前期在特定城市試點的成功經(jīng)驗推向全國,。試點項目通過市場化方式收購現(xiàn)有住房增加租賃房源,，已初步形成了可持續(xù)發(fā)展模式,。

中央政治局會議曾在4月末提出,，需綜合考慮消化現(xiàn)有房產(chǎn)與優(yōu)化新增住房的政策。此番央行設(shè)立再貸款工具,，被視為對中央決策的積極響應(yīng)，同時也為地方政府提供了化解存量住房問題的有力支持,。目前,，鄭州,、南京,、珠海等地的國有企業(yè)已開始嘗試直接收購或置換方式處理存量房，累計計劃收購的住房數(shù)量已超1萬套。

專家指出,，通過收購存量房轉(zhuǎn)為保障性住房,，既能加速商品房去庫存,，又能迅速增加保障性住房供應(yīng)，是解決住房難題的多贏策略,。這不僅有助于緩解房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)矛盾,，還對防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險具有重要意義，特別是通過激活存量資產(chǎn)幫助房企和地方政府減輕庫存壓力,。

此外,，新措施與保交樓專項借款等政策相輔相成,，共同確保購房者利益，提升房企資金回籠能力,，形成項目續(xù)建與交付的良性循環(huán),，增強購房者信心。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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