房地產(chǎn)去庫存持續(xù)推進(jìn),，60余城市或地區(qū)支持“以舊換新” 多城樓市獲新動(dòng)力
5月21日開盤時(shí)，A股市場呈現(xiàn)輕微低開態(tài)勢,。上證指數(shù)報(bào)于3164.68點(diǎn),，下降0.20%；深證成指開盤于9721.72點(diǎn),，下滑0.30%,；而創(chuàng)業(yè)板指則開盤在1871.78點(diǎn)，跌幅為0.22%,。早盤中,，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)搶眼,，尤其房地產(chǎn)ETF華夏（代碼515060）保持漲勢，相比同類表現(xiàn)更佳,。其持倉股票中,，渝開發(fā)、財(cái)信發(fā)展強(qiáng)勢漲停,，我愛我家,、合肥城建、京基智農(nóng),、華夏幸福等也有顯著增長,。與此同時(shí)，保利發(fā)展略有上升,，而萬科A則輕微下挫,，跌幅接近1%。
近期,，據(jù)透露,，全國超60個(gè)城市和地區(qū)已啟動(dòng)住房以舊換新政策的支持措施。南京作為首批試點(diǎn)之一,，規(guī)劃了2000套的限額,，吸引了3044組有效登記，其中365組表達(dá)了對新房的購買意向,，成績較為突出,。該政策的成功可歸因于試點(diǎn)規(guī)模、寬松的收房條件,、公正的房屋評估價(jià)值以及新房優(yōu)良的地理位置和品質(zhì),。
住房以舊換新機(jī)制，實(shí)質(zhì)是政府或房企通過收購舊房,、輔助換購及提供補(bǔ)貼等形式,，激勵(lì)并幫助現(xiàn)有住房業(yè)主出售舊房購置新房。這一舉措對于加速一二手房市場的流通,、縮短交易時(shí)間及推動(dòng)新房銷售具有積極作用,。
平安證券分析指出，隨著房地產(chǎn)行業(yè)重大政策的落地,，市場正進(jìn)入基本面的觀察階段,。目前，業(yè)界對政策成效及銷售市場穩(wěn)定性的看法不一,，加之此前股價(jià)已有較大幅上漲,，短期內(nèi)房地產(chǎn)板塊或面臨波動(dòng)。然而，從中長期看,，政府去庫存及消化現(xiàn)有房產(chǎn)的決心堅(jiān)定,，若房地產(chǎn)市場復(fù)蘇未達(dá)預(yù)期，可能迎來更多強(qiáng)力政策扶持,。
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