杭州臨安收購商品房用作公租房創(chuàng)新去庫存，助力公租房供應(yīng)

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2024-05-16 08:00:59 每日經(jīng)濟(jì)新聞

杭州臨安區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局于5月14日發(fā)布了一項(xiàng)公告,，計(jì)劃在區(qū)內(nèi)收購一部分商品住房,，用作公共租賃住房資源,。這項(xiàng)公告實(shí)質(zhì)上是在征集供應(yīng)商以進(jìn)行商品住房的收購工作,，并明確了收購的具體標(biāo)準(zhǔn),。被收購的房源需坐落在臨安區(qū)內(nèi),，以整幢樓為單位,，單套面積限制在70平方米以下,，并需配備相應(yīng)比例的停車位,，如60平方米及以下的房源每套配比0.6個(gè)車位，超過60平方米的則按每套1.0個(gè)車位配置,。

中指研究院華東地區(qū)的一位高層管理者指出,，此前包括鄭州、長沙,、南京在內(nèi)的多個(gè)大城市已實(shí)施住房“以舊換新”政策以促進(jìn)存量房產(chǎn)消化,。臨安區(qū)的這一舉措不僅旨在激活存量資產(chǎn)、減少庫存,，也意在增強(qiáng)公共租賃住房的供給,。盡管本次預(yù)計(jì)收購的房源總量約在200套以下，對(duì)解決臨安當(dāng)前庫存積壓問題影響有限,，但它為未來可能推出的“以舊換新”等刺激政策奠定了實(shí)踐基礎(chǔ),。

公告還特別強(qiáng)調(diào)了開發(fā)商參與的細(xì)節(jié)，例如收購總面積原則上不超10000平方米,，房源可以是現(xiàn)房或確保一年內(nèi)交付的期房,。報(bào)名參與的開發(fā)商不得再對(duì)提供的房源進(jìn)行銷售,，且所有報(bào)名項(xiàng)目將由采購方委托第三方進(jìn)行全面審查與估價(jià)，相關(guān)費(fèi)用由采購方承擔(dān),。

相關(guān)部門工作人員證實(shí),，參與的供應(yīng)商必須確保整棟樓出售，并且在建項(xiàng)目需證明能在一年內(nèi)完成交付,，相關(guān)部門將通過專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核確認(rèn),。

業(yè)內(nèi)專家嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，地方政府或國資直接收購庫存住宅用于公租房的情況雖非首例,，但臨安此舉具有獨(dú)特性,。它標(biāo)志著公租房來源正從政府自建或房企配建的傳統(tǒng)模式，逐步向收購市場存量轉(zhuǎn)變,，同時(shí)也反映出保障性租賃住房與公租房在定位上的細(xì)微差別,。

根據(jù)房天下平臺(tái)數(shù)據(jù)，臨安當(dāng)前在售的17個(gè)商品房項(xiàng)目中,，僅少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目提供70平方米以下的戶型,，顯示出該區(qū)域小戶型房源的稀缺性。有當(dāng)?shù)胤科笕藛T表示,，整個(gè)杭州市場中這類小戶型項(xiàng)目本就罕見,，新建項(xiàng)目更多傾向于90平方米以上的戶型設(shè)計(jì)，鮮少有整幢都是小戶型的規(guī)劃,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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