北京深圳動(dòng)手了：樓市加速“去庫存”,，房?jī)r(jià)還能翻倍,？郊區(qū)松綁探路市場(chǎng)

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2024-05-08 06:05:09 兔子觀樓

近期，北京與深圳在樓市調(diào)控上采取了引人注目的動(dòng)作,，似乎預(yù)示著“去庫存”進(jìn)程的加速,。這一系列舉措引發(fā)了關(guān)于房?jī)r(jià)走向的廣泛討論：在當(dāng)前背景下，房?jī)r(jià)是否還能重現(xiàn)過去的高速增長,？

4月30日,，最高級(jí)別的會(huì)議閉幕后，北京隨即放寬了長期執(zhí)行的限購政策,，深圳也隨之進(jìn)一步放寬了特定區(qū)域的購房限制,，對(duì)外地投資敞開大門。這兩個(gè)城市的行動(dòng)被視為政策風(fēng)向標(biāo),，不僅因?yàn)樗鼈兎謩e作為國家首都和先行示范區(qū)的重要地位,，更在于它們釋放出的政策信號(hào)。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)了根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需新變化及民眾對(duì)高品質(zhì)住房的需求,，研究如何有效消化現(xiàn)有房產(chǎn)與優(yōu)化新增住房供應(yīng),，旨在構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新模式，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,。這意味著,，“去庫存”策略再次成為關(guān)注焦點(diǎn)，讓人聯(lián)想到十年前樓市經(jīng)歷的劇變及隨后的價(jià)格飆升,。

然而,，與上次不同，本次“去庫存”戰(zhàn)略的實(shí)施更為謹(jǐn)慎,，北京與深圳的限購放寬主要集中在郊區(qū)而非核心區(qū)域,，顯示出政府在刺激市場(chǎng)與控制風(fēng)險(xiǎn)之間的微妙平衡。自然資源部的一項(xiàng)通知也反映出這一趨勢(shì),，要求商品住宅去化周期超過36個(gè)月的城市暫停新增住宅用地出讓,，進(jìn)一步彰顯了政策層面去庫存的決心。

當(dāng)前,，全國多地面臨高庫存壓力,，尤其是一些三四線城市,，而一線城市如北京、深圳的新房去化周期也達(dá)到或超過30個(gè)月,，郊區(qū)更是重災(zāi)區(qū),。面對(duì)這樣的市場(chǎng)環(huán)境，政策調(diào)整趨于務(wù)實(shí),，旨在通過優(yōu)化供給結(jié)構(gòu),，提升房產(chǎn)質(zhì)量與地段吸引力，簡(jiǎn)化交易流程,，以及政府直接介入收購過剩房源轉(zhuǎn)為租賃保障房等方式,，促進(jìn)市場(chǎng)流通，而非簡(jiǎn)單復(fù)制過往的“漲價(jià)去庫存”模式,。

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