時隔10年“去庫存”重現(xiàn)，房價還會翻倍漲嗎,？樓市分水嶺已至

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2024-05-02 17:16:29 鳳凰網(wǎng)

樓市正處于調(diào)整的關(guān)鍵節(jié)點,，近期召開的高層會議為房地產(chǎn)行業(yè)指明了新方向,。會議強(qiáng)調(diào),，將繼續(xù)實施因城施策,，強(qiáng)化地方政府,、房企及金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任,，確保交房工作順利進(jìn)行,，保護(hù)購房者權(quán)益,。同時，會議提出需根據(jù)房地產(chǎn)市場的新變化及民眾對高質(zhì)量住宅的需求,，綜合考慮消化現(xiàn)有房產(chǎn)與優(yōu)化新增住房的策略,，推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。會議特別指出,，要加強(qiáng)融資協(xié)調(diào)與保交樓措施的有效性,，應(yīng)對當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn)。盡管之前采取了多種措施,，但由于銷售疲軟,，行業(yè)整體預(yù)期較低，導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)業(yè)融資持謹(jǐn)慎態(tài)度,，影響了保交樓的進(jìn)度,。開發(fā)商在債務(wù)壓力與交房責(zé)任之間艱難平衡，有時甚至出現(xiàn)了僅為應(yīng)付檢查的復(fù)工現(xiàn)象,。

此外,，會議重申了因城施策的重要性，賦予各地更多的調(diào)控靈活性，以適應(yīng)不同地區(qū)的實際情況,。這旨在激發(fā)地方積極性,，因應(yīng)各地房地產(chǎn)市場的獨特性，未來可能見到更多地方性救市措施出臺,，不必對此過分驚訝,。

會議的核心在于提出打通置換鏈條，促進(jìn)以舊換新,，將消化存量房產(chǎn)與提供優(yōu)質(zhì)住房相結(jié)合,。這意味著，去庫存與提升住房質(zhì)量成為房地產(chǎn)業(yè)的首要任務(wù),，政策將針對性地促進(jìn)這一目標(biāo)的實現(xiàn),。同時，會議未提及某些大型項目,，暗示政策重心可能轉(zhuǎn)向更直接地解決存量問題,，比如通過城中村改造等措施，間接刺激商品房市場需求,。

為應(yīng)對當(dāng)前市場狀況,，自然資源部已發(fā)布通知，要求庫存消化周期超過36個月的城市暫停新增用地出讓,，意在控制新供地,，加速現(xiàn)有庫存去化。這一系列動作顯示了加速市場調(diào)整的決心,。

會議提出的措施與2015年的“去庫存”政策相似,，但此次表達(dá)更為直接，市場對此反應(yīng)積極,，預(yù)期政策將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生正面影響,。當(dāng)前的重點是處理好存量房產(chǎn)，同時優(yōu)化新增住房供應(yīng),，旨在改善供需關(guān)系,，穩(wěn)定市場信心，并減輕對宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響,。

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