時(shí)隔10年“去庫(kù)存”重現(xiàn),，房?jī)r(jià)還會(huì)翻倍漲嗎,？樓市分水嶺已至

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2024-05-02 17:16:29 鳳凰網(wǎng)

樓市正處于調(diào)整的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，近期召開(kāi)的高層會(huì)議為房地產(chǎn)行業(yè)指明了新方向。會(huì)議強(qiáng)調(diào),，將繼續(xù)實(shí)施因城施策,，強(qiáng)化地方政府,、房企及金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任,，確保交房工作順利進(jìn)行，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益,。同時(shí),，會(huì)議提出需根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化及民眾對(duì)高質(zhì)量住宅的需求，綜合考慮消化現(xiàn)有房產(chǎn)與優(yōu)化新增住房的策略,，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,。會(huì)議特別指出，要加強(qiáng)融資協(xié)調(diào)與保交樓措施的有效性,，應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn),。盡管之前采取了多種措施，但由于銷售疲軟,，行業(yè)整體預(yù)期較低,，導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)融資持謹(jǐn)慎態(tài)度，影響了保交樓的進(jìn)度,。開(kāi)發(fā)商在債務(wù)壓力與交房責(zé)任之間艱難平衡,，有時(shí)甚至出現(xiàn)了僅為應(yīng)付檢查的復(fù)工現(xiàn)象。

此外，會(huì)議重申了因城施策的重要性,，賦予各地更多的調(diào)控靈活性,，以適應(yīng)不同地區(qū)的實(shí)際情況。這旨在激發(fā)地方積極性,，因應(yīng)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的獨(dú)特性,，未來(lái)可能見(jiàn)到更多地方性救市措施出臺(tái)，不必對(duì)此過(guò)分驚訝,。

會(huì)議的核心在于提出打通置換鏈條,，促進(jìn)以舊換新,，將消化存量房產(chǎn)與提供優(yōu)質(zhì)住房相結(jié)合,。這意味著，去庫(kù)存與提升住房質(zhì)量成為房地產(chǎn)業(yè)的首要任務(wù),，政策將針對(duì)性地促進(jìn)這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),。同時(shí)，會(huì)議未提及某些大型項(xiàng)目,，暗示政策重心可能轉(zhuǎn)向更直接地解決存量問(wèn)題,，比如通過(guò)城中村改造等措施，間接刺激商品房市場(chǎng)需求,。

為應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)狀況,，自然資源部已發(fā)布通知，要求庫(kù)存消化周期超過(guò)36個(gè)月的城市暫停新增用地出讓,，意在控制新供地,，加速現(xiàn)有庫(kù)存去化。這一系列動(dòng)作顯示了加速市場(chǎng)調(diào)整的決心,。

會(huì)議提出的措施與2015年的“去庫(kù)存”政策相似,，但此次表達(dá)更為直接，市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)積極,，預(yù)期政策將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生正面影響,。當(dāng)前的重點(diǎn)是處理好存量房產(chǎn)，同時(shí)優(yōu)化新增住房供應(yīng),，旨在改善供需關(guān)系,，穩(wěn)定市場(chǎng)信心，并減輕對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響,。

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