房地產(chǎn)去庫存有望逐步落地多城限購(gòu)松綁促市場(chǎng)回暖

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2024-04-30 21:32:29 第一財(cái)經(jīng)

近期,，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來新動(dòng)態(tài),，天津在4月30日成為焦點(diǎn)，宣布放寬樓市限購(gòu)政策,，允許北京市,、河北省戶籍居民及兩地就業(yè)者享受本地戶籍購(gòu)房待遇，并對(duì)市內(nèi)六區(qū)大戶型新房購(gòu)買資格進(jìn)行調(diào)整,，不再核驗(yàn)部分購(gòu)房者的資格,。此舉措被視為響應(yīng)中央政治局會(huì)議關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的號(hào)召,，旨在通過政策調(diào)整激活市場(chǎng)需求,，特別是改善型住房需求。

同期,，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào),，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新情況，包括供求變化和民眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的期待,，將研究實(shí)施消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的綜合措施,，以推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

多地如成都,、武漢,、合肥等核心城市亦紛紛放寬樓市限制，行業(yè)觀察人士預(yù)期,，更多一二線城市將加速調(diào)整限制性政策,，旨在提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，加速市場(chǎng)回暖,。天津的政策調(diào)整,，特別是對(duì)京津冀地區(qū)購(gòu)房者門檻的放寬，被看作是促進(jìn)區(qū)域一體化及滿足改善性需求的積極嘗試,。

市場(chǎng)分析指出,，天津的局部限購(gòu)松綁不僅便利了京津冀間的人才流動(dòng)，還針對(duì)性地促進(jìn)了大戶型需求釋放,，有望為二手房市場(chǎng)帶來正面影響，特別是在教育資源豐富的市內(nèi)六區(qū),。然而,，盡管政策調(diào)整短期內(nèi)可能刺激成交量上升，專家提醒，房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本復(fù)蘇還需依賴宏觀經(jīng)濟(jì)的整體向好,。

對(duì)于未來的房地產(chǎn)政策走向,，業(yè)界普遍認(rèn)為，既要持續(xù)防范化解風(fēng)險(xiǎn),，也要注重實(shí)際需求,，通過創(chuàng)新手段如“以舊換新”策略，以及政府平臺(tái)回購(gòu)等方式,，有效消化市場(chǎng)上的過剩房產(chǎn),，同時(shí)合理規(guī)劃新房供應(yīng)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健前行,。隨著核心城市限購(gòu)政策的逐步放寬和“保交房”政策的強(qiáng)化,，預(yù)計(jì)二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒將有所好轉(zhuǎn)，銷售情況或可逐步改善,。

總體而言,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整與轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，政策的靈活調(diào)整旨在平衡市場(chǎng)供需,，激發(fā)合理需求,，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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